最近一段時間，房地產(chǎn)市場的走勢深刻地影響了我們?nèi)粘５纳睿鴦倓倧姆康禺a(chǎn)業(yè)回歸證券業(yè)的任澤平也在自己的出場首秀中表達(dá)了自己的觀點，他覺得房地產(chǎn)是中國最堅硬的泡沫，那么，我們還到底能不能買房了？房地產(chǎn)市場的未來我們該怎么看？
一、房地產(chǎn)是中國最堅硬的泡沫？
根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，4月6日下午，東吳證券召開了“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家”任澤平回歸券業(yè)的首場宏觀策略報告會。任澤平分享了三方面內(nèi)容，分別是：中長期中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢、當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢、中國面臨的四大矛盾及解決方法。有趣的是，在離職恒大后，任澤平在策略首秀上稱，房地產(chǎn)是中國最堅硬的泡沫。
任澤平稱，過去上百年十幾個代表經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場，基本是住房制度決定房地產(chǎn)市場，制度是基因。中國房地產(chǎn)走到今天，是因為當(dāng)時的住房改革，學(xué)習(xí)的中國香港，而香港學(xué)習(xí)的又是英國，這兩個經(jīng)濟(jì)體都是高房價。香港是教訓(xùn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上是成功的經(jīng)驗。日本也是房地產(chǎn)不足，又因為貨幣的超發(fā)帶來了嚴(yán)重的資產(chǎn)價格的泡沫以及金融風(fēng)險。
房地產(chǎn)做成功的是德國和新加坡，這兩個經(jīng)濟(jì)體搞租賃，包括對貨幣的強有力的控制。中國房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵是，人地掛鉤和金融穩(wěn)定。人是需求、土地是供給、金融是杠桿。新基建、開放生育，這些概念都已經(jīng)有了共識，并作出了政策調(diào)整。但目前，我們對房地產(chǎn)的認(rèn)識，離真正解決問題還有很大的差距。中國房地產(chǎn)的根本問題是人地錯配和貨幣過去的一度超發(fā)。
二、房子到底能不能買了？
說實在，我們看到任澤平的觀點，其實還是讓人覺得可以接受也可以理解的。雖然任澤平說房地產(chǎn)是最堅硬的泡沫，但是其本身的觀點也是值得我們深思的。
首先，任澤平提出了當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場中比較大的一個問題，這就是為什么我們怎么調(diào)控房價似乎都沒有下降的趨勢？這是因為對于整個中國的房地產(chǎn)市場而言，我們的房地產(chǎn)的整個設(shè)計是跟英國和香港進(jìn)行學(xué)習(xí)的，但是這實際上的結(jié)果是因為我們的房地產(chǎn)設(shè)計更多是以商品房為基礎(chǔ)，這最終的結(jié)果就是房地產(chǎn)的供給受到了這種房屋買賣交易的大規(guī)模影響，所以在這樣的情況下，房地產(chǎn)的價格居高不下也就顯得非常正常了，我們看到采用此類制度的國家和地區(qū)，無論是日本、英國還是中國香港地區(qū)，其實都處于一個非常高房價的狀態(tài)，這就是這個整體房地產(chǎn)市場所帶來的原因，所以我們在看到正是在商品房買賣制度的情況下，我們才會有這么高的房地產(chǎn)價格，這是一個很正常的市場現(xiàn)象。
其次，想要控制房地產(chǎn)的價格到底該怎么做呢？實際上任澤平也提出了他的觀點，這就是像新加坡和德國實際上都是房地產(chǎn)價格控制的非常好的國家，他們最大的特點就是他們不是以房地產(chǎn)買賣為核心，而是以房地產(chǎn)租賃為核心構(gòu)建起了一整套的國家租賃體系。通過不斷地向市場提供租賃住房，解決市場的居住問題，讓居住不再成為一個問題，甚至讓居住不再是困難的事情，最終實現(xiàn)了整體房地產(chǎn)市場的有效控制。其實這個邏輯就和這些年國家提出的房子是用來住的，不是用來炒的，理念是相一致的，而且也和我們租售并舉，不斷推動住房租賃市場，特別是長期租賃市場的發(fā)展的整體市場，政策導(dǎo)向是相一致的，所以從這個角度出發(fā)，中國的整體房地產(chǎn)市場的模式其實正從英美的模式向著德國和新加坡的模式轉(zhuǎn)變，這樣才是一個能夠長期解決問題的模式。
第三，我們要問的是房地產(chǎn)這樣的一個狀態(tài)之下，到底還能不能買房了？如果大家是居住為核心要務(wù)，是剛需居住住房的話，實際上買房還是很有意義的，為什么呢？這是因為在中國當(dāng)前的租賃市場，依然是一個以大量個人房東為核心的C端市場，在這個市場之中當(dāng)前的租賃并
不是特別完善，所以在這樣的情況下，我們并不能夠說中國現(xiàn)在就可以完全實現(xiàn)租房而完全不買房的邏輯。雖然這是未來的發(fā)展趨勢，但是從目前來說可能還是不現(xiàn)實的，所以從居住的角度出發(fā)，購買自己的自住用房，還是有著一定的價值的，但是如果想通過買房來賺錢，甚至于實現(xiàn)財富的保值和增值，這個方面就需要慎重考慮了，畢竟房地產(chǎn)的風(fēng)險正在不斷加大。