估計(jì)放開三孩，最終生育情況可能低于保守派的預(yù)測(cè)，有可能在十四五或者最遲不到十五五，全面放開生育。
我們做了一個(gè)近4萬人的問卷調(diào)查，出什么政策我也不生，占比32%，排第一?，F(xiàn)在即使放開生育，年輕人也不愿意生了，保守派不用再擔(dān)心中國(guó)人口的大爆炸。
降房?jī)r(jià)排在第二位，占31%，可見大家對(duì)降房?jī)r(jià)的呼吁聲很高。為什么年輕人躺平，為什么不愿意生育，很大程度上跟房?jī)r(jià)過高有關(guān)。全球前十大高房?jī)r(jià)的城市中國(guó)占了一半。
房?jī)r(jià)低的城市幸福指數(shù)高。現(xiàn)在長(zhǎng)沙是中國(guó)的第一大網(wǎng)紅城市，已經(jīng)超過成都、杭州這些地方了，老百姓的幸福指數(shù)特別高。晚上大家去夜宵、唱歌，長(zhǎng)沙還是中國(guó)的腳都。
為什么？因?yàn)殚L(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低，長(zhǎng)沙的市區(qū)房?jī)r(jià)1萬多不到2萬，在中國(guó)的省會(huì)城市里面，可能是最低的。長(zhǎng)沙、武漢、重慶、原來的成都，你會(huì)發(fā)現(xiàn)幸福指數(shù)高的往往房?jī)r(jià)不高。
像北上廣深好像大家都是千萬富翁，事實(shí)上擠壓了你很多消費(fèi)，而且背負(fù)了很大的房貸，一輩子給銀行打工，幸福指數(shù)并不高。
中國(guó)大陸的住房制度，1998年學(xué)的中國(guó)香港，中國(guó)香港學(xué)的是英國(guó)，都深陷高房?jī)r(jià)之困。比如說高杠桿、預(yù)售制度、賣樓花、土地批租制度等有很大的關(guān)系。
東京、倫敦、紐約、中國(guó)香港、首爾等，這些國(guó)際上的大都市，那里的年輕人早就躺平了。比如說東京，東京早就陷入到老齡化、少子化、不婚化的低欲望社會(huì)了，在很大程度上跟八九十年代東京的房?jī)r(jià)提高有關(guān)。
那有沒有房地產(chǎn)發(fā)展好的，幸福指數(shù)比較高的？有，德國(guó)、新加坡。比如說德國(guó)，第一是控制貨幣超發(fā)，德國(guó)的貨幣在全球范圍內(nèi)是控制得比較好的，像美國(guó)、日本等貨幣超發(fā)的國(guó)家一般房?jī)r(jià)控制得都不好。第二，對(duì)于開發(fā)商建的房子要限制他的暴利。第三，是保障租戶的權(quán)益，比如說德國(guó)政府對(duì)租金價(jià)格是調(diào)控的。它有一套法律體系。
中國(guó)的房地產(chǎn)是有解的，這個(gè)解就是要改變中國(guó)的住房制度。新房改關(guān)鍵是人地掛鉤和控制貨幣。
人口流入的地方一定要給它供給建設(shè)用地指標(biāo)。建議像東北、西北，建設(shè)用地指標(biāo)賣給東部或者南方，就像碳交易一樣，地方財(cái)政也平衡了，人地掛鉤、房地產(chǎn)的供求也平衡了。
為什么勞動(dòng)報(bào)酬是下降的，資本報(bào)酬上升？因?yàn)橘Y本話的語權(quán)太強(qiáng)了，勞動(dòng)的話語權(quán)相對(duì)比較弱，所以需要公共政策調(diào)節(jié)。公共政策不能對(duì)資本太友好，對(duì)勞動(dòng)太忽視。
如果出臺(tái)這些政策，可能彌補(bǔ)社會(huì)的撕裂和收入分配的差距。比如說，房產(chǎn)稅。你可以持有5套，10套房子，是你的自由，但是你占有了過多的社會(huì)資源，那你要多交稅。這很公平，對(duì)不對(duì)？不然你房?jī)r(jià)一漲，別人一輩子白奮斗了。
中國(guó)的貨幣當(dāng)局不希望人民幣匯率短期過快升值。從短期的角度，后面應(yīng)該是以穩(wěn)為主。放在更長(zhǎng)期來看，比如說放在3年5年的維度來看，可能人民幣長(zhǎng)期還是升值的。
如果說大家以后對(duì)REITs投資有興趣，建議重點(diǎn)關(guān)注它的底層資產(chǎn)質(zhì)量、預(yù)期收益以及升值潛力。
以上，是著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平博士，在6月4日線上直播中，圍繞“躺平、三孩、房?jī)r(jià)”的話題，分享的最新精彩觀點(diǎn)。
在與吳曉波老師的 對(duì)話問答環(huán)節(jié)，圍繞近期“年輕人躺平”的熱點(diǎn)話題，對(duì)當(dāng)前中國(guó)存在的高房?jī)r(jià)、住房制度、稅收制度等問題進(jìn)行了分析，同時(shí)，也給出了建設(shè)性建議。
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我2014年下海，一晃7年，“澤平宏觀”創(chuàng)建七周年了，感謝大家長(zhǎng)期以來的關(guān)心和支持，歡迎多