作為一個集房地產(chǎn)開發(fā)、建設、裝飾、物業(yè)于一體的企業(yè)，實施建筑施工是一個十分重要的組成部分。隨著社會主義市場經(jīng)濟體系的不斷發(fā)展，建設施工項目招標制度的完善和項目責任承包制度的不斷深化，運用現(xiàn)代化管理方法，以提高施工管理水平，取得最大的經(jīng)濟效益，已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的鞏固、生存和發(fā)展的一個十分重要的課題。 

    在房地產(chǎn)開發(fā)、建設和施工實踐中，我們體會到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新的形勢下，必須正確處理好二個方面的要求： 

    一是房地產(chǎn)開發(fā)市場的競爭愈演愈烈，市場激烈競爭的外部環(huán)境對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了新挑戰(zhàn)，市場經(jīng)濟的最基本規(guī)則就是優(yōu)勝劣汰。要在國有土地出讓項目招標中獲勝，除必須是具備企業(yè)資質(zhì)和整體實力外，還須要在建筑施工的技術、質(zhì)量、施工管理等方面具有優(yōu)勢，使企業(yè)達到生產(chǎn)諸要素合理科學的配置，運用現(xiàn)代化的管理方法，合理配置人力資源，保證質(zhì)量、降低消耗，挖掘內(nèi)部潛力，依靠科技進步以達到最大的經(jīng)濟效益。 

    二是在房產(chǎn)開發(fā)和建設過程中，對施工企業(yè)內(nèi)部推行項目承包制。作為一個集房產(chǎn)開發(fā)、建設和施工于一體的企業(yè)，施工項目也是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)濟效益的基點。我們在對每一個開發(fā)項目的施工推行承包經(jīng)營責任制后，從基數(shù)的確定，指標的制定，到實施落實，最終效益的考核，方法的采用是實現(xiàn)承包經(jīng)營責任制一個非常重要的手段。根據(jù)項目特點，預測與控制整個工程項目的施工活動所需的最低人力、物力、財力消耗等，從而，取得最大的經(jīng)濟效益，成了項目體現(xiàn)現(xiàn)代管理的內(nèi)在驅(qū)動力。特別是在建設企業(yè)置于市場經(jīng)濟之中，經(jīng)濟運行規(guī)律將無情地檢驗企業(yè)對現(xiàn)代科學管理方法的運用，是企業(yè)在競爭中的很大的成敗因素。可以這樣說，在知識爆炸的時代，現(xiàn)代化管理方法的運用成為項目管理的當務之急。 

    一、正確選用“方法”，還需管理的保證

    由于施工項目是一次性的任務，決定了項目管理的特殊性。即項目管理既要適合于施工企業(yè)所具備的經(jīng)營管理水平特點，又要具備項目所處的時間、環(huán)境等條件的特點。在運用科學管理的方法上，任何照搬照抄是不可能收到切實的效果的。找準項目管理中自身的特點，抓住管理中的薄弱環(huán)節(jié)，正確選擇一種或多種現(xiàn)代化管理方法，以提高項目管理水平和工作效率。我們在運用量本利分析法進行項目目標成本管理中，不能簡單地對產(chǎn)量、成本、利潤三者的依存關系，應用數(shù)字模式，預測一個目標值，而且，還要根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)管理需要，建立目標成本管理制度，通過目標分解，各子系統(tǒng)健全跟蹤制——信息反饋——總結考核的全過程，不斷推進成本管理，確保經(jīng)濟效益的提高。 

    二、抓好動態(tài)管理，堅持運用科學的管理方法 

    需要不等于存在。只有認真抓動態(tài)過程的管理，反復運用，才能使科學管理方法成為項目上的現(xiàn)實存在。如網(wǎng)絡計劃在施工管理中很實用，編制一個網(wǎng)絡計劃并不很難，但要堅持運用這一網(wǎng)絡計劃卻不容易。由于計劃執(zhí)行過程是復雜的動態(tài)過程，又受到各種復雜多變因素的影響，在施工計劃實施中經(jīng)常會與原計劃有出入，出現(xiàn)與實際進度不是提前就是拖后時，克服“網(wǎng)絡易破，畫了無用”的思想，堅持對網(wǎng)絡計劃執(zhí)行過程進行跟蹤和控制，及時調(diào)整、反復運用取得實際效果。 

    三、用好“方法”，必須抓基礎管理 

    在實施現(xiàn)代化管理過程中，離不開基礎管理，如計量管理，監(jiān)測手段、編制和執(zhí)行各類定額、統(tǒng)計報表、信息管理等。無論運用何種現(xiàn)代化管理方法，都離不開這些基礎工作所提供的資料、數(shù)據(jù)和信息，如果沒有正確的計量技術和監(jiān)測手段，沒有詳盡全面的統(tǒng)計報表、沒有及時有效的各類信息的反饋，再好的現(xiàn)代化管理方法也不能發(fā)揮它的威力。因此，必須抓好各部門的基礎管理，積累更多、更全面的基礎資料，為更好地使用現(xiàn)代化管理方法提供可靠全面的數(shù)據(jù)，使“方法”在施工項目中發(fā)揮更大的作用。 

    四、提高項目管理人員素質(zhì)，科學實施項目管理 

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