背景:
長期以來,我國普遍忽視工程建設項目前期工作階段的造價控制,而把主要精力放在施工階段--審核施工圖預算、合理結算建安工程價款、算細帳,這樣做盡管也有效果,但畢竟是"亡羊補牢",事倍功半。而實際上要有效地控制建設工程造價,就要堅決地把控制重點轉到建設前期階段上來,當前尤其重要的是要抓住項目前期及設計這個階段,未雨綢繆,以取得事半功倍的效果。
工程項目建設過程是一個周期長、數量大的生產消費過程,因而要想確定建設投資規(guī)模和工程造價,必須在建設程序的各個階段即從方案的提出,進行可行性研究,選擇最佳方案到設計和施工各階段,均應采用科學的計算方法和切合實際的計價依據,在可研階段編制估算,初步設計階段編制概算,施工圖提出后編制預算。其中,在設計部門編制的設計工程造價,是設計文件的重要組成部分,貫穿于設計的全過程,是形成和確定工程項目投資的一項重要工作,是工程造價控制的龍頭。因此,只有加強這一階段的造價控制才能將投資有效地控制在限額內,才能對設計方案的優(yōu)化程度、投資的使用效果進行分析和評價。據西方一些國家分析,設計費一般只相當于建設工程全壽命費用1%以下,而正是這少于1%的費用對工程造價的影響度占75%以上。由此可見,設計質量對整個工程建設的效益是至關重要的,建設項目應逐步建立以設計優(yōu)化為核心的和設計階段為重點的建設全過程造價控制。
下面結合工作實際,談談加強建設項目設計階段造價控制的重要性以及如何控制。
1.設計在項目建設中的地位和作用
設計單位是設計方案的主體,設計方案的優(yōu)劣及其所決定的成本的高低與設計單位密切相關。因此,如何調動設計單位的積極性,使其真正站在維護業(yè)主利益的立場上,在確保工程質量和功能的前提下,精心設計出低成本的優(yōu)化的設計方案是業(yè)主和設計單位值得研究課題。為此,首先應加大工程設計咨詢費用,以鼓勵和刺激設計單位設計并選擇最佳的方案,這種方案不僅要保證工程質量和功能,同時,還應盡可能的降低工程成本。其次,應給予設計單位充分的尊重和權力。維護設計單位客觀、合理、經濟的設計方案,業(yè)主不能憑自己主觀意識要求變動。
設計是工程建設的龍頭,當一份施工圖付諸于施工時,就決定了工程本質和工程造價的基礎。一個工程在造價上是否合理,是浪費還是節(jié)約,在設計階段大體定型。
因此,推行設計招標,引進競爭機制,迫使競爭者對建設項目的有關規(guī)模、工藝流程、功能方案、設備選型、投資控制等作全面周密的分析、比較,樹立良好的經濟意識,重視建設項目的投資效果,用最經濟合理的方案設計參加競賽,是促使設計單位轉變觀念的重要舉措之一。而建設單位可通過應用價值工程對設計方案進行競選比較、技術經濟分析,從中選出技術上先進、經濟上合理、既能滿足功能和工藝要求,又能降低工程造價的較為滿意的設計方案。
在設計階段應用價值工程控制工程造價,并不是片面地認為造價越低越好,而是要把工程的功能和造價兩個方面綜合起來進行分析。如:天津電視塔,如果只考慮塔的發(fā)射電視和廣播節(jié)目這一單一功能,建成后國家每年要拿出幾百萬元的維護費,后設計者運用價值工程原理,利用電視塔的高度,增設了綜合利用機房、了望廳及旋轉餐廳,可進行科研及游覽。盡管造價增加了1000多萬元,但其綜合服務和游覽每年可收入近千萬元。這樣不但可在近期內收回所增加的投資,還可以“以塔養(yǎng)塔”,同時使天津市增加了一景,提高了城市的知名度,取得了很高的經濟效益和社會效益。所以,通過價值工程進行設計方案選擇,有利于優(yōu)化設計、節(jié)約投資、提高建設項目的經濟效益和社會效益。
設計方案對工程項目的造價確實起著舉足輕重的作用,但在國內現有投資主體和投資結構
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