一、城市投資環(huán)境調(diào)查
（一）政策法律環(huán)境調(diào)查
1. 城市發(fā)展戰(zhàn)略
2. 城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃
3. 土地利用總體規(guī)劃
4. 房改政策
5. 開發(fā)區(qū)政策
6. 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、經(jīng)營的法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及相關(guān)政策
7. 房地產(chǎn)稅收政策：營業(yè)稅、所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、土地使用稅、耕地占用稅、投資方向調(diào)節(jié)稅等
8. 房地產(chǎn)金融政策：信貸政策、信貸規(guī)模、利率水平
9. 土地制度和土地政策：土地供給政策、遞加補(bǔ)償規(guī)定、土地收費(fèi)規(guī)定、土地出讓方式
10. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策：建設(shè)項(xiàng)目控制、政策性資金控制、外資投向指引
11. 人口政策、戶籍制度
（二） 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查
1.城市總體發(fā)展規(guī)劃
2.地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域
3.國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)
4.政府辦事效率及工作作風(fēng)
5.政府財(cái)政收支狀況
6.房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重
7.房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
8.就學(xué)條件
9.基礎(chǔ)設(shè)施情況
（三） 人口及社會(huì)環(huán)境
1.人口總量和密度
2.居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平
3.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)
4.居民就業(yè)狀況及收入水平
5.社會(huì)治安情況
6.居民需求結(jié)構(gòu)及特征
（四）房地產(chǎn)市場調(diào)查
1. 房地產(chǎn)市場需求和消費(fèi)行為調(diào)查
a)某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)
b)市場需求發(fā)展趨勢
c)市場需求影響因素：如國家關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化；消費(fèi)者的構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況
消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；消費(fèi)者的收入變化及其購買能力與投向，使用中建筑物的物理狀況
d)購買行為：投資、投機(jī)、自住，影響消費(fèi)者購買行為的社會(huì)因素及心理因素等
e)住宅消費(fèi)狀況：①居民現(xiàn)有住宅人均面積；②居民住宅形態(tài)及比重；③五至十年內(nèi)規(guī)劃人均居住面積。
2. 房地產(chǎn)市場供給情況調(diào)查
a)可供開發(fā)的土地資源及規(guī)劃要求狀況
b)各種類型土地供應(yīng)量：①上年土地供應(yīng)量；②今年土地供應(yīng)量；③下年土地供應(yīng)量預(yù)測。
c)樓面地價(jià)或單位地面價(jià)
d)房產(chǎn)供應(yīng)量：：①上年房產(chǎn)供應(yīng)量；②今年房產(chǎn)供應(yīng)量；③下年房產(chǎn)供應(yīng)量預(yù)測。
e)新開發(fā)房地產(chǎn)面積：計(jì)劃、新開工、在施工、竣工
3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查
a) 現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命周期
b) 居民對房地產(chǎn)產(chǎn)品的要求：區(qū)位要求、戶型面積要求、價(jià)格要求、物業(yè)管理要求、景觀綠化要求、升值潛力要求、裝修要求、智能化設(shè)
施要求、售后服務(wù)要求等
c) 居民對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度
d) 新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的應(yīng)用情況
e) 建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況
4. 房地產(chǎn)價(jià)格及交易情況調(diào)查
a) 本城市房地產(chǎn)市場的價(jià)格狀況
b) 房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢
c) 市場供求情況的變化趨勢
d) 影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素：如政府價(jià)格政策
e) 房地產(chǎn)價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小
f) 開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對房地產(chǎn)租售量的影響
g) 價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng)
h) 各類房產(chǎn)成交量：①上年成交量；②今預(yù)測量；
5. 房地產(chǎn)促銷調(diào)查
a) 廣告的時(shí)空分布及廣告效果測定
b) 廣告媒體使用情況的調(diào)查
c) 廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查
d) 人員促銷的配備狀況
e) 各種公關(guān)活動(dòng)對租、售績效的影響
f) 各種營業(yè)推廣活動(dòng)的租、售績效
6. 房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查
a) 營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況
b) 市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因
c) 租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況
d) 客戶對租售代理商的評價(jià)
二、意向投資項(xiàng)目調(diào)查
（一）投資項(xiàng)目自身情況調(diào)查
1. 項(xiàng)目土地現(xiàn)狀調(diào)查
a) 土地使用權(quán)獲得方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、轉(zhuǎn)讓
b) 地理位置、土地面積、形狀及四至
c) 土