對房地產(chǎn)投資風(fēng)險進行分類，可以使我們更加具體地把握房地產(chǎn)投資風(fēng)險，并且分析來自各方面風(fēng)險的可能性大小與程度高低，以便根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營的具體情況，區(qū)分輕重緩急，對癥下藥，從而有效地降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險。
一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的粗分類
（一）按風(fēng)險性質(zhì)劃分
按風(fēng)險性質(zhì)劃分，可以分為靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險兩種。靜態(tài)風(fēng)險主要是指由于自然災(zāi)害和意外事故帶來的風(fēng)險；動態(tài)風(fēng)險則主要是由于企業(yè)的經(jīng)營管理狀況和市場需求變動等因素引起的風(fēng)險。區(qū)別靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險的主要意義在于靜態(tài)風(fēng)險可以通過保險即投保的方式加以避免，而動態(tài)風(fēng)險則需要經(jīng)營者自己通過自身努力解決。
（二）按風(fēng)險產(chǎn)生原因劃分
按風(fēng)險產(chǎn)生原因劃分，可分為自然風(fēng)險、社會風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險三種。自然風(fēng)險是指由于自然因素引起的風(fēng)險，如雷電、火災(zāi)、洪水、地震等；社會風(fēng)險是指由于個人或團體在社會上的行為引起的風(fēng)險，如偷盜、事故、戰(zhàn)爭等；經(jīng)營風(fēng)險指由于經(jīng)營活動所帶來的風(fēng)險。區(qū)分自然風(fēng)險、社會風(fēng)險與經(jīng)營風(fēng)險的意義在于根據(jù)不同的原因采取不同的防范措施。
（三）按風(fēng)險承擔(dān)主體劃分
按風(fēng)險承擔(dān)主體劃分，可分為投資風(fēng)險、生產(chǎn)風(fēng)險和銷售風(fēng)險三種。投資風(fēng)險指投資者在進行某項投資時所承擔(dān)的風(fēng)險；生產(chǎn)風(fēng)險指生產(chǎn)者在生產(chǎn)某種商品時承擔(dān)的風(fēng)險；銷售風(fēng)險指銷售者在從事商品的銷售活動時承擔(dān)的風(fēng)險。區(qū)分這三種風(fēng)險的意義在于幫助人們在從事不同的生產(chǎn)經(jīng)營活動時，注意對不同經(jīng)營活動的風(fēng)險。
（四）按風(fēng)險經(jīng)濟強度劃分
按風(fēng)險經(jīng)濟強度劃分，可分為高度經(jīng)濟風(fēng)險、中度經(jīng)濟風(fēng)險和低度經(jīng)濟風(fēng)險三種。區(qū)分高度、中度與低度經(jīng)濟風(fēng)險，其目的在于區(qū)別風(fēng)險的輕重緩急，采用恰當(dāng)?shù)姆婪洞胧?SPAN lang=EN-US>
二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的細(xì)分類
（一）總體性風(fēng)險
所謂總體性風(fēng)險是一種所有房地產(chǎn)投資都會遇到的風(fēng)險。這種風(fēng)險發(fā)生時，所有的房地產(chǎn)投資者都會蒙受損失。它包括以下幾種。
1.市場風(fēng)險。這種風(fēng)險指由于各種因素所導(dǎo)致的整個房地產(chǎn)市場價格大幅度波動，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營者帶來損失的風(fēng)險。
2.利率風(fēng)險。指由于利率發(fā)生變動，引起房地產(chǎn)行市變化，從而給房地產(chǎn)投資者帶來的損失。
3.購買力風(fēng)險。這是指由于通貨膨脹、貨幣貶值、購買力下降而給房地產(chǎn)投資者帶來的風(fēng)險。
（二）個別性風(fēng)險
所謂個別性風(fēng)險指由于種種不利因素的影響而給個別房地產(chǎn)投資者帶來的風(fēng)險。個別性風(fēng)險與總體性風(fēng)險的不同處在于：它不是房地產(chǎn)業(yè)共同的風(fēng)險，而是發(fā)生在個別房地產(chǎn)投資者身上的風(fēng)險，它可以通過房地產(chǎn)投資者自身的努力加以控制與降低，甚至避免。它包括以下幾類。
1.經(jīng)營風(fēng)險。指房地產(chǎn)公司由于經(jīng)營條件惡化、經(jīng)營管理不善而招至的風(fēng)險：
2.業(yè)務(wù)風(fēng)險。指由于收益的變動而造成的風(fēng)險，也就是營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產(chǎn)經(jīng)營利潤和利潤率大小的風(fēng)險。
3.財務(wù)風(fēng)險。指由于籌資及財務(wù)狀況不良不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險。
4.信用風(fēng)險。賒銷房地產(chǎn)商品，或采用分期付款的方式出售房地產(chǎn)商品時，客戶不能償付款項，或延期償付款項所帶來的風(fēng)險。
5.流動性風(fēng)險。指房地產(chǎn)投資者所掌握的房地產(chǎn)商品難以脫手而拋售出去，或者必須以較大損失為代價才能拋售出去造成的風(fēng)險。
6.預(yù)測、決策風(fēng)險。所謂
預(yù)測、決策風(fēng)險指的是由于房地產(chǎn)投資者錯誤地預(yù)測房地產(chǎn)行市，以及決策失誤、行為失當(dāng)所帶來的風(fēng)險。
（三）意外性風(fēng)險
所謂意外性風(fēng)險指由于意外事件的發(fā)生所帶來的風(fēng)險。如自然災(zāi)害的發(fā)生、戰(zhàn)爭爆發(fā)、環(huán)境污染、政治動蕩等原因?qū)е碌娘L(fēng)險都屬此類。
一般地，為了分析問題和論述方便，經(jīng)常把以上分類中的主要風(fēng)險歸結(jié)為商業(yè)風(fēng)險、金融風(fēng)險、購買力風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、不可抗力風(fēng)險。
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