節(jié)氣早已入秋，近日早晚也能嗅到些許涼意，但最新的樓市數(shù)據(jù)還是一頭熱，似乎“秋老虎”發(fā)威———?jiǎng)倓傔^去的8月份，全市新房?jī)r(jià)格和二手房成交量齊創(chuàng)年內(nèi)新高，讓手握鈔票和房票等待入市的市民好生焦慮。
8月房?jī)r(jià)創(chuàng)新高，開發(fā)商積極備貨
市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全市新房均價(jià)21569元/平方米，為今年以來最高，環(huán)比前一個(gè)月的20194元/平方米再漲6.8%，且已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月上漲。價(jià)格大漲之時(shí)，成交量也絲毫不差，環(huán)比前一個(gè)月再增24.7%，成交面積更是達(dá)今年第二高位。
8月份的熱鬧，已讓部分開發(fā)商表示樂觀，說“金九銀十”已提前到來。不少開發(fā)商正蓄勢(shì)待發(fā)，目前已表明要在9月開賣的新盤就超過10個(gè)，若算上加推的項(xiàng)目，已有網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)新增供應(yīng)樓盤達(dá)23個(gè)。寶安以及龍華新區(qū)仍然是全市最熱的區(qū)域，大約占到全市一半。
二手房市場(chǎng)觀望者增多
新房“火熱”，二手房也在制造著新聞。市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份全市二手住宅過戶套數(shù)為6882套，環(huán)比增9%，且是今年以來連續(xù)第8個(gè)月往上走。自去年7月11日針對(duì)二手住宅市場(chǎng)的“按評(píng)估價(jià)征稅”政策出臺(tái)以來，2011年下半年各月過戶量一直處于“腰斬”狀態(tài)；自進(jìn)入2012年，隨著政策轉(zhuǎn)好的預(yù)期出現(xiàn)和積壓了近半年的買房需求不斷釋放，二手住宅市場(chǎng)迎來一波近半年的“量?jī)r(jià)回升”。
但部分受訪的中介公司高層認(rèn)為，規(guī)劃國(guó)土委公布的過戶量數(shù)據(jù)具有市場(chǎng)滯后性，是之前幾十天實(shí)際成交量的反映。據(jù)他們觀測(cè)，進(jìn)入8月份，由于經(jīng)歷“量?jī)r(jià)齊升”，二手住宅成交價(jià)格抵達(dá)一個(gè)新高位，部分買家重新選擇觀望，導(dǎo)致了8月及未來兩三個(gè)月實(shí)際成交量應(yīng)出現(xiàn)下滑?！爸辽?gòu)?月的下半月來看，很多觀望的買家開始增多了，成交量明顯不如上半月來得多了，這跟價(jià)格階段性處于高位有關(guān)?！敝性禺a(chǎn)執(zhí)行董事、龍坂區(qū)總監(jiān)李志強(qiáng)如此表示。