目前興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等多家股份行，已開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，關(guān)于第三套房的貸款政策則略有差異。
多家股份行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策落地 首套房利率優(yōu)惠再現(xiàn)
經(jīng)過十余天的發(fā)酵，央行、銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》逐步落地。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等多家股份行，已開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，關(guān)于第三套房的貸款政策則略有差異。
房貸門檻雖然降低，但首套房定價(jià)體現(xiàn)了高度的市場(chǎng)化。
盡管最低基準(zhǔn)利率7折的指導(dǎo)價(jià)格尚未出現(xiàn)，截止記者發(fā)稿，已有多家銀行下調(diào)房貸利率至基準(zhǔn)水平。在北京、深圳、浙江等地區(qū)，有個(gè)別銀行推出9折利率，多家銀行房貸利率降至9.5折。
一大型股份行個(gè)貸負(fù)責(zé)人指出：“房貸定價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)掛鉤，結(jié)合各家銀行的經(jīng)營(yíng)政策和客戶情況而定。”
房貸新政陸續(xù)落地
“最新情況是認(rèn)貸不認(rèn)房，即首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是名下無房、無貸；或者是名下有一套房，無貸或貸款已結(jié)清，再次購(gòu)買按首套房標(biāo)準(zhǔn)，最低首付三成，我們近期已經(jīng)執(zhí)行?！闭猩蹄y行深圳分行人士稱。
除招行外，興業(yè)、浦發(fā)、光大、華夏等股份行的多家分行已實(shí)施房貸新政。
深圳地區(qū)一大型股份行分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人指出：“北上廣深四個(gè)限購(gòu)城市在首套房認(rèn)定方面，新政策的自主調(diào)整空間不大，0房0貸和1房0貸都符合首套房標(biāo)準(zhǔn)。”
近期，北京地區(qū)上調(diào)了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、財(cái)政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，五環(huán)內(nèi)單價(jià)不超過每平方米39600元、總價(jià)不超過468萬元的房屋，即可算普通住宅，從而可獲得稅收方面的優(yōu)惠。
在放開限購(gòu)或免限購(gòu)地區(qū)，銀行對(duì)于第三套房政策執(zhí)行彈性較大。
興業(yè)銀行浙江地區(qū)一支行信貸人士稱：“目前第三套貸款暫時(shí)不能辦理，并且并非完全執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，需要根據(jù)客戶具體情況而定?！边@一說法與招商銀行武漢地區(qū)信貸人士一致。
在廣東東莞地區(qū)，東莞銀行一信貸人士表示：“只要名下房產(chǎn)貸款已結(jié)清，二套、三套均可享受首套房貸款政策，但有2套以上房產(chǎn)的，再貸款首付最低40%?！?/span>
與此同時(shí)，部分銀行亦有分行尚在等待細(xì)則下發(fā)。中信銀行朝陽區(qū)某支行個(gè)貸中心人士表示：“我們也在等總行細(xì)則，下發(fā)之前都按原規(guī)定執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！?/span>
民生銀行華南地區(qū)某分行人士稱，“政策還沒有具體變化。”廣發(fā)銀行華南地區(qū)一分行副行長(zhǎng)也表示：“行里制定了相應(yīng)的政策，上周細(xì)則內(nèi)容已經(jīng)出來了，但還沒下發(fā)到我們分行。”
亦有上海一大型股份銀行總行人士指出：“各個(gè)地區(qū)市場(chǎng)情況、限購(gòu)政策、經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)不同，總行指導(dǎo)的是遵循央行的政策原則，并不存在特別細(xì)的統(tǒng)一細(xì)則。”