的市場前景看好。
（4）對房地產(chǎn)項目中的某些有利樓層或位置興趣極大。
（5）自己擁有施工隊伍，或與施工隊伍有密切關(guān)系。
（6）資金雄厚，各種社會關(guān)系熟悉。
分析D：房地產(chǎn)開發(fā)銷售階段投資分析
房地產(chǎn)開發(fā)銷售階段的主要目的是找到用戶，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目的價值。通過經(jīng)營方式的選擇確定是出售還是出租或部分出租部分出售，通過評估促銷工具確定采用哪些推銷方法，通過確定出租或出售價格來做到租售時的心中有數(shù)，通過開展切合實際、豐富多彩的租售活動來實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目的價值，即租出或售出房地產(chǎn)以獲得租金或銷售收入。
正是由于房地產(chǎn)開發(fā)銷售階段工作如上所述，因此在此階段投資風(fēng)險仍較大，但是一旦投資成功，所獲利潤也仍較高。
在白地產(chǎn)開發(fā)銷售階段投資的主要風(fēng)險有：
（1）市場行情跌落。
（2）競爭性項目出現(xiàn)。
（3）促銷費(fèi)用上升。
（4）定價不適當(dāng)。
（5）分期付款時，后期款項無著落。
由于開發(fā)項目的銷售期較短，不定因素及新的投資風(fēng)險已減小很多。但仍存在一些不良因素，因此投資風(fēng)險仍較大。
在房地產(chǎn)開發(fā)銷售階段投資的好處有：
（1）投資回收期短。
（2）賺取“批發(fā)”和“零售”的差價。
（3）獲得物業(yè)升值的利潤。
由于房地產(chǎn)開發(fā)銷售階段的好處不少并且容易看到，所以有許多房地產(chǎn)投資者在此階段投資。
在房地產(chǎn)開發(fā)銷售階段投資，投資者應(yīng)具備以下條件：
（1）對市場行情看得準(zhǔn)。
（2）對市場銷售有豐富經(jīng)驗。
（3）有客戶來源。
（4）資金雄厚。
（5）市場關(guān)系熟悉。
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