由業(yè)主代表負責。業(yè)主對于項目的費用及進度規(guī)定了限值，如果設計負責人制訂的設計超過業(yè)主規(guī)定的限值，設計負責人必須用自己的錢重新進行設計。業(yè)主代表制訂的基本計劃是進度控制的文件，該基本計劃綜合了設計負責人及承包商制訂的計劃。業(yè)主和承包商以及業(yè)主和設計負責人之間分別訂立的合同把各部分人結合在一起，由業(yè)主代表通過合同引導設計負責人及承包商彌補他們所應負責的時間損失，而對于業(yè)主不必增加費用。業(yè)主代表負責管理資金，自始至終提供財務建議、檢查標書，并對可能出現(xiàn)的變化作出估計。
三、施工階段的質量管理
工程項目施工階段是根據(jù)設計文件和圖紙的要求，通過施工形成工程實體。該階段直接影響工程的最終質量，是工程項目質量的關鍵環(huán)節(jié)。
(一)工程項目質量監(jiān)督管理人員的選擇
為業(yè)主提供工程項目質量監(jiān)督管理工作的人員，在我國被稱為監(jiān)理工程師；在英國等國則被稱為咨詢工程師。在有些國家建筑師也可以從事工程項目質量監(jiān)督管理工作。
l，工程質量監(jiān)督管理人員資質規(guī)定
合格的工程質量監(jiān)督管理人員必須具有符合項目所在地規(guī)定的資質等級證書。各個國家和地區(qū)對工程質量監(jiān)督管理人員的從業(yè)資格都有嚴格的規(guī)定。下面介紹英、美等國家的具體做法和規(guī)定。
(1)英國：由建筑師學會、土木工程師學會、特許營造師協(xié)會以及測量師協(xié)會等學會和協(xié)會負責進行咨詢工程師專業(yè)資質的評定。此外，英國政府也會公布經(jīng)審查的咨詢?nèi)藛T名單，以便于在公共工程上選擇合適的咨詢工程師。
(2)德國：該國規(guī)定質監(jiān)工程師必須符合一定的資格條件。
1)至少具有2年作為結構設計工程師的工作經(jīng)驗；
2)年齡最低35歲，最高60歲；
3)大學土木工程專業(yè)畢業(yè)；
4)10年工作經(jīng)驗(9年結構計算，1年工地負責人)；
5)豐富的知識和經(jīng)驗；
6)優(yōu)良的人品。
其中專業(yè)必須為土建專業(yè)，僅限于鋼筋混凝土結構、鋼結構、磚石結構和木結構。而且國家公務員或公共機構人員、建筑行業(yè)雇主，以及客觀性可能受到影響的人員均不得擔任質監(jiān)工程師。
(3)法國：對咨詢工程師的資格要求比較高，需經(jīng)過嚴格的審查考試，合格后方可擔任。為了確保監(jiān)理人員的質量，在建設部內(nèi)設有一個審查咨詢工程師資格的“技術監(jiān)理審查委員會”。它由30名不同身份的人員組成，有資深的政府官員、建筑師、設計專家、承包商、業(yè)主、咨詢工程師、經(jīng)濟專家和法律專家等，他們直接接受部長聘請。凡要求充當咨詢工程師的人，需先行申請。該委員會首先審查申請人的資格和經(jīng)驗，申請人必須是法國高等土木工程學院畢業(yè)，具有十年以上的工作經(jīng)驗。通過資格審查后進行面試，由委員會報請部長確認，然后在一個專門的月刊上公布，一次確認的資格有效期為五年。
(4)日本：《建設咨詢?nèi)藛T注冊章程》中規(guī)定了被批準注冊登記的建設咨詢?nèi)藛T所應符合的條件。
1)根據(jù)業(yè)務技術范圍不同，建設咨詢?nèi)藛T必須符合相應注冊部門所提出的各項必要條件。
2)大學或高等專業(yè)學校畢業(yè)后，對有關注冊部門的業(yè)務有20年以上的實踐經(jīng)驗者，經(jīng)建設大臣認可，具有相同程度知識與技術的人員。
3)要具備足夠的履行建設咨詢業(yè)務合同的資產(chǎn)或金融信用。一般咨詢企業(yè)資金應在5000萬日元以上，而且自有資金為1000萬日元以上。
2．工程質量監(jiān)督管理人員選擇的方法和程序
為了選定符合要求的咨詢工程師，業(yè)主應采用適當?shù)姆椒ê统绦?。在美國最常用的一種方法為資質評審法。
資質評審法實質就是把資質因素作為選定咨詢工程師的首要原則。它分為三個步驟進行：第一階段為選擇，這一階段的任務是根據(jù)初步的工作范圍及具體的項目評審原則確定由三至五家公司或個人組成的短名單。第二階段為確定，