深圳地方版新的樓市調(diào)控細(xì)則將在本月底出臺(tái)。昨日，南都記者從深圳市規(guī)劃國土委多名官員處了解到，很有可能是3月31日出臺(tái)，具體內(nèi)容目前仍在草擬中，將嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院和廣東省的調(diào)控措施。值得關(guān)注的是，知情人士透露，深圳目前正在考慮將二套房首付比例提至七成；對(duì)于爭(zhēng)議較大的二手房個(gè)稅按差額20%征收，則可能只是重申國務(wù)院表述，不會(huì)做出明確規(guī)定。
預(yù)測(cè)1：調(diào)控不會(huì)再加碼
事實(shí)上，作為1、2月份房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先的城市，深圳現(xiàn)行的樓市調(diào)控措施已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)厲。主管部門規(guī)土委在“新國五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)的3月初就陸續(xù)約談開發(fā)商，明確要求“每個(gè)項(xiàng)目每月房屋銷售均價(jià)環(huán)比零增長(zhǎng)，否則不予打印合同”，以“零增長(zhǎng)”來遏制深圳一手房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。
深圳規(guī)劃國土委一些官員認(rèn)為，“限購”、“限價(jià)”政策深圳已經(jīng)非常嚴(yán)格，進(jìn)一步加碼可能性不大。知情人士透露，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)這塊，今年可能會(huì)有所調(diào)整，如引入C PI因素等。往年是單純和G D P漲幅掛鉤?；蛟S，深圳現(xiàn)在還能加碼的樓市調(diào)控措施，更多是稅收和信貸兩方面。
預(yù)測(cè)2：征20%個(gè)稅不搞一刀切
二手房個(gè)稅征收這塊最為敏感，此前也引發(fā)巨大爭(zhēng)議。昨日出臺(tái)的粵府辦〔2013〕11號(hào)文，只是謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)述了國務(wù)院的調(diào)控措施，提出：房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)要及時(shí)采取住房限購等穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。
此前有關(guān)二手房將征收20%個(gè)稅的消息此次在省政府文件中被提及并表示將嚴(yán)格落實(shí)，而在深圳尚未落地的這段時(shí)間內(nèi)已出現(xiàn)了二手房搶閘過戶的現(xiàn)象，最近三周深圳二手房成交量逐周上漲，已使得3月成交量突破萬套，創(chuàng)下自2010年8月以來的最高月成交量。
對(duì)于是否一刀切采取差額20%方式征收個(gè)稅，粵府辦〔2013〕11號(hào)文沒有明確提出。昨日，綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，省政府通知中也并沒有嚴(yán)格征收、何時(shí)征收20%個(gè)稅的要求，這可能更多是留給每個(gè)政府自己去解決?！懊總€(gè)地方情況不一樣，省政府不可能搞一刀切?！彼味》Q。
深圳市規(guī)劃國土委的一些知情人士透露，深圳可能采取類似模糊表述，可能只是照抄一下國家和省里的表述，做一個(gè)表態(tài)，然后下一步要看國家部委是否對(duì)該條款做進(jìn)一步解釋解讀，或者看其他城市如何執(zhí)行。因?yàn)?，一刀切按差額20%征收存在現(xiàn)實(shí)執(zhí)行困難。
專攻房地產(chǎn)領(lǐng)域的廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮指出：“深圳二手房不具備強(qiáng)制核實(shí)征收20%個(gè)稅的條件”，他的理由是核實(shí)征收需要核定現(xiàn)任業(yè)主購房原值(而非登記價(jià))、合理費(fèi)用、實(shí)際成交價(jià)等以便查明應(yīng)納稅所得額，在實(shí)踐中實(shí)際成交價(jià)交易雙方不會(huì)提供，合理費(fèi)用也不清，二手房大多幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，也無法核實(shí)現(xiàn)任業(yè)主購房原值。
預(yù)測(cè)3：二套房首付提高至七成
房貸方面，來自規(guī)劃國土和金融領(lǐng)域的多個(gè)消息源均表示，深圳正在考慮將二套房首付比例提高至七成，可能性較大。不過，由于深圳版調(diào)控細(xì)則目前仍在多部門機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)討論中，仍存在變數(shù)。
昨日深圳市規(guī)劃國土委暫時(shí)未對(duì)粵府辦〔2013〕11號(hào)文做出公開回應(yīng)，只是說深圳版細(xì)則出臺(tái)時(shí)將會(huì)向公眾及時(shí)公布。