小，運(yùn)輸不便，二次倒運(yùn)量大。
（6） 文明施工要求高，現(xiàn)場(chǎng)保潔費(fèi)時(shí)，隨時(shí)要接待各種參觀。按上述因素正常工期需要兩年零一個(gè)月時(shí)間，即在2003年7月竣工，為了促進(jìn)銷售、盡早回?cái)n資金，大連地產(chǎn)公司自加壓力，最終交鑰匙的時(shí)間壓縮至2003年1月底。
2、質(zhì)量目標(biāo)高。大連地產(chǎn)公司將雍景臺(tái)項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)定位于誓奪遼寧省“世紀(jì)杯”、爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家“魯班獎(jiǎng)”，使其成為大連第一、中國(guó)一流的建筑項(xiàng)目。
3、采用多項(xiàng)新施工技術(shù)。雍景臺(tái)采用清水混凝土施工工藝、高效鋼筋應(yīng)用技術(shù)、墩粗直螺紋鋼筋連接技術(shù)、新型大模板應(yīng)用技術(shù)、建筑節(jié)能和新型墻體應(yīng)用技術(shù)、智能化等多項(xiàng)新技術(shù)，已經(jīng)被國(guó)家建設(shè)部列為國(guó)家級(jí)新技術(shù)示范工程。
（三）工程組織情況。
大連萬達(dá)地產(chǎn)公司的工程管理人員在冷傳金總經(jīng)理、王杰副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，克服重重困難，2001年6月21日至2001年8月20日完成基坑工程，2001年8月21日至2001年12月底完成地下三層及地上四層裙房的施工，2002年3月1日至2002年3月27日完成結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層施工，目前正以五天一層的進(jìn)度進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)層施工。雍景臺(tái)的工程組織重點(diǎn)抓了以下六方面的工作：
1、施工準(zhǔn)備工作詳細(xì)周密，注重動(dòng)態(tài)施工計(jì)劃
萬達(dá)地產(chǎn)公司既注重提高“效率”、快捷的做事，又注重保證“效果”、使既定的正確目標(biāo)得以準(zhǔn)確實(shí)現(xiàn)，而這其中前期準(zhǔn)備工作至關(guān)重要。
大連地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)雍景臺(tái)工程的前期準(zhǔn)備工作十分重視，多次召開各部門的聯(lián)合會(huì)議反復(fù)討論雍景臺(tái)的功能、平面布置，力求定位準(zhǔn)確，避免日后因功能變化而引起平面調(diào)整造成損失。
地產(chǎn)公司工程部、配套部編制了詳細(xì)的動(dòng)態(tài)施工計(jì)劃，對(duì)各種施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)、材料設(shè)備選用與定貨到場(chǎng)、工程款撥付節(jié)奏等等都做了周密的安排。
大連地產(chǎn)工程部、配套部對(duì)監(jiān)理公司、施工單位的工程準(zhǔn)備工作也做了詳盡的安排，根據(jù)工程各階段的不同情況提出要求，實(shí)施過程中及時(shí)監(jiān)督檢查，如對(duì)施工方的施工組織設(shè)計(jì)的研討審查、對(duì)施工方案的認(rèn)定、對(duì)施工措施交底落實(shí)情況的考核、對(duì)施工監(jiān)理公司全員學(xué)規(guī)范的督導(dǎo)等。
2、新技術(shù)應(yīng)用與攻克施工工藝難關(guān)。
雍景臺(tái)在鋼筋、模板、砼上采用了多項(xiàng)新技術(shù)，今年3月份雍景臺(tái)被國(guó)家建設(shè)部列為國(guó)家級(jí)新技術(shù)示范工程。比如采用大模板施工，清水混凝土施工工藝一次交驗(yàn)、不抹灰，為此王總親自帶隊(duì)兩赴北京，將市質(zhì)量監(jiān)督站的領(lǐng)導(dǎo)、甲方代表、監(jiān)理公司、施工單位各工種負(fù)責(zé)人等54人帶到北京參觀“長(zhǎng)城杯”工程，請(qǐng)北京長(zhǎng)城杯的創(chuàng)始人、著名專家周磊堅(jiān)來大連授課，組織施工單位骨干450多人聽課。
哈爾濱一分公司投資了幾百萬元資金制作大模板，為了萬無一失，甲方與監(jiān)理到其加工廠反復(fù)核實(shí)尺寸，3月底大模板運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，一次拼裝成功。在鋼筋制作、綁扎方面，通過梯子筋、定距框、塑料墊塊等的使用，確保了鋼筋定位的準(zhǔn)確性，小竅門辦大事，大大提高了鋼筋綁扎質(zhì)量。逐漸規(guī)范施工單位的施工工藝，形成規(guī)矩集。
攻克施工工藝難關(guān)。雍景臺(tái)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層施工困難很大，大連地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，多次過問并且親自參加專家討論會(huì)，提出指導(dǎo)性意見。
針對(duì)轉(zhuǎn)換層模板支護(hù)、鋼筋綁扎、砼澆筑問題，工程部組織各方面專家反復(fù)研究論證，為降低支撐成本決定將每沿米近11噸的轉(zhuǎn)換主梁分兩次澆注，并充分利用首次澆注的砼強(qiáng)度，使支撐荷載降至每沿米5.7噸，大大降低了施工難度和施工成本。并出具了詳細(xì)的計(jì)算書，把科學(xué)數(shù)據(jù)與施工經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，為掌握第一手資料，對(duì)支撐用的支桿、木方做機(jī)械抗壓試驗(yàn)，出具了試驗(yàn)報(bào)告，組織地產(chǎn)公司專業(yè)人員驗(yàn)算了施工單位出具的計(jì)算書，對(duì)施工單位的支撐現(xiàn)場(chǎng)多次提出詳盡的整改意見，使臨時(shí)支撐既安全