承包人的指示。
12.3.6 分包合同文件組成及優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求:
1 分包合同協(xié)議書。
2 承包人發(fā)出的分包中標(biāo)書。
3 分包人的報價書。
4 分包合同條件。
5 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、圖紙、列有標(biāo)價的工程量清單。
6 報價單或施工圖預(yù)算書。
12.4 合同文件的履行
12.4.1項目經(jīng)理部必須履行施工合同，并應(yīng)在施工合同履行前對合同內(nèi)容、風(fēng)險、重點或關(guān)鍵性問題做出特別說明和提示，向各職能部門人員交底，落實根據(jù)施工合同確定的目標(biāo)，依據(jù)施工合同指導(dǎo)工程實施和項目管理工作。項目經(jīng)理部在施工合同履行期間，應(yīng)注意收集、記錄對方當(dāng)事人違約事實的證據(jù)，作為索賠的依據(jù)。
12.4.2 項目經(jīng)理部履行施工合同應(yīng)遵守下列規(guī)定:
1 必須遵守《合同法》規(guī)定的各項合同履行原則。
2 項目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工合同的履行。
3 依據(jù)《合同法》規(guī)定進(jìn)行合同的變更、索賠、轉(zhuǎn)讓和終止"
4 如果發(fā)生不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行時，應(yīng)及時向企業(yè)報告，并在委托權(quán)限內(nèi)依法及時進(jìn)行處置。
12.4.3 履行分包合同時，承包人應(yīng)就承包項目(其中包括分包項目)，向發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人就分包項目向承包人負(fù)責(zé)。由于分包人的過失給發(fā)包人造成了損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
12.4.4 企業(yè)與項目經(jīng)理部應(yīng)對施工合同實行動態(tài)管理，跟蹤收集、整理、分析合同履行中的信息，合理、及時地進(jìn)行調(diào)整。對合同履行應(yīng)進(jìn)行預(yù)測，及早提出和解決影響合同履行的問題，以回避或減少風(fēng)險。
12.5 合同的變更
12.5.1 項目經(jīng)理應(yīng)隨時注意下列情況引起的合同變更:
1 工程量增減。
2 質(zhì)量及特性的變更。
3 工程標(biāo)高、基線、尺寸等變更。
4 工程的刪減。
5 施工順序的改變。
6 永久工程的附加T作，設(shè)備、材料和服務(wù)的變更等。
12.5.2 合同變更應(yīng)符合下列要求:
1 合同各方提出的變更要求應(yīng)由監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，經(jīng)監(jiān)理工程師同意，由監(jiān)理工程師向項目經(jīng)理提出合同變更指令。
2 項目經(jīng)理可根據(jù)接受的權(quán)利和施工合同的約定，及時向監(jiān)理工程師提出變更申請，監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果通知承包人。
12.6 違約、索賠、爭議
12.6.1 當(dāng)事人違約責(zé)任包括下列情況:
1 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任，而不論違約方是否有過錯責(zé)任。
2 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)對不可抗力的影響部分 (或者全部)免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力不是當(dāng)然的免責(zé)條件。
3 當(dāng)事人一方因第三方的原因造成違約的，應(yīng)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
4 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
12.6.2 承包人應(yīng)掌握索賠知識，依法進(jìn)行索賠。
12.6.3 索賠應(yīng)當(dāng)按下列要求進(jìn)行:
1 有正當(dāng)?shù)乃髻r理由和充足的證據(jù)。
2 按施工合同文件中有關(guān)規(guī)定辦理。
3 認(rèn)真、如實、合理、正確地計算索賠的時間和費用。
12.6.4 施工項目索賠應(yīng)具備下列理由之一:
1 發(fā)包人違反合同給承包人造成時間、費用的損失。
2 因工程變更 (含設(shè)計變更、發(fā)包人提出的工程變更、監(jiān)理工程師提出的工程變更，以及承包人提出并經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的變更)造成的時間、費用損失。
3 由于監(jiān)理工程師對合同文件的歧義解釋、技術(shù)資料不確切，或由于不可抗力導(dǎo)致施工條件的改變，造成了時間、費用的增加。
4 發(fā)包人提出提前完成項目或縮短工期而造成承包人的費用增加。
5 發(fā)包人延誤支付期限造成了承包人的損失。 轉(zhuǎn)貼于：中國項