房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
設(shè)立準備、程序、管理、終止
建設(shè)單位對擬建項目意圖或方案說明。
擬建工程方案示意圖。
初步選址。
取得市測繪院繪制的1/2000或1/500地形藍圖2份；地形圖包括擬建工程的用地范圍以內(nèi)及周圍相鄰單位或建筑。
取得供水（自來水公司）、供電（供電局）、供熱（熱力公司）、供氣（燃氣總公司）、雨污水排放（市政總公司）、電信（電信局）等市政公用設(shè)施書面咨詢意見。
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申報規(guī)劃要點→取得規(guī)劃要點通知書、建設(shè)項目選址地形圖
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項目建議書
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申報選址定點 申報規(guī)劃設(shè)計條件→得到規(guī)劃設(shè)計條件通知書→委托單位設(shè)計方案
申報選址定點→取得選址規(guī)劃意見通知書
落實市政公用設(shè)施咨詢方案＋落實環(huán)保、節(jié)能、消防等措施
環(huán)境影響評價報告書、地質(zhì)勘察報告書、資金籌措
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可行性研究報告（可委托有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制）
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申報得到，建設(shè)用地規(guī)劃許可證
土地使用權(quán)取得
一是取得城市規(guī)劃區(qū)國有土地，可參與國有土地使用權(quán)出讓的招標或者拍賣或者在市場得到。
國有土地使用權(quán)出讓程序：
辦理建設(shè)用地委托釘樁→辦理國有土地使用權(quán)出讓申請→主管部門實地勘察→土地估計報告的預審→委托地價評估→辦理核定地價手續(xù)→辦理土地出讓審批→簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同→領(lǐng)取臨時國有土地使用證→領(lǐng)取正式國有土地使用證
國有土地劃撥的程序
國有土地使用權(quán)劃撥申請→主管部門現(xiàn)場勘察→劃撥用地申請的審核、批準→取得劃撥用地的批準。
二是征用集體土地
其程序為：審查報批→發(fā)布征地公告→辦理補償?shù)怯洝贫ㄑa償安置方案→市政府下文征地→交納稅費→辦理安置工作→結(jié)案
拆遷安置的法律程序：
委托進行拆遷工作→辦理拆遷申請→審批、領(lǐng)取拆遷許可證→辦理拆遷公告與通知→辦理戶口凍結(jié)→暫停辦理相關(guān)事項→確定拆遷安置方案→簽訂拆遷補償書面協(xié)議→召開拆遷動員會，進行拆遷安置→發(fā)運作作拆遷補償款→拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理→移交拆遷檔案資料→房屋拆遷糾紛的裁決→強制拆遷
規(guī)劃與市政配套
建設(shè)單位對擬建項目意圖或方案說明。
擬建工程方案示意圖。
初步選址。
取得市測繪院繪制的1/2000或1/500地形藍圖2份；地形圖包括擬建工程的用地范圍以內(nèi)及周圍相鄰單位或建筑。
取得供水（自來水公司）、供電（供電局）、供熱（熱力公司）、供氣（燃氣總公司）、雨污水排放（市政總公司）、電信（電信局）等市政公用設(shè)施書面咨詢意見。
申請規(guī)劃要點→規(guī)劃要點通知書（提交項目建議書以前）→申報選址定點（取得選址規(guī)劃意見通知書）、申報規(guī)劃設(shè)計條件（取得規(guī)劃設(shè)計條件通知書）→按照規(guī)劃設(shè)計條件委托有資質(zhì)的單位設(shè)計方案、落實市政公用設(shè)施咨詢方案、落實環(huán)保、節(jié)能、消防措施，環(huán)境影響評價報告書、地質(zhì)勘察報告書，資金籌措。
報審設(shè)計方案→審定設(shè)計方案通知書
（可研報告批準后）持項目選址意見書、批準的項目建議書、可研報告、設(shè)計方案批復等申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)人防國進行人防工程建設(shè)布局審查，國土資源局辦理土地預審，公安消防去除、公安交警支隊、教育局、水利局城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)范圍進行審查，最后由規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》并確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。
委托進行初步設(shè)計→申報初步設(shè)計→編制施工圖和年度投資計劃
轉(zhuǎn)入正式計劃（方案批準、圖紙出齊、出讓金交納）→到規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證
開工前的準備
辦理招標登記、招標準備、招標通告、編制招標文件并備案、編制招標工程標底、投標單位資格審批、召開招標會，勘察現(xiàn)場、投標、召開開標會議，進行開標、評標、決標、發(fā)中標通知書