金融危機(jī)對(duì)建筑市場(chǎng)的影響
海外建筑市場(chǎng)受到?jīng)_擊。全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)使海外一些國家政府支付能力不足，對(duì)在建項(xiàng)目的正常實(shí)施產(chǎn)生重大影響。由于國際金融危機(jī)，海外一些工程因資金短缺紛紛緩建、停建或壓縮投資規(guī)模，對(duì)施工進(jìn)一步拓展海外市場(chǎng)造成很大困難，對(duì)在建的海外項(xiàng)目也產(chǎn)生了直接影響。此外，金融危機(jī)使海外工程承包的企業(yè)增加了匯率風(fēng)險(xiǎn)。金融危機(jī)造成匯率變化無常、捉摸不定。而境外承包工程以外匯結(jié)算，周期長(zhǎng)，投標(biāo)、簽約的項(xiàng)目無論以美元、歐元還是當(dāng)?shù)貛沤Y(jié)算，都可能面臨匯率風(fēng)險(xiǎn)。金融危機(jī)導(dǎo)致人民幣升值壓力加大，企業(yè)投標(biāo)成本增加、中標(biāo)機(jī)會(huì)減少。有些項(xiàng)目，因?yàn)槿嗣駧派?，?dǎo)致還款成本增加。
國內(nèi)建筑市場(chǎng)，成本大幅上升，利潤下降，資金周轉(zhuǎn)困難。為了刺激我國的經(jīng)濟(jì)，國家推出了4萬億元投資等系列計(jì)劃，對(duì)建筑企業(yè)總體上是一次極好的機(jī)會(huì)，但仍然是一把雙刃劍。事實(shí)上，隨著建筑業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，我國加大了對(duì)建設(shè)工程安全方面的監(jiān)管力度，進(jìn)一步完善了安全生產(chǎn)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)制度的建設(shè)，使建筑業(yè)的勞動(dòng)力成本有所上升。此外由于金融危機(jī)的影響，加上市場(chǎng)環(huán)境的不規(guī)范和低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，以及《勞動(dòng)合同法》施行后新的法律環(huán)境，建筑企業(yè)成本大幅上升，施工企業(yè)受到來自發(fā)包方與勞務(wù)方的雙重?cái)D壓，建筑施工企業(yè)經(jīng)營難度越來越大，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也越來越高。直接影響了建筑行業(yè)利潤。此外，有的項(xiàng)目特別是配套項(xiàng)目資金到位極低，使企業(yè)資金緊張的局面有所加強(qiáng)，有的建筑企業(yè)已經(jīng)陷入“兩難”境地：工程業(yè)務(wù)來了，承接吧，或者擔(dān)心沒有資金墊付，或者擔(dān)心收不回工程款;不承接吧，原先所欠建材商的貸款，人家催的更緊，企業(yè)還得養(yǎng)一批人，真是左右為難。另外，隨著國家基本建設(shè)的投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，我國一些建筑企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，管理幅度進(jìn)一步加大，由此帶來的企業(yè)經(jīng)營管理難度也不斷增加，企業(yè)的安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量、項(xiàng)目管理和經(jīng)濟(jì)效益等方面的風(fēng)險(xiǎn)也將進(jìn)一步加大。
工程總承包合同的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范
工程總承包管理的合同風(fēng)險(xiǎn)防范應(yīng)從立項(xiàng)就開始，直到設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、竣工、結(jié)算等全過程。所以在簽訂合同之前，應(yīng)進(jìn)行多方面調(diào)查，分析可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)其做出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。此外，應(yīng)仔細(xì)斟酌每一條合同條款，避免出現(xiàn)不平等條款、定義和用詞含混不清、意思表達(dá)不明的情況。施工企業(yè)一定要利用好合同條款保護(hù)自己的合法利益，擴(kuò)大受益，還要善于開展索賠，否則，只能自己承擔(dān)損失。其合同中的工程范圍、合同價(jià)格及其款項(xiàng)支付方式、保函條件和違約條款等內(nèi)容的風(fēng)險(xiǎn)防范是加強(qiáng)合同條款審核的重中之重。
招投標(biāo)階段合同法律風(fēng)險(xiǎn)與防范。必須加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程合同主體資質(zhì)、資格及履約能力、資信、關(guān)聯(lián)關(guān)系等進(jìn)行審查和調(diào)查，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目背景、建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、土地等項(xiàng)審批文件的合法性進(jìn)行審查和調(diào)查。
履行階段合同法律風(fēng)險(xiǎn)與防范。在勘察、設(shè)計(jì)階段，對(duì)建筑工程(勘察、設(shè)計(jì))施工許可證內(nèi)容、及相關(guān)單位從業(yè)資質(zhì)與資格等進(jìn)行審查。在施工階段，對(duì)分包工程的承包人從業(yè)資質(zhì)與資格等進(jìn)行審查。在參與業(yè)主對(duì)工程竣工的驗(yàn)收階段，對(duì)驗(yàn)收、竣工文件進(jìn)行審核，對(duì)驗(yàn)收竣工工作提出法律意見，協(xié)助客戶在收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，按照合同約定組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。在工程結(jié)算階段，通過參與工程結(jié)算，協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)工程結(jié)算糾紛，完成工程結(jié)算，著重對(duì)工程竣工結(jié)算造價(jià)進(jìn)行審查，并對(duì)竣工結(jié)算時(shí)效、竣工結(jié)算依據(jù)、竣工結(jié)算依據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)簽證效力進(jìn)行審查。
合同條款法律風(fēng)險(xiǎn)與防范。在工程總承包合同中，承包商的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)貫穿了合同的每一個(gè)條款、補(bǔ)充協(xié)議和每一份附件，應(yīng)仔細(xì)審核。
一是審核合同文件是否明確了工