住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單估 算
一 土地費(fèi)用
1 土地使用權(quán)出讓金 土地評估拍賣價(jià)格的30%或以上
2 土地出讓契稅 出讓金×3%
二 建安費(fèi)用 810元/M2?1260元/M2含建設(shè)及基本安裝
三 前期費(fèi)用 中高檔樓盤 約80元/M2?100元/M2 別墅 約180元/M2
1 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)×3%
2 設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資×0.02%
3 勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算×0.5%
4 設(shè)計(jì)監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2%
5 施工監(jiān)理 建安費(fèi)×1.4%
6 施工證費(fèi)
7 規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)×0.6%
四 配套費(fèi)用 190元/M2?230元/M2
1 住宅配套費(fèi)用 用地紅線外
2 大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)?、電話?BR>
五 其它費(fèi)用
1 管理費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%
2 銷售推廣費(fèi)用 按銷售收入約1.5~3%計(jì)
3 不可預(yù)見費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%或以上
六 營業(yè)稅費(fèi) 銷售收入×6.1%
1 營業(yè)稅 銷售收入×5%
2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅×7%
3 教育附加稅 營業(yè)稅×4%
4 印花稅 銷售收入×0.05%
5 交易管理費(fèi) 銷售收入×0.5%
杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%×33%=4.95%[page]
七 融資成本
清 單
序號 費(fèi)用名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1 土地使用權(quán)取得費(fèi)附加
1.1 國土契稅 土地評估價(jià)格×3%
1.2 城市配套費(fèi) 凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。 1.3 拆遷管理費(fèi)
1.4 國土勘測費(fèi)
1.5 拆遷代辦費(fèi)
1.6 現(xiàn)狀實(shí)測費(fèi)
2 前期工程費(fèi) 中高檔樓盤 約80元/M2?100元/M2 別墅 約180元/M2
2.1 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.2 水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2
2.3 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2
2.4 施工圖圖審費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.5 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)
2.5.1 市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2
2.5.2 電信設(shè)計(jì)費(fèi) 1元/M2
2.5.3 有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi) 0.4元/M2
2.5.4 管煤/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3.4元/M2
2.6 施工用電供配電貼費(fèi) 1.2 ? 2.7元/M2
2.7 測繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線驗(yàn)費(fèi) 0.85元/M2
2.8 曬圖費(fèi) 0.5元/M2
2.9 編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用 3.2元/M2
2.10 工程招標(biāo)管理費(fèi) 0.42元/M2
2.11 環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi) 0.5元/M2
2.12 建筑地方高等教育費(fèi) 12元/M2
2.13 人防費(fèi) 多層15元/M2 （舊城 10元/M2）
2.14 商品房測繪費(fèi) 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商業(yè)用房）
2.15 白蟻防治費(fèi) 1.6元/M2
2.16 散裝水泥專項(xiàng)基金墻改 10元/M2
3 建筑安裝工程費(fèi) 810元/M2?1260元/M2
3.1 建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2
3.2 監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi) 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2
3.3 土建工程監(jiān)理費(fèi) 多層8.4元/M2，高層10元/M2
3.4 土建工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2
4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 190元/M2?230元/M2
4.1 市政工程建設(shè)費(fèi) 多層70元/M2，高層100元/M2
4.2 市政工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1元/M2，高層1.5元/M2
4.3 小區(qū)供電工程費(fèi) 22元/M2
4.4 小區(qū)給水工程費(fèi) 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2
4.5 小區(qū)供氣工程費(fèi) 14元/M2
4.6 有線電視寬帶工程費(fèi) 6元/M2
4.7 小區(qū)路燈工程費(fèi) 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里
4.8 小區(qū)綠化費(fèi) 25?30元/M2
4.9 小區(qū)通訊通郵費(fèi) 16元/M2
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