“溫州商人進(jìn)京合作建房”
合作建房者擬與新華信托合作；按意向地塊規(guī)模將建600套房
溫州商人趙智強(qiáng)進(jìn)京宣布組織合作建房后，昨日下午其與新華信托股份公司達(dá)成初步合作意向，擬由信托來實(shí)行資金監(jiān)管。目前，該合作建房已有200多人通過了報(bào)名。
報(bào)名人數(shù)控制在600人
去年12月，本報(bào)曾報(bào)道過溫州商人趙智強(qiáng)率領(lǐng)律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)京，宣布已看中南四環(huán)、南五環(huán)的兩塊地，擬尋找合作者共同出資拿地建房。目前，已有近400人在該組織官方網(wǎng)站“中國合作建房”(www.zghzjf.com)報(bào)名，有200多人通過審核后已經(jīng)正式報(bào)名成功。
同時(shí)為了避免出現(xiàn)炒房者，合作建房組織一開始就要求報(bào)名者不得在京擁有兩套以上(含兩套)住房，因此目前報(bào)名者80%為非京籍北漂族。不過為了爭取到更多報(bào)名者以降低成本，趙智強(qiáng)稱報(bào)名還將持續(xù)，但最多不超過600人，因?yàn)榘凑漳壳坝幸庀虻牡貕K規(guī)模，將建設(shè)600套房子。
資金運(yùn)作每月公示
由于已出現(xiàn)了200多人報(bào)名，如何保證運(yùn)作過程中資金安全？合作建房參與者昨日下午開會(huì)討論此事，同時(shí)邀請(qǐng)了新華信托股份有限公司直屬業(yè)務(wù)三部業(yè)務(wù)經(jīng)理李曉蒙等與會(huì)。
目前，雙方初步達(dá)成了合作意向，但因報(bào)名還在繼續(xù)而尚未簽訂協(xié)議。據(jù)李曉蒙介紹，此前新華信托曾經(jīng)多次涉足房產(chǎn)領(lǐng)域的項(xiàng)目開發(fā)，一般的流程是開發(fā)商拿出項(xiàng)目、信托公司將其拆分成類似銀行理財(cái)產(chǎn)品的信托計(jì)劃、“賣”給各個(gè)投資人，而此次不同之處是各個(gè)投資人(即合作建房人)已經(jīng)確定、投資項(xiàng)目(即樓盤)也將確定，信托組織只需要幫助運(yùn)作這一項(xiàng)目。
而在具體運(yùn)作過程中，按照信托的約定，業(yè)主代表、合作建房組織者、信托公司將成為實(shí)際的操作者，信托公司也將與每位業(yè)主簽訂協(xié)議，并保證在新華信托的網(wǎng)站上按照月份、年度進(jìn)行報(bào)告。
- 追訪
發(fā)起人稱最快3年交房
在持續(xù)3個(gè)多小時(shí)的討論會(huì)上，部分合作建房者向趙智強(qiáng)提出了一連串激烈的質(zhì)疑，問題集中為何還沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展、何時(shí)能拿地、到底要不要選信托。
趙智強(qiáng)稱，之前看中的兩塊地中的一塊已經(jīng)被人拿到手，拿錢就能買過來，另一塊還在等待招拍掛。由于合作建房者們都是零散個(gè)體，此前他們商議的就是從其他開發(fā)商手中二次拿地。
對(duì)于進(jìn)度，趙智強(qiáng)稱按照其此前在溫州合作建房的經(jīng)驗(yàn)，“3至6個(gè)月之內(nèi)解決土地問題，施工后一個(gè)季度交一次款，一般建筑周期2年左右，最快在3年左右交房”。
- 背景
溫州合作建房曾惹官司
2006年11月15日，趙智強(qiáng)發(fā)起200多人合作建房，以高于起拍價(jià)1萬元的價(jià)格，取得了溫州市上江路的一塊地。去年9月8日，就在趙智強(qiáng)溫州合作建房項(xiàng)目即將竣工之際，有6名合作建房出資人與他對(duì)簿公堂，浙江省溫州市龍灣區(qū)法院審理此案。趙智強(qiáng)解釋稱，當(dāng)初交錢之后大家分到的是房子的分配權(quán)，起訴者們因?yàn)榻诲X晚等原因其分配順序被后延，最后只能分剩下來的幾套60平方米房子，他將坦然面對(duì)訴訟。目前溫州項(xiàng)目已進(jìn)入待發(fā)房產(chǎn)證階段。