工程建設項目是指在一定的時間、費用和質量要求下，為形成一定生產能力（或使用功能）的固定資產，而按特定的程序完成的一次性任務。房地產項目是工程建設項目中的一種類型，與一般性項目相比，具有更為復雜的特征。
?。?）項目時間目標的限定性較強。任何一個房地產項目都有一個較強的時間要求，其主要原因是：
1）房地產項目的資金占用量較大。房地產項目產品的高價值性，使得其生產過程的資金占用量較大，通常情況下企業(yè)可使用的資金是有限的，所以企業(yè)為了提高資金的使用效率，必須對項目的工期進行限制。如果沒有時間的限制，造成項目支付的利息及相關費用太多，而使項目的內部收益率低于本行業(yè)的基準折現(xiàn)率，導致資金的利用率較低，資金的收益水平較低，甚至引起項目（或企業(yè)）虧損。因此一般情況下，房地產項目要盡可能地縮短工期，提高有限資金的利用率。
2）市場需求變化較快。由于技術的進步，社會經濟的發(fā)長，使人們的社會需求變化較快。在這種情況下，人們對房地產項目產品質量的要求也在不斷的提高。如果房地產項目的工期過長，則可能導致項目產品不能同人們的市場需求保持同步，造成項目產品的原有功能過時，甚至引起大量的項目產品空置。
3）市場上同行業(yè)競爭激烈。特別是商業(yè)性房地產項目，盡管其投資具有高風險性，但其投資的高收益性，對房地產開發(fā)商具有極大的誘惑力。因此，房地產開發(fā)商一旦發(fā)現(xiàn)市場上存在盈利較大的房地產項目，就會立即集中大量的資金投入這種房地產項目產品的開發(fā)。在這種情況下，如果房地產項目的工期太長，一方面可能由于市場上同類房地產項目產品總量的增加而造成該房地產項目產品的市場價格下降；另一方面可能由于后期同類房地產項目產品功能的改進，使該房地產項目產品的品質相對地下降，造成其產品的市場價格下降，使其實際收益比預計收益大大下降，甚至會造成項目（或企業(yè)）虧損。
?。?）房地產項目質量目標要求較高。房地產項目投資大，投資行為具有不可逆轉性，一旦質量不合乎要求，就會造成資源的大量浪費。不僅如此，而且房地產項目的產品直接進入到人們的工作和生活之中，與人們的生命財產有著直接的聯(lián)系，如果房地產項目的產品質量達不到要求，在使用過程中隨時可能造成大量的人員傷亡和財產損失。這樣的事件在現(xiàn)實生活中已有不少發(fā)生。因此，目前我國政府對房地產項目產品的質量問題特別重視，制定了一系列相關的政策法規(guī)措施，以保證房地產項目產品的質量。
?。?）房地產項目的費用目標較強。這主要是由于資金的稀缺性和項目的經濟性要求所決定的。
?。?）房地產項目具有較強的系統(tǒng)性。房地產項目是一個非常復雜的龐大的系統(tǒng)，這是現(xiàn)代房地產項目的一大特點。它不僅規(guī)模大、范圍大、投資多、時間長、階段多，而且各階段之間相互銜接之處較多、較緊密，有時還會出現(xiàn)大量采用新技術、新工藝的情況。這就要求項目在建設的過程中必須統(tǒng)一規(guī)劃管理，統(tǒng)一進行資源和效益的核算。
?。?）房地產項目具有特定的程序性。這一特性要求在項目的實施過程中，必須注意項目之間的銜接，按規(guī)定的或事物內部固有的程序進行項目的實施。項目的建設過程，必須要經過項目的構思設想、建議和方案擬定、詳細的可行性研究及其評審、決策、勘查、設計、項目招投標、施工、竣工驗收等規(guī)定的項目實施程序，不可倒置或拋棄，否則只會給項目目標的實現(xiàn)帶來“障礙”。
?。?）房地產項目組織的特殊性。由于現(xiàn)代化大生產和專業(yè)化分工的需要，一個房地產項目往往都有幾十個、幾百個，甚至幾千個單位或部門參加，協(xié)調起來比較困難，而且房地產項目組織具有一次性。因此，要保證項目按計劃有
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