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項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)例
2006-7-14 11:47:35  作者：周華鋒
  ②與分集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)溝通：及時(shí)制定出三期項(xiàng)目計(jì)劃，安排工程進(jìn)度，說(shuō)明質(zhì)量目標(biāo)、成本情況。便于上司及時(shí)了解情況，作出英明決斷。計(jì)劃每月寫(xiě)一份績(jī)效報(bào)告，匯報(bào)項(xiàng)目正在進(jìn)展情況，存在問(wèn)題及解決辦法，項(xiàng)目今后工作安排。
③與分集團(tuán)各部門(mén)的溝通
項(xiàng)目是一個(gè)整體，工程施工不僅是總工辦的份內(nèi)職責(zé)，同時(shí)涉及到材料部門(mén)、預(yù)算部門(mén)、項(xiàng)目辦前期，各部門(mén)只有緊密配合，才能達(dá)到良好效果。
項(xiàng)目前期總工辦配合項(xiàng)目辦工作：1、配合項(xiàng)目辦總規(guī)報(bào)批，同深圳設(shè)計(jì)院協(xié)調(diào)，提出工程技術(shù)方面的意見(jiàn)，盡快將總規(guī)拿下，便于其他手續(xù)的辦理和各項(xiàng)工作的開(kāi)展。2、施工圖審查前期階段，配合項(xiàng)目辦作好具備審圖的條件，提前簽好白蟻防治合同、商品混凝土合同、天然氣合同3、施工圖審查階段配合項(xiàng)目辦解答建設(shè)行政主管部門(mén)提出的疑問(wèn)，盡量使我方的施工圖少做調(diào)整。4、招標(biāo)備案階段，配合項(xiàng)目辦辦好監(jiān)理招標(biāo)、施工招標(biāo)等重大招標(biāo)事項(xiàng)，提供相關(guān)資料。
與材料部門(mén)的協(xié)調(diào)：1、待深圳設(shè)計(jì)院施工圖紙完畢，各部門(mén)碰頭一致后，將甲供材料列清單交于材料部門(mén)，讓其及早詢價(jià)。2、盡量在施工階段及早尋價(jià)，不至于影響三期工程進(jìn)度
④與設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位的溝通
設(shè)計(jì)方面：1、從總部接手深圳設(shè)計(jì)院后，作好與該院的溝通，督促其盡快完成施工圖紙。并在設(shè)計(jì)圖紙完畢后，同設(shè)計(jì)院溝通協(xié)調(diào)作好設(shè)計(jì)階段投資控制；2、搞好深圳設(shè)計(jì)院和景觀設(shè)計(jì)公司三期的協(xié)調(diào)工作。使景觀設(shè)計(jì)公司盡快找到三期項(xiàng)目的切入點(diǎn)。盡早完成三期項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)（在不影響二期景觀設(shè)計(jì)的前提下）
⑤與X市建設(shè)行政部門(mén)的溝通
⑥與各施工單位的溝通
七、風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃
1、資金斷鏈
這是最大的風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮和順馳董事局主席汪浩接班以前都是財(cái)務(wù)總監(jiān)。最能說(shuō)明這一點(diǎn)，資本運(yùn)營(yíng)是房地產(chǎn)行業(yè)的重中之重。
考慮公司現(xiàn)有資金及總部支持資金還是分公司自己自足。開(kāi)工13萬(wàn)平方米�？傮w需要資金2.6個(gè)億（130000平方米×2000元，主樓按1500元/m2，配套及景觀按500 m2）。主樓主體按總造價(jià)的50%計(jì)，主體封頂需要130000平方米×1500元/m2×50%=9750萬(wàn)元。主體封頂后可取得預(yù)售許可證，可大面積回籠資金，如每家墊資1000萬(wàn)，實(shí)際周轉(zhuǎn)資金需5000萬(wàn)即可；考慮到公司人員工資基本開(kāi)支和日常消耗及主體封頂后銷(xiāo)售可能不暢等不利因素，籌措資金保守一點(diǎn)7500萬(wàn)即可。①資金緊張寬松情況下，酒店公寓1個(gè)施工單位，剩下每4幢樓一個(gè)施工單位，這樣3個(gè)施工單位；這種風(fēng)險(xiǎn)較大方案②資金緊張情況下，酒店公寓1個(gè)施工單位，其余每2幢樓一個(gè)施工單位，這樣5個(gè)施工單位；
2、進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)：①合理安排前期手續(xù)辦理，開(kāi)工時(shí)間確定后，嚴(yán)格按照安排執(zhí)行，遇見(jiàn)不可控制因素及時(shí)調(diào)整。②注重細(xì)節(jié)，防止因公司程序誤事，提前計(jì)劃好程序需要時(shí)間，合理安排。③選擇有資金實(shí)力、質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)的施工隊(duì)伍，招標(biāo)是其中關(guān)鍵一環(huán)。招標(biāo)文件中應(yīng)明確標(biāo)明某些細(xì)節(jié)�，F(xiàn)正在編制三期招標(biāo)文件及修繕二期合同某些不適宜的地方。

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