租房和買(mǎi)房還貸在時(shí)下那種更劃算？這也許很難計(jì)算，那么租房十年與還貸款十年相比呢？
租房和買(mǎi)房還貸在時(shí)下那種更劃算？這也許很難計(jì)算，那么租房十年與還貸款十年相比呢？有句話(huà)是這樣說(shuō)的“任何一門(mén)學(xué)科，如果能夠成功地應(yīng)用數(shù)學(xué)的時(shí)候，就變成了一門(mén)科學(xué)”。所以事物的好壞是比出來(lái)的。在比較中不但要算簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)賬，而且要算未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)和每個(gè)人的機(jī)會(huì)成本。
很多人對(duì)房市泡沫看不透，到底什么是泡沫呢？泡沫到底有多大呢？這有一個(gè)非常簡(jiǎn)單的識(shí)別方法：即在一年以前蓋好的房子如果至今還沒(méi)有住人就是泡沫。因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住人的。有一套一年前的房子沒(méi)住人就是一個(gè)泡沫，有兩套這樣的房子沒(méi)住人就是兩個(gè)泡沫，依此類(lèi)推。那什么時(shí)候算是泡沫破了呢？一套空房子住上人就是破了一個(gè)泡沫，兩套空房子住上人了就是破了兩個(gè)泡沫。所以房子“供過(guò)于求”不是真的房子太多了，而是參照現(xiàn)在的價(jià)格來(lái)說(shuō)供過(guò)于求了。因?yàn)橹灰績(jī)r(jià)大跌，原來(lái)很多買(mǎi)不起房子的人可以買(mǎi)房子住了，原來(lái)住小房子的人可以花同樣的錢(qián)住大房子了。這時(shí)泡沫就破了。
事實(shí)上關(guān)于“租10年房和還10年房貸哪個(gè)合算？”是因人而異的。也就是說(shuō)，這個(gè)是否合算要參照未來(lái)10年房?jī)r(jià)的走勢(shì)跟每個(gè)人自己的機(jī)會(huì)成本去比。如果你現(xiàn)在有足夠的錢(qián)存在銀行而且只會(huì)存到銀行，而未來(lái)10年的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升。那你就應(yīng)該馬上去買(mǎi)房子。例如：比如：在北京現(xiàn)在租一套市值100萬(wàn)元的房子月租金為2500元左右，而100萬(wàn)元存定期到銀行每月的利息收入只有1875元。顯然買(mǎi)房子是合算的。對(duì)于一個(gè)完全不會(huì)理財(cái)只會(huì)拿死工資按揭貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)和租金都穩(wěn)定的前提下，現(xiàn)在是不應(yīng)該買(mǎi)房子的。比如：在北京租一套100萬(wàn)元的房子月租金大約為2500元，租房10年的租金總額約為30萬(wàn)元。而貸款買(mǎi)套100萬(wàn)元的房子月息為4500元左右（假定是全額貸款，或者自己的錢(qián)也可以得到相當(dāng)于銀行貸款的利息。其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單，你把錢(qián)按銀行貸款利息借給你的親戚朋友買(mǎi)房，把他的房子抵押給你就可以了）。貸款10年應(yīng)付的利息總額為54萬(wàn)元左右，那肯定是租房子合算。
第三種情況：在未來(lái)10年里房租不變，而房?jī)r(jià)會(huì)大漲，那是應(yīng)該買(mǎi)房子的。如果你現(xiàn)在買(mǎi)的100萬(wàn)的房子10年之后漲到了200萬(wàn)元。那你現(xiàn)在買(mǎi)房子就撿大便宜了。因?yàn)槟阍谖磥?lái)10年里貸款買(mǎi)房住比租房只多付了24萬(wàn)元的利息，但你的房子卻漲了100萬(wàn)元。你就撿了76萬(wàn)元的便宜。也就是說(shuō)，如果在未來(lái)10 年房?jī)r(jià)漲價(jià)幅度在24%以上而房租不變時(shí)，你現(xiàn)在應(yīng)該買(mǎi)房。當(dāng)然，如果房租漲、房?jī)r(jià)也漲就更應(yīng)該買(mǎi)房了。
第四種情況：如果你的資金有更好的用途就不應(yīng)該買(mǎi)。比方說(shuō)你可以投資到效益很好的企業(yè)，甚至這筆錢(qián)是你創(chuàng)業(yè)的種子，你如果把20萬(wàn)元的首付款用到你的企業(yè)中去，你未來(lái)10年賺的錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)的上漲程度，那你現(xiàn)在也是不應(yīng)該買(mǎi)房子的。第五種情況：房?jī)r(jià)跌，租金穩(wěn)定。那就更不應(yīng)該急于買(mǎi)房子了。第六種情況：因?yàn)槿魏卧蚴鼓阏J(rèn)為買(mǎi)房子得到的快樂(lè)總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租房子得到的快樂(lè)總量。那是一定要買(mǎi)房子的。就像，你找了一個(gè)最心愛(ài)的女朋友，你甚至愿意為她去死，而如果你沒(méi)有房子她就不嫁給你，那你寧愿當(dāng)一輩子房奴也應(yīng)該馬上買(mǎi)房子。
總的來(lái)說(shuō)，如果單純從經(jīng)濟(jì)方面來(lái)計(jì)算的話(huà)，如果房?jī)r(jià)和租金在未來(lái)10年都比較穩(wěn)定，那肯定是租房子合算；如果在未來(lái)10年房?jī)r(jià)漲幅大于24%而租金不變，那肯定買(mǎi)房子更好；如果未來(lái)10年房?jī)r(jià)要下跌就更不應(yīng)該買(mǎi)房了。不過(guò)，我認(rèn)為全國(guó)主要大城市在未來(lái)10年的房?jī)r(jià)是要下降的。因?yàn)椋何覈?guó)主要大城市的租售比早已突破國(guó)際通行的警戒線，一個(gè)資本稀缺的國(guó)家將大量的資金建成大量不住人的房子是社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。
而且人口老齡化很快將使中國(guó)人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)等眾多原因。
總而言之，無(wú)論是購(gòu)房還貸還是租房都要根據(jù)自己的實(shí)際情況而定，自己的想法最重要。