(5)短期內(nèi)企業(yè)有承受最大潛在損失或最大期望損失的經(jīng)濟(jì)能力：
(6)企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理人員工作素質(zhì)優(yōu)良。
(四)風(fēng)險(xiǎn)控制
風(fēng)險(xiǎn)控制旨在尋求積極的措施降低風(fēng)險(xiǎn)。損失控制包括三個(gè)方面的工作：
1、預(yù)防損失
預(yù)防損失指采取各種預(yù)防措施減少損失發(fā)生的機(jī)會。如開發(fā)商要求承包商出據(jù)各種保函，防止承包商不履約或履約不利;開發(fā)商為了確保拆遷工作的進(jìn)度，采用多種安置補(bǔ)償辦法，以適應(yīng)被拆遷人的不同需要，包括：貨幣還遷、現(xiàn)房還遷、回遷等;為保證資金供應(yīng)及時(shí)到位，開發(fā)商采用多渠道、多方式融資，盡可能降低融資風(fēng)險(xiǎn)損失等;開發(fā)商聘任高水平監(jiān)理工程師嚴(yán)格質(zhì)量、成本、進(jìn)度控制等。
2、減少損失
減少損失指在風(fēng)險(xiǎn)損失已經(jīng)不可避免地發(fā)生的情況下，通過種種措施降低損失的嚴(yán)重性或遏制損失加劇。如開發(fā)商確信某承包商無力繼續(xù)履行施工承包合同義務(wù)后立即撤換承包商;安全事故發(fā)生后采取緊急救護(hù)：在市場走入低迷、供過于求、銷售不暢時(shí)，及時(shí)采取降低或優(yōu)惠贈送策略迅速推進(jìn)銷售速度，盡快收回資金，以避免長期空置造成的更大損失。
3、投資組合分散風(fēng)險(xiǎn)
分散風(fēng)險(xiǎn)是指通過增加風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)單位，以減輕總體風(fēng)險(xiǎn)的壓力，達(dá)到共同分?jǐn)偧w風(fēng)險(xiǎn)的目的。
投資組合理論的主要論點(diǎn)是：在相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不同投資項(xiàng)目的收益會有不同的反應(yīng)。在這種情況下，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，便可實(shí)現(xiàn)投資的理想目標(biāo)，即在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。
投資組合對于減小風(fēng)險(xiǎn)，分散風(fēng)險(xiǎn)的效應(yīng)主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
(1)在大多數(shù)情況下，組合投資風(fēng)險(xiǎn)量值將比個(gè)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)量值小，組合投資的確可起到分散風(fēng)險(xiǎn)、降低風(fēng)險(xiǎn)的目的;
(2)組合投資收益率期望值必然小于單項(xiàng)資本投資收益的最大值，分散風(fēng)險(xiǎn)的代價(jià)是降低了風(fēng)險(xiǎn)的收益：
(3)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)即可通過投資于不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目的組合來實(shí)現(xiàn)，也可通過投資于不同地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目組合來實(shí)現(xiàn)。
(五)風(fēng)險(xiǎn)利用
風(fēng)險(xiǎn)利用是指利用投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)可能提供的謀利機(jī)會獲得好處。投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)系指可供人們進(jìn)行投機(jī)活動而謀取利益的風(fēng)險(xiǎn)，即可利用的風(fēng)險(xiǎn)。
在經(jīng)營活動中，利潤與風(fēng)險(xiǎn)并存，利潤潛伏于風(fēng)險(xiǎn)之中。承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)是取得利潤的條件，拒絕承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)就無法取得高額利潤。
可利用風(fēng)險(xiǎn)通常包括以下幾種：
1、政治風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商利用合理的信息渠道，通過科學(xué)的分析和判斷，預(yù)測政策走勢、城市規(guī)劃變動等，降低取得土地使用權(quán)的費(fèi)用等其它成本，或可以爭取時(shí)間，縮短開發(fā)周期，免于承擔(dān)過長的持有期而帶來的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。
利用法制不健全，處理土地稅收等問題隨意性大等現(xiàn)狀，也常常能獲得一些額外的好處。如：將商業(yè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目增加少量展覽等功能，既可將商業(yè)用地轉(zhuǎn)化為工業(yè)用地;亦可將固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅降低很大幅度。利用政策的傾斜和庇護(hù)取得巨額利潤，是許多開發(fā)商在短期內(nèi)發(fā)達(dá)的有利手段，這種作法歸根結(jié)底是利用了政治風(fēng)險(xiǎn)而取得的好處。
2、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
貨幣貶值對于債權(quán)人來說是一項(xiàng)重大風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商可在進(jìn)口設(shè)備、材料合同的付款比例中盡可能提高軟貨幣的比例，以取得硬貨幣漲價(jià)時(shí)的利潤。這一點(diǎn)在國際貨幣采購方市場條件下是不難辦到的。
3、商務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資可通過對市場價(jià)格走勢的準(zhǔn)確推測，在合適的年份，合適的季節(jié)，甚至合適的月份拋出商品或適時(shí)調(diào)價(jià)，以取得高額的銷售利潤。
投資者還可以