。一般來說，提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑有五種:
一是提高功能，降低成本，這是最理想的途徑；
二是功能不變，降低成本；
三是成本不變，提高功能；
四是功能略有下降，但帶來成本大幅度降低；
五是成本略有上長(zhǎng)，但帶來功能大幅度提高。
運(yùn)用價(jià)值工程原理，在科學(xué)分析的基礎(chǔ)上，對(duì)方案實(shí)行科學(xué)決策，選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的建設(shè)方案。價(jià)值工程的主要特點(diǎn)是:以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)所研究對(duì)象進(jìn)行功能分析，使設(shè)計(jì)工作做到功能與造價(jià)統(tǒng)一，在滿足功能要求的前提下，降低成本。例如:我們土面所說的清華大學(xué)教師住宅，由于地質(zhì)問題，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)深度為25-2.7米，為了利用深基礎(chǔ)，建議增加地下室。而當(dāng)初為了節(jié)省投資，未考慮建地下室，通過利用價(jià)值工程進(jìn)行分析、測(cè)算，在這種深基礎(chǔ)的情況下，建地下室增加的建安成本為100元/M2，而給教師帶來的方便卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于100元/M2。住戶有了地下儲(chǔ)藏室，可以放雜物和自行車，小區(qū)可以不必建地上自行車停車場(chǎng)，既節(jié)約了用地，還美化了環(huán)境。這就是利用價(jià)值工程，雖成本略有上升，但帶來功能大幅提高的結(jié)果。
4.加強(qiáng)圖紙會(huì)審工作。加強(qiáng)圖紙會(huì)審，將工程變更的發(fā)生盡量控制在施工之前。在設(shè)計(jì)階段，克服設(shè)計(jì)方案的不足或缺陷，所花費(fèi)的代價(jià)最小，取得的效果最好。我們?cè)谠O(shè)計(jì)出圖前，組織總工辦、工程部、資產(chǎn)經(jīng)營部，對(duì)圖紙技術(shù)上的合理性、施工上的可行性、工程造價(jià)上的最經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行審核，從各個(gè)不同角度對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面的審核管理工作，以求得提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，避免因設(shè)計(jì)考慮不周或失誤給施工帶來洽商，造成經(jīng)濟(jì)損失。
5.加強(qiáng)洽商管理。杜絕不合理的設(shè)計(jì)洽商。對(duì)確實(shí)必須發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，我們采取的方陸是，必須有副總經(jīng)理以上的領(lǐng)導(dǎo)簽字方可生效，同時(shí)分清洽商是那方的責(zé)任，及時(shí)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，做到心中有數(shù)。這樣可以大大減少由于設(shè)計(jì)人責(zé)任心不強(qiáng)所發(fā)生的洽商，給工程增加的成本。杜絕施工單位利用設(shè)計(jì)洽商增加工程造
價(jià)。例如:在恩濟(jì)莊3#樓裝修的消防工程中，由于對(duì)施工洽商的管理不嚴(yán)，致使一個(gè)358萬元的工程，竣工時(shí)竟有50萬元的洽商費(fèi)，占整個(gè)工程的14%，給我們帶來的損失是慘重的。
二、工程招投標(biāo)是有效控制工程造價(jià)的核心
新開工建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行招投標(biāo)，通過招投標(biāo)一是引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，二是降低工程成本。我們對(duì)施工單位的選擇是比較慎重的，因?yàn)槭┕り?duì)伍的優(yōu)劣關(guān)系到建設(shè)單位工程造價(jià)控制的成敗。我們選擇施工隊(duì)伍主要考察施工企業(yè)的建設(shè)業(yè)績(jī)、資信情況和技術(shù)裝備等。我們優(yōu)先考慮近期建設(shè)業(yè)績(jī)與我們欲建工程相同的施工企業(yè)，而且特別要求創(chuàng)此建設(shè)業(yè)績(jī)的項(xiàng)目經(jīng)理未出任項(xiàng)目經(jīng)理。我們還要求施工隊(duì)伍的資信可靠。資金不足的企業(yè)可能將工程款進(jìn)行設(shè)備的投入；負(fù)債經(jīng)營的企業(yè)可能將工程款充抵企業(yè)債務(wù)。這些都將造成工程款難以到位，制約工程進(jìn)展，影響投資效益。再者是要求施工企業(yè)具有足夠的技術(shù)實(shí)力。它不僅使施工企業(yè)自身的生產(chǎn)、經(jīng)營實(shí)現(xiàn)高效、優(yōu)質(zhì)、低耗，也使施工企業(yè)能有實(shí)力在工程造價(jià)上給建設(shè)單位合理的優(yōu)惠。同時(shí)嚴(yán)格掌握工程招標(biāo)條件，認(rèn)真編制工程標(biāo)底和標(biāo)書，做好評(píng)標(biāo)定標(biāo)工作。以中標(biāo)價(jià)為基礎(chǔ)通過談判、協(xié)商確定合同及合理工期。工程招標(biāo)應(yīng)采取公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)，杜絕議標(biāo)或變相議標(biāo)。實(shí)踐證明，凡是先開工后定價(jià)的工程多半工程造價(jià)居高不下，或投標(biāo)報(bào)價(jià)均超過標(biāo)底20%以上，最多的超出65%。如:我公司開發(fā)的曙光甲54樓，原中標(biāo)價(jià)為l130元/M2，后由于我公司修改了中標(biāo)圖紙，將原兩聯(lián)體塔樓改成三聯(lián)體塔樓，外檐增加了少量GRE裝飾線，由于已有中標(biāo)單位，就沒有再招標(biāo)，請(qǐng)施工方根據(jù)圖紙重新報(bào)價(jià)，施工方的報(bào)價(jià)高達(dá)1980元/M2，讓我們大吃