估計放開三孩，最終生育情況可能低于保守派的預(yù)測，有可能在十四五或者最遲不到十五五，全面放開生育。
我們做了一個近4萬人的問卷調(diào)查，出什么政策我也不生，占比32%，排第一?，F(xiàn)在即使放開生育，年輕人也不愿意生了，保守派不用再擔(dān)心中國人口的大爆炸。
降房價排在第二位，占31%，可見大家對降房價的呼吁聲很高。為什么年輕人躺平，為什么不愿意生育，很大程度上跟房價過高有關(guān)。全球前十大高房價的城市中國占了一半。
房價低的城市幸福指數(shù)高?，F(xiàn)在長沙是中國的第一大網(wǎng)紅城市，已經(jīng)超過成都、杭州這些地方了，老百姓的幸福指數(shù)特別高。晚上大家去夜宵、唱歌，長沙還是中國的腳都。
為什么？因為長沙房價低，長沙的市區(qū)房價1萬多不到2萬，在中國的省會城市里面，可能是最低的。長沙、武漢、重慶、原來的成都，你會發(fā)現(xiàn)幸福指數(shù)高的往往房價不高。
像北上廣深好像大家都是千萬富翁，事實(shí)上擠壓了你很多消費(fèi)，而且背負(fù)了很大的房貸，一輩子給銀行打工，幸福指數(shù)并不高。
中國大陸的住房制度，1998年學(xué)的中國香港，中國香港學(xué)的是英國，都深陷高房價之困。比如說高杠桿、預(yù)售制度、賣樓花、土地批租制度等有很大的關(guān)系。
東京、倫敦、紐約、中國香港、首爾等，這些國際上的大都市，那里的年輕人早就躺平了。比如說東京，東京早就陷入到老齡化、少子化、不婚化的低欲望社會了，在很大程度上跟八九十年代東京的房價提高有關(guān)。
那有沒有房地產(chǎn)發(fā)展好的，幸福指數(shù)比較高的？有，德國、新加坡。比如說德國，第一是控制貨幣超發(fā)，德國的貨幣在全球范圍內(nèi)是控制得比較好的，像美國、日本等貨幣超發(fā)的國家一般房價控制得都不好。第二，對于開發(fā)商建的房子要限制他的暴利。第三，是保障租戶的權(quán)益，比如說德國政府對租金價格是調(diào)控的。它有一套法律體系。
中國的房地產(chǎn)是有解的，這個解就是要改變中國的住房制度。新房改關(guān)鍵是人地掛鉤和控制貨幣。
人口流入的地方一定要給它供給建設(shè)用地指標(biāo)。建議像東北、西北，建設(shè)用地指標(biāo)賣給東部或者南方，就像碳交易一樣，地方財政也平衡了，人地掛鉤、房地產(chǎn)的供求也平衡了。
為什么勞動報酬是下降的，資本報酬上升？因為資本話的語權(quán)太強(qiáng)了，勞動的話語權(quán)相對比較弱，所以需要公共政策調(diào)節(jié)。公共政策不能對資本太友好，對勞動太忽視。
如果出臺這些政策，可能彌補(bǔ)社會的撕裂和收入分配的差距。比如說，房產(chǎn)稅。你可以持有5套，10套房子，是你的自由，但是你占有了過多的社會資源，那你要多交稅。這很公平，對不對？不然你房價一漲，別人一輩子白奮斗了。
中國的貨幣當(dāng)局不希望人民幣匯率短期過快升值。從短期的角度，后面應(yīng)該是以穩(wěn)為主。放在更長期來看，比如說放在3年5年的維度來看，可能人民幣長期還是升值的。
如果說大家以后對REITs投資有興趣，建議重點(diǎn)關(guān)注它的底層資產(chǎn)質(zhì)量、預(yù)期收益以及升值潛力。
以上，是著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平博士，在6月4日線上直播中，圍繞“躺平、三孩、房價”的話題，分享的最新精彩觀點(diǎn)。
在與吳曉波老師的 對話問答環(huán)節(jié)，圍繞近期“年輕人躺平”的熱點(diǎn)話題，對當(dāng)前中國存在的高房價、住房制度、稅收制度等問題進(jìn)行了分析，同時，也給出了建設(shè)性建議。
各位朋友，大家中午好。
我2014年下海，一晃7年，“澤平宏觀”創(chuàng)建七周年了，感謝大家長期以來的關(guān)心和支持，歡迎多