一般規(guī)定
施工項目的合同管理應(yīng)包括施工合同的訂立，履行，變更，終止和解決爭議。
施工合同的主體是發(fā)包人和承包人，其法律行為應(yīng)由法定代表人行使。項目經(jīng)理應(yīng)按照承包人訂立的施工合同認(rèn)真履行所承接的任務(wù)，依照施工合同的約定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。 發(fā)包人和承包人應(yīng)按《合同法》的規(guī)定，確定施工合同的各項履行規(guī)則。 項目合同管理應(yīng)包括相關(guān)的分包合同，買賣合同，租賃合同，借款合同等的管理。 承包人在投標(biāo)前應(yīng)按質(zhì)量管理體系文件的要求進行合同評審。 施工合同和分包合同必須以書面形式訂立。施工過程中的各種原因造成的洽商變更 內(nèi)容，必須以書面形式簽認(rèn)，并作為合同的組成部分。
施工項目投標(biāo)
投標(biāo)人應(yīng)具有工程要求的相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級及招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件。投標(biāo)人在取得招標(biāo)文件后應(yīng)由企業(yè)法定代表人確定項目經(jīng)理及主要技術(shù)，經(jīng)濟及管理人員。 投標(biāo)人應(yīng)組織有關(guān)人員全面，深入地分析和研究招標(biāo)文件，著重掌握招標(biāo)人對工程的實質(zhì)性要求與條件，分析投標(biāo)風(fēng)險，工程難易程度及職責(zé)范圍，確定投標(biāo)報價策略，按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。
投標(biāo)文件應(yīng)由下列文件組成：
協(xié)議書。
投標(biāo)書及其附錄。
合同條件（含通用條件及專用條件）。
投標(biāo)保證金（投標(biāo)保函）。
法定代表人資格證書或其授權(quán)委托書。
具有標(biāo)價的工程量清單及報價表。
輔助資料表。
資格審查表（已進行過資格預(yù)審的除外）。
招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。
投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件要求的提交投標(biāo)文件的截止日期前，將密封的投標(biāo)文件送達投標(biāo)地點。
中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人均具有法律效力。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)
出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面施工合同。中標(biāo)通知書發(fā)出后，掃嘌 人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
合同的訂立
訂立施工合同應(yīng)符合下列原則：
合同當(dāng)事人的法律地位平等。一方不得將自己的意志強加給另一方。
當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。
當(dāng)事人確定各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守公平原則。
當(dāng)事人行使利，履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律，行政法規(guī)和社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，不得損害社會公共利益。
訂立施工合同的談判，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，結(jié)合合同實施中可能發(fā)生的各種情
況進行周密，充分的準(zhǔn)備，按照“締約過失責(zé)任原則”保護企業(yè)的合法權(quán)益。
承包人與發(fā)包人訂立施工合同應(yīng)符合下列程序：
接受中標(biāo)通知書。
組成包括項目經(jīng)理的談判小組。
草擬合同專用條件。
談判。
參照發(fā)包人擬定的合同條件或施工合同示范文本與發(fā)包人訂立施工合同。
合同雙方在合同管理部門備案并繳納印花稅。
在施工合同履行中，發(fā)包人，承包人有關(guān)工程洽商，變更等書面協(xié)議或文件，應(yīng)為本合同的組成部分。
施工合同文件組成及其優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求：
協(xié)議書。
中標(biāo)通知書。
投標(biāo)書及其附件。
專用條款。
通用條款。
標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。
圖紙。
具有標(biāo)價的工程量清單。
工程報價單或施工圖預(yù)算書。
承包人經(jīng)發(fā)包人同意或按照合同約定，可將承包項目的部分非主體工程，非關(guān)鍵工
作分包給具備相應(yīng)的資質(zhì)條件的分包人完成，并與之訂立分包合同。分包合同應(yīng)符合下列要求：
分包人應(yīng)按照分包合同的各項規(guī)定，實施和完成分包工程，修補其中的缺陷，提供所需的全部工程監(jiān)督，勞務(wù)，材料，工程設(shè)備和其他物品，提供履約擔(dān)保，進度計劃，不得將分包工程進行轉(zhuǎn)讓或再分包。
承包人應(yīng)提供總包合同（工程量清單或費率所列承包人的價格細(xì)節(jié)除外）供分包人查