【摘要】 通用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程.

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序
一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立
　　1、公司設(shè)立準(zhǔn)備
　　2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批
　　3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)
　　4、辦理工商注冊(cè)登記
　　5、辦理稅務(wù)登記
二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
　　6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書
　　7、辦理企業(yè)名稱登記
　　8、送審合資或合作合同、章程
　　9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書
　　10、辦理企業(yè)登記
房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)
　　1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)
　　2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)
　　3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)
　　4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)
第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序
　　1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書
　　2、初步確定開發(fā)方案
　　3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)
　　4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書
　　5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
　　6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)
　　1、可行性研究費(fèi)
　　2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)
第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
　　1、申報(bào)選址定點(diǎn)
　　2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
　　3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
　　4、辦理人防審核
　　5、辦理消防審核
　　6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
　　7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查
　　8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案
　　9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批
　　10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)
　　11、委托地質(zhì)勘探
　　12、委托初步設(shè)計(jì)
　　13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套
　　14、征求主管部門審查意見
　　15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案
　　16、報(bào)審市政配套方案
　　17、市政各管理部門提出市政配套意見
　　18、市政管線綜合
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)
　　1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)
　　2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)
　　3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)
　　4、竣工檔案保證金
　　5、臨時(shí)用地費(fèi)
　　6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)
　　7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)
　　8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)
　　9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)
第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得
取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序
一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓
　　1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　2、辦理建設(shè)用地委托釘樁
　　3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)
　　4、主管部門實(shí)地勘察
　　5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審
　　6、委托地價(jià)評(píng)估
　　7、辦理核定地價(jià)手續(xù)
　　8、辦理土地出讓審批
　　9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
　　10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證
　　11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證
　　12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還
二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥
　　13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)
　　14、主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察
　　15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批
　　16、取得劃撥用地批準(zhǔn)
三、集體土地的征用
　　17、征用集體土地用地申請(qǐng)
　　18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案
　　19、簽訂征地協(xié)議
　　20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議
　　21、確定勞動(dòng)力安置方案
　　22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議
　　23、市政府下文征地
　　24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)
　　25、辦理批地文件、批地圖
　　26、辦理凍結(jié)戶口
　　27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力
　　28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作
　　29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作
　　30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作
　　

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