背景:
長期以來,我國普遍忽視工程建設(shè)項目前期工作階段的造價控制,而把主要精力放在施工階段--審核施工圖預(yù)算、合理結(jié)算建安工程價款、算細帳,這樣做盡管也有效果,但畢竟是"亡羊補牢",事倍功半。而實際上要有效地控制建設(shè)工程造價,就要堅決地把控制重點轉(zhuǎn)到建設(shè)前期階段上來,當前尤其重要的是要抓住項目前期及設(shè)計這個階段,未雨綢繆,以取得事半功倍的效果。
工程項目建設(shè)過程是一個周期長、數(shù)量大的生產(chǎn)消費過程,因而要想確定建設(shè)投資規(guī)模和工程造價,必須在建設(shè)程序的各個階段即從方案的提出,進行可行性研究,選擇最佳方案到設(shè)計和施工各階段,均應(yīng)采用科學(xué)的計算方法和切合實際的計價依據(jù),在可研階段編制估算,初步設(shè)計階段編制概算,施工圖提出后編制預(yù)算。其中,在設(shè)計部門編制的設(shè)計工程造價,是設(shè)計文件的重要組成部分,貫穿于設(shè)計的全過程,是形成和確定工程項目投資的一項重要工作,是工程造價控制的龍頭。因此,只有加強這一階段的造價控制才能將投資有效地控制在限額內(nèi),才能對設(shè)計方案的優(yōu)化程度、投資的使用效果進行分析和評價。據(jù)西方一些國家分析,設(shè)計費一般只相當于建設(shè)工程全壽命費用1%以下,而正是這少于1%的費用對工程造價的影響度占75%以上。由此可見,設(shè)計質(zhì)量對整個工程建設(shè)的效益是至關(guān)重要的,建設(shè)項目應(yīng)逐步建立以設(shè)計優(yōu)化為核心的和設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制。
下面結(jié)合工作實際,談?wù)劶訌娊ㄔO(shè)項目設(shè)計階段造價控制的重要性以及如何控制。
1.設(shè)計在項目建設(shè)中的地位和作用
設(shè)計單位是設(shè)計方案的主體,設(shè)計方案的優(yōu)劣及其所決定的成本的高低與設(shè)計單位密切相關(guān)。因此,如何調(diào)動設(shè)計單位的積極性,使其真正站在維護業(yè)主利益的立場上,在確保工程質(zhì)量和功能的前提下,精心設(shè)計出低成本的優(yōu)化的設(shè)計方案是業(yè)主和設(shè)計單位值得研究課題。為此,首先應(yīng)加大工程設(shè)計咨詢費用,以鼓勵和刺激設(shè)計單位設(shè)計并選擇最佳的方案,這種方案不僅要保證工程質(zhì)量和功能,同時,還應(yīng)盡可能的降低工程成本。其次,應(yīng)給予設(shè)計單位充分的尊重和權(quán)力。維護設(shè)計單位客觀、合理、經(jīng)濟的設(shè)計方案,業(yè)主不能憑自己主觀意識要求變動。
設(shè)計是工程建設(shè)的龍頭,當一份施工圖付諸于施工時,就決定了工程本質(zhì)和工程造價的基礎(chǔ)。一個工程在造價上是否合理,是浪費還是節(jié)約,在設(shè)計階段大體定型。
因此,推行設(shè)計招標,引進競爭機制,迫使競爭者對建設(shè)項目的有關(guān)規(guī)模、工藝流程、功能方案、設(shè)備選型、投資控制等作全面周密的分析、比較,樹立良好的經(jīng)濟意識,重視建設(shè)項目的投資效果,用最經(jīng)濟合理的方案設(shè)計參加競賽,是促使設(shè)計單位轉(zhuǎn)變觀念的重要舉措之一。而建設(shè)單位可通過應(yīng)用價值工程對設(shè)計方案進行競選比較、技術(shù)經(jīng)濟分析,從中選出技術(shù)上先進、經(jīng)濟上合理、既能滿足功能和工藝要求,又能降低工程造價的較為滿意的設(shè)計方案。
在設(shè)計階段應(yīng)用價值工程控制工程造價,并不是片面地認為造價越低越好,而是要把工程的功能和造價兩個方面綜合起來進行分析。如:天津電視塔,如果只考慮塔的發(fā)射電視和廣播節(jié)目這一單一功能,建成后國家每年要拿出幾百萬元的維護費,后設(shè)計者運用價值工程原理,利用電視塔的高度,增設(shè)了綜合利用機房、了望廳及旋轉(zhuǎn)餐廳,可進行科研及游覽。盡管造價增加了1000多萬元,但其綜合服務(wù)和游覽每年可收入近千萬元。這樣不但可在近期內(nèi)收回所增加的投資,還可以“以塔養(yǎng)塔”,同時使天津市增加了一景,提高了城市的知名度,取得了很高的經(jīng)濟效益和社會效益。所以,通過價值工程進行設(shè)計方案選擇,有利于優(yōu)化設(shè)計、節(jié)約投資、提高建設(shè)項目的經(jīng)濟效益和社會效益。
設(shè)計方案對工程項目的造價確實起著舉足輕重的作用,但在國內(nèi)現(xiàn)有投資主體和投資結(jié)構(gòu)
項目經(jīng)理勝任力免費測評PMQ上線啦!快來測測你排多少名吧~
http://m.opto-elec.com.cn/pmqhd/index.html