一驚，后經(jīng)過(guò)幾輪的審核、談判，歷經(jīng)幾個(gè)月，終于把造價(jià)降到了l560元/M2，通過(guò)這個(gè)工程給了我們很多的教訓(xùn)。
另外工程招標(biāo)時(shí)，招標(biāo)書(shū)條款應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確和全面，工程造價(jià)及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)盡量包死，少留或不留活口o要編制好標(biāo)底，在條件的單位應(yīng)盡量自行編制，工程標(biāo)底要保證質(zhì)量，把工程標(biāo)底控制在合理造價(jià)的下限。應(yīng)反復(fù)審查造價(jià)水平的合理性，是否在投資控制的范圍內(nèi)。中標(biāo)后合同條款的簽訂應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致，工期應(yīng)合理，盡量減少甲乙雙方責(zé)任不清日后扯皮的現(xiàn)象。我們對(duì)建設(shè)工程施工合同的訂立規(guī)定了審閱會(huì)簽制度。有關(guān)的責(zé)任人都要求熟悉建設(shè)工程施工合同條款，了解建筑行業(yè)的一般慣例和有關(guān)規(guī)范，各盡其責(zé)。對(duì)直接影響工程造價(jià)的有關(guān)條款，如合同價(jià)款調(diào)整的條件和方式、三材市場(chǎng)價(jià)格的取定方法等，都有詳細(xì)的約定。對(duì)投標(biāo)包干的工程由承包方采購(gòu)的特殊貴重材料和設(shè)備、列出規(guī)格、品牌、廠家和品質(zhì)要求清單，還要明確政策性調(diào)整是否包含在包干范圍內(nèi)。
通過(guò)招標(biāo)給我們帶來(lái)很大效益的是裝修和消防工程，我公司開(kāi)發(fā)的曙光花園一期有一個(gè)26500M2的車(chē)庫(kù)，由于消防工程有行業(yè)特殊性，我公司沒(méi)有進(jìn)行招標(biāo)，直接委托給了消防專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行施工?，F(xiàn)工程已竣工，還沒(méi)有結(jié)算，工程造價(jià)已700多萬(wàn)元。曙光花園二期也有一個(gè)車(chē)庫(kù)，面積為20722M2，我們采取邀請(qǐng)三家消防專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行投標(biāo)，引進(jìn)了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，由于有了競(jìng)爭(zhēng)，各施工方在保證最低的企業(yè)利潤(rùn)情況下，報(bào)出了非常優(yōu)惠的價(jià)格，中標(biāo)價(jià)為426萬(wàn)元。而中標(biāo)方還是曙光花園一期車(chē)庫(kù)的施工方。從這個(gè)項(xiàng)目可以看到，同一家施工單位，同樣的工程項(xiàng)目，沒(méi)有招投標(biāo)時(shí)單方報(bào)價(jià)為270元/M2，而引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制后投標(biāo)報(bào)價(jià)為206元/M2，一次為我公司節(jié)省投資132萬(wàn)元。
通過(guò)招投標(biāo)我們受益最大的是回龍觀文化居住區(qū)工程，大家都知道回龍觀文化居住區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房，政府定的售價(jià)為2600元/M2。為晌應(yīng)政府號(hào)召，我公司2000年在回龍觀開(kāi)發(fā)了389296M2的經(jīng)濟(jì)適用房，為了保證公司在不虧損的情況下能略有盈余，我們采取了向全國(guó)大型建筑施工企業(yè)招標(biāo)，一共有20家單位參加了本次投標(biāo)，經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)爭(zhēng)有五家單位中標(biāo)。中標(biāo)平均價(jià)為930元/M2，比回龍觀一期結(jié)算價(jià)1251元/M2，每平米降低造價(jià)321元。而且，我們采取合同價(jià)一次包死不留口。此項(xiàng)目招標(biāo)共節(jié)省工程投資l2496萬(wàn)元。
三、施工管理是有效控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)
施工階段成本控制的關(guān)鍵，一是合理控制工程洽商，三是嚴(yán)格審查承包商的索賠要求，三是做好材料的加工定貨。由開(kāi)發(fā)企業(yè)引起的變更主要是設(shè)計(jì)變更、施工條件變更、進(jìn)度計(jì)劃變更和工程項(xiàng)目變更。控制變更的關(guān)鍵在開(kāi)發(fā)商，應(yīng)建立工程簽證管理制度，明確工程、預(yù)算等有關(guān)部門(mén)、有關(guān)人員的職權(quán)、分工，確保簽證的質(zhì)量，杜絕不實(shí)及虛假簽證的發(fā)生。為了確保工程簽證的客觀、準(zhǔn)確，我們首先強(qiáng)調(diào)辦理工程簽證的及時(shí)性。一道工序施工完，時(shí)間久了一些細(xì)節(jié)容易忘記，如果第三道工序又將其覆蓋，客觀的數(shù)據(jù)資料就難以甚至無(wú)法證實(shí)。
對(duì)簽證一般要求自發(fā)生之日起20天內(nèi)辦妥。其次，對(duì)簽證的描述要求客觀、準(zhǔn)確，要求隱蔽簽證要以圖紙為依據(jù)，標(biāo)明被隱蔽部位、項(xiàng)目和工藝、質(zhì)量完成情況，如果被隱蔽部位的工程量在圖紙上不確定，還要求標(biāo)明幾何尺寸，并附上簡(jiǎn)圖。施工圖以外的現(xiàn)場(chǎng)簽證，必須寫(xiě)明時(shí)間、地點(diǎn)、事由、幾何尺寸或原始數(shù)據(jù)，不能籠統(tǒng)地簽注工程量和工程造價(jià)。簽證發(fā)生后應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定及時(shí)處理，審核應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家定額及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)辦人員不得隨意變通。要加強(qiáng)預(yù)見(jiàn)性，盡量減少簽證發(fā)生。預(yù)算人員要廣泛掌握建材行情，在現(xiàn)行材料價(jià)格全部為市場(chǎng)價(jià)的今天，如果對(duì)材料市場(chǎng)價(jià)格不