簡介： 近年來，中國經(jīng)濟飛速發(fā)展，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來了勃勃生機，房地產(chǎn)商也越來越重視產(chǎn)品的規(guī)劃設計、建筑設計、和景觀設計，甚至標識系統(tǒng)的設計、智能化設計等，而設計在開發(fā)過程中的地位也越來越突顯出來?？梢哉f設計是最終實現(xiàn)所有策劃理念，產(chǎn)品定位和經(jīng)濟指標的手段，同時合理巧妙的設計不但可以避免日后不必要的重建和改建帶來的浪費，還可以提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的品位，增加其產(chǎn)品附加值、提高項目的市場競爭力。
關鍵字：房地產(chǎn) 規(guī)劃設計 建筑設計 景觀設計 增值
筆者以多年從事房地產(chǎn)項目設計和項目管理的實際體會，從以下幾個方面談一談如何通過設計為房地產(chǎn)項目增值。
一、房地產(chǎn)項目設計必須與城市宏觀規(guī)劃相協(xié)調
近年來，國內(nèi)多數(shù)城市都在進行大規(guī)模的舊城改建和開發(fā)區(qū)建設，客觀上要求開發(fā)商能成片開發(fā)項目，有部分實力雄厚的開發(fā)商甚至被冠名為城市營運商，項目少則占地幾百畝，多則占地上千畝。因此房地產(chǎn)項目的地位在城市規(guī)劃中的地位也越來越高，反過來說，對房地產(chǎn)項目的設計要求也越來越高。
從房地產(chǎn)項目自身來看，其整個生命周期是一個開發(fā)商投資、開發(fā)、經(jīng)營，城市居民購買、居住、生活，物業(yè)公司管理、維護等活動的連續(xù)過程，因此其價值的體現(xiàn)是長期的。如果在規(guī)劃設計時未考慮與未來發(fā)展中的城市環(huán)境相協(xié)調，則很難保證其持久的生命力。為此建筑師應充分注重順應城市規(guī)劃的脈絡，使得地產(chǎn)項目在城市變遷的過程中，不但保證其自身的完善和成熟，同時使其具有長期保值的可能性。
二、設計必須重視城市的建筑風貌和文脈特征
對于一個房地產(chǎn)項目來說，其投資、規(guī)模、樓寓的內(nèi)部設施、外觀形象等都可以復制、抄襲；只有其內(nèi)部蘊含的地域差異和文脈特征難以做到。即便是生搬硬套，也只能是無水之源、無木之本。
從很多成功的房地產(chǎn)項目來分析，不難發(fā)現(xiàn)具有市場差異化，富有特色化競爭力的項目，其成功的機會就多一些，也就是更具有長久的生命力。對終端消費者來說，具有文脈特征的居住區(qū)不僅僅是一個居住、生活的場所，同時也是一個體驗建筑文化、民風民俗、滿足其精神需求的場所。
對城市建筑風貌和文脈特征的重視，必須落實到實際的規(guī)劃設計中來。在舊城區(qū)開發(fā)的項目涉及到對原有街區(qū)建筑風貌的整理和文脈特征的概括。新建的項目應保護街區(qū)的原始空間環(huán)境、典型建筑物、標志性景觀以及重點區(qū)域的空間尺度等，并結合新建建筑的設計，使之形成和諧共生、自然過渡且更富生命力的建筑群體。而對于一些在郊區(qū)或新區(qū)缺少文脈依托的大型房地產(chǎn)項目來說，適當在規(guī)劃設計中突出地域特點，也能增加自身的吸引力，同時成為可以納入城市大環(huán)境中的標志性建筑或建筑群體。
當然對于房地產(chǎn)開發(fā)而言，城市建筑風貌和文脈特征的改造及保護是以使項目增值為目的的，這就要求在規(guī)劃設計中采取合理的方式 ，它既不同于歷史文物的保護，也不是簡單的、孤立的個體形象特征的保護和引用，而是應當兼具商業(yè)價值和社會價值，相應的也對規(guī)劃設計提出了更高的要求。
三、設計必須以滿足客戶需求為主導
市場需求或者說是客戶需求也是房地產(chǎn)項目設計的驅動力之一。目前由于房地產(chǎn)投資熱潮高漲，在許多項目開發(fā)中，開發(fā)商為搶占市場先機，盡快實現(xiàn)銷售和完成利潤，在規(guī)劃之前既缺乏周密的市場調查和廣泛征求客戶意見，初步預算也往往不做。在沒有明確目標和客戶的情況下就很快確定方案并進行施工，到銷售時才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃或設計不合理再進行大的調整，結果是增加了投資，也延誤了交付，帶來一系列的后遺癥，有些甚至使項目功虧一簣。
在規(guī)劃設計階段往往也會犯同樣的錯誤，導致設計師沒有時間做產(chǎn)品的深入研究，沒有從使用功能上、市場定位上、建筑技術運用上做深入細致的、專業(yè)的研究，