房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)核算實(shí)例
1.3 投資估算
投資估算結(jié)果如下表所示：
序號 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 投資額
（萬元） 占項(xiàng)目投入總資金的比例（%） 估算說明
1 建設(shè)用地取得費(fèi)用 28985.2 m2 13000 0.31 已包含拆遷費(fèi)用
2 建設(shè)項(xiàng)目前期費(fèi)用 400.75 0.01
2.1 可行性研究費(fèi) 60 計(jì)價(jià)格[1999]1283號
2.2 勘查費(fèi) 30 工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）
2.3 設(shè)計(jì)費(fèi) 310.75
3 建安工程費(fèi) 124300 m2 25277.01 0.61 高層框剪結(jié)構(gòu)
3.1 基礎(chǔ)工程 1367.3
3.2 主體結(jié)構(gòu)與砌體工程 14294.5
3.3 屋面和門窗工程 2610.3
3.4 裝修工程 2486 外墻、內(nèi)墻、天花和樓面
3.5 設(shè)備與安裝工程 4518.91
3.5.1 電氣安裝工程 1056.55 按建筑面積每平米估算
3.5.2 給排水工程 1367.3 按建筑面積每平米估算
3.5.3 電梯工程 683.65 按建筑面積每平米估算
3.5.4 消防工程 621.5 按建筑面積每平米估算
3.5.5 煤氣 186.45 按建筑面積每平米估算
3.5.6 智能設(shè)施 273.46 按建筑面積每平米估算
3.5.7 廚衛(wèi)設(shè)備 330 按建筑面積每平米估算
4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 428.98 0.01 含道路、排水、綠化、供水、供電、電訊和煤氣等
5 建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi)用 1180.1 0.03
5.1 建筑監(jiān)理費(fèi) 124300 m2 366.1 按建安成本的1.5%計(jì)取
5.2 定額管理費(fèi) 124300 m2 19.53 按建安成本的0.08%計(jì)取
5.3 質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi) 124300 m2 244.07 按建安成本的1%計(jì)取
5.4 項(xiàng)目管理費(fèi) 124300 m2 366.1 按1.5%計(jì)取
5.5 招標(biāo)代理費(fèi) 124300 m2 60 招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法
5.6 其它建設(shè)稅費(fèi) 124300 m2 124.3 報(bào)建費(fèi)、審查費(fèi)以及零星費(fèi)用等
6 預(yù)備費(fèi)（不可預(yù)見費(fèi)） 807.18 0.02 按建設(shè)總投資3%計(jì)取
7 建設(shè)期利息 367 0.01 銀行貸款按建設(shè)總投資20%計(jì)取
總計(jì) 41461.02 1.00
投資估算結(jié)果如下表所示：
序號 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 投資額
（萬元） 占項(xiàng)目投入總資金的比例（%） 估算說明
1 建設(shè)用地取得費(fèi)用 28985.2 m2 13000 0.31 已包含拆遷費(fèi)用
2 建設(shè)項(xiàng)目前期費(fèi)用 400.75 0.01
2.1 可行性研究費(fèi) 60 計(jì)價(jià)格[1999]1283號
2.2 勘查費(fèi) 30 工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）
2.3 設(shè)計(jì)費(fèi) 310.75
3 建安工程費(fèi) 124300 m2 25277.01 0.61 高層框剪結(jié)構(gòu)
3.1 基礎(chǔ)工程 1367.3
3.2 主體結(jié)構(gòu)與砌體工程 14294.5
3.3 屋面和門窗工程 2610.3
3.4 裝修工程 2486 外墻、內(nèi)墻、天花和樓面
3.5 設(shè)備與安裝工程 4518.91
3.5.1 電氣安裝工程 1056.55 按建筑面積每平米估算
3.5.2 給排水工程 1367.3 按建筑面積每平米估算
3.5.3 電梯工程 683.65 按建筑面積每平米估算
3.5.4 消防工程 621.5 按建筑面積每平米估算
3.5.5 煤氣 186.45 按建筑面積每平米估算
3.5.6 智能設(shè)施 273.46 按建筑面積每平米估算
3.5.7 廚衛(wèi)設(shè)備 330 按建筑面積每平米估算
4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 428.98 0.01 含道路、排水、綠化、供水、供電、電訊和煤氣等
5 建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi)用 1180.1 0.03
5.1 建筑監(jiān)理費(fèi) 124300 m2 366.1 按建安成本的1.5%計(jì)取
5.2 定額管理費(fèi) 124300 m2 19.53 按建安成本的0.08%計(jì)取
5.3 質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi) 124300 m2 244.07 按建安成本的1%計(jì)取
5.4 項(xiàng)目管理費(fèi) 124300 m2 366.1&nbs
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