、Λ， Un.則評判因素集合記為：U=（U1、U2、Λ，Un）。
?。?）建立權重集：記為：W =（W1、W2、Λ， Wn）， 權重集的確定通常采用 AHP 方法，其中，∑Wi =1， i=1，2，Λ，n .
?。?）建立評語集：是對評判對象可能出現(xiàn)的各種評價結果組成的集合，假設每個指標的評語為 V1、V2、Λ， Vm，則評語集集合記為：V =（V1、V2、Λ， Vm）。
（4）單因素模糊評價：評語集中的 m 個等級，可看作m 個模糊集合，單項指標的評判實質就是計算該項指標隸屬于各個評價等級的程度，即隸屬度問題。確定隸屬度的方法有隸屬函數(shù)法和模糊統(tǒng)計法，可用[0，1]區(qū)間的一個實數(shù)來度量。
?。?）建立模糊綜合評價模型。
四、模型實證分析
某房地產(chǎn)開發(fā)公司欲投資一個商業(yè)房地產(chǎn)項目，擬通過項目融資方式獲取資金，經(jīng)風險辨識后，其風險因素主要有政治風險、市場經(jīng)營風險、金融風險和完工風險。并建立了如圖 1 的商業(yè)房地產(chǎn)項目融資風險評價指標體系，綜合專家群體咨詢意見，對該項目的融資風險進行了評估。在評價過程中，根據(jù)圖 1 的評價指標體系的遞階層次關系，建立了評判因素集 U=（政治局勢風險，政策風險，法律環(huán)境風險，市場需求風險，市場價格風險，市場環(huán)境風險，經(jīng)營風險，利率變化風險，匯率變化風險，通貨膨脹風險，工期延誤風險，成本超支風險，質量風險），和評語集 V=（很大，較大，一般，很小）。通過 AHP 法計算，得出評判因素的權重集為 W=（0.014，0.045，0.009，0.176，0.316，0.057，0.067，0.024，0.015，0.021，0.091，0.121，0.044），再根據(jù)項目實際情況，結合專家意見，對評判因素進行評定，建立綜合評判矩陣 R，對項目的風險進行綜合評價。評判矩陣 R 為：
從而得綜合評判為 Y= W×R=（0.52，0.3，0.14，0.04）。由評價結果可知，該商業(yè)房地產(chǎn)項目融資風險很大，應該終止對該項目投資。
參考文獻：
[1]陳琳，潘蜀健。房地產(chǎn)項目投資[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社，2004：242-246.
[2]傅家驥，仝允桓。工業(yè)技術經(jīng)濟學[M]. 北京：清華大學出版社，1999：343-349.
[3]彭祖贈，孫韞玉。模糊數(shù)學及其應用[M]. 武漢：武漢大學出版社，2003：122-131.轉貼于：http://m.opto-elec.com.cn