而是大批量的復制。從房地產(chǎn)的長遠發(fā)展來看這種先入為主的規(guī)劃設計模式會帶來一系列問題，當物業(yè)的供應量達到飽和程度時這些問題將集中爆發(fā)出來。因此設計與市場的結合顯得尤為重要。
四、設計與策劃創(chuàng)意的整合
策劃與設計是與房地產(chǎn)開發(fā)相關的兩個子系統(tǒng)，這兩個系統(tǒng)是維系房地產(chǎn)項目是否能成功的關鍵。策劃確定了樓盤的定位和營銷，是“造勢”的“源”，設計確定了樓盤的品質與個性，是“入實”的“根”。“造勢”和“入實”只有緊密的融合，才能形成樓盤的本色和本質的發(fā)揮。
策劃與設計之間脫離，就會造成產(chǎn)品虛夸，令消費者厭惡；策劃與設計默契而緊密的結合，就會強化產(chǎn)品的特質，令消費者興奮；策劃與設計處于粗放和簡單的接觸狀態(tài)，就會使產(chǎn)品流于平淡，令消費者喪氣。
消費者在購房的過程中，往往要經(jīng)過思考、認知、體會、選擇的多次反復，才決定是否投資。 消費者決策的理性化顯然是重要的，但在追求理性化的同時，也一定會產(chǎn)生購買的激情，當消費者大聲疾呼：“我終于買到了自己可心的住宅”，任何一個樓盤的開發(fā)商都特別愿意聽到這種聲音，特別愿意感受到那種消費者搶購激情帶來的沖擊。當然這種激情的火種正是開發(fā)商和設計師所給予的。
許多開發(fā)商和企業(yè)都在關注我國房地產(chǎn)發(fā)展前景、開發(fā)量和需求，近幾年銷售和價格都有不同幅度的增長，而且會平穩(wěn)發(fā)展一段時間，但局部過熱的現(xiàn)象也有所發(fā)生，市場競爭會進一步加劇，機會與挑戰(zhàn)并存。開發(fā)商的社會責任，是向市場投入有效的供給，現(xiàn)存的所謂空置房，大都屬于無效供給，不能迎合市場，不對消費者的口味。
因此策劃創(chuàng)意與設計的整合，就是我們不但要深入分析當前中國所獨有的居住建筑的特色，也要從市場營銷入手，從居住者的角度去理解策劃的創(chuàng)意；更要從理念創(chuàng)新入手，充分挖掘設計給房地產(chǎn)帶來的價值。
五、規(guī)劃師、建筑師、景觀師與開發(fā)商的互動
房地產(chǎn)開發(fā)的主體雖然是開發(fā)商，但整個開發(fā)過程中的相關單位的協(xié)同
合作也是不容忽視的，特別是與設計師的合作顯得尤為重要，所謂眾人拾柴火焰高。
房地產(chǎn)雖然是屬于傳統(tǒng)行業(yè)，但其科技含量也隨著人民生活水平的提高而要求越來越高。眾多的房地產(chǎn)項目要想脫穎而出，就必須改變以往的規(guī)劃設計模式和程序。參照西方一些國家的成熟經(jīng)驗，在進行項目投資前，就有規(guī)劃師、建筑師、景觀師的介入，概念設計與市場調研同步進行，然后根據(jù)不同的產(chǎn)品規(guī)劃設計方案，做出不同的投資預算和利潤分析，最終形成的方案既能滿足城市規(guī)劃要求，又能使開發(fā)商的利潤達到最大化，同時也能使所開發(fā)的物業(yè)成為消費者安居樂業(yè)的場所，達到一種共贏的局面。
在整個過程中，開發(fā)商與設計師是一種互動的關系，一個優(yōu)秀的設計必須是把開發(fā)商對市場和對客戶的把握，與建筑師對建筑規(guī)范的理解、對建筑文化的詮釋以及對建筑技術的運用十分有機地結合起來。
目前，房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型很多，涵蓋面也很廣，有住宅社區(qū)、別墅、辦公樓、商業(yè)中心、酒店式公寓、專業(yè)市場等等，規(guī)劃及建筑設計的質量對其物業(yè)價值的高低有著直接的重要的影響 。
建筑造型、空間格局、經(jīng)濟指標、文脈傳承、配套設施、使用功能、建筑結構、建筑構造、材料設備技術、園林植物、燈光小品等等，無一不是設計師該考慮的和充分表達的。要創(chuàng)造一個優(yōu)秀的物業(yè)環(huán)境，必然要求一支具有專業(yè)化的、高水平的設計師隊伍的全情投入，在以上各項設計要素中，都盡力充分體現(xiàn)開發(fā)商的各種策劃主題和理念，那么其物業(yè)價值的提升就勿庸置疑了。
房地產(chǎn)開發(fā)作為創(chuàng)造中國新經(jīng)濟主要增長點的支柱產(chǎn)業(yè)，在未來的二、三十年內(nèi)，還將長盛不衰，開發(fā)商與設計師們都承擔著很高的歷史使命。不斷變化的市場需求，不斷提升的城市形象，要求我們通過創(chuàng)新的設計手段和先進的建筑技術的運用，高度實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的商業(yè)價值、文化價值和社會價值。
來源： 項目管理網(wǎng) 作者：周清
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