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房地產(chǎn)項目的現(xiàn)場管理

2007/9/24 0:16:00 |  32529次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

)執(zhí)行監(jiān)理工程師發(fā)布的指令。
  (4)對現(xiàn)場負(fù)責(zé)清理,文明施工。
  (5)提供履約擔(dān)保。
  (6)提交進(jìn)度計劃和現(xiàn)金流通量的估標(biāo)。
  (7)保護(hù)提供的座標(biāo)點和水準(zhǔn)點等。
  (8)承包商人員、設(shè)備等保險。
  (9)保障與工程有關(guān)的人免受人身或財產(chǎn)損害。
  (10)遵守工程所在地的一切法律法規(guī)。

  (二)合同轉(zhuǎn)包與分包規(guī)定

  1、合同不得轉(zhuǎn)讓。禁防工程被肢解、賤價承接、掛靠,合同簽約實施有序、廉潔、高效。

  2、工程專業(yè)性技術(shù)強(qiáng)的可分包,但須監(jiān)理工程師提供意見經(jīng)決策組織同意。

 ?。ㄈ┯嘘P(guān)施工現(xiàn)場的材料、工程設(shè)備和工藝的規(guī)定
  1、監(jiān)理工程師可隨時進(jìn)入施工現(xiàn)場。

  2、一切材料供應(yīng),工程設(shè)備訂貨和工藝均應(yīng)達(dá)到合同中規(guī)定的相應(yīng)口級、并符合專業(yè)監(jiān)理師批示的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。

 3、承包商應(yīng)隨時接受檢驗。如果商定的時間和地點供檢驗的材料七設(shè)備本準(zhǔn)備好,或者確定不合規(guī)定的,監(jiān)理師可以拒用這些材料和設(shè)備。

  (四)有關(guān)施工過程中質(zhì)量規(guī)定

  1、承包商嚴(yán)格按合同進(jìn)行施工、竣工,并修補缺陷,在涉及該項工程的任何事項上無論這些在全同中是否寫明都要遵守監(jiān)理師的指示。

  2、未經(jīng)監(jiān)理師批準(zhǔn)、工程任何部分均不得覆蓋或使其無法查看,已作好檢查準(zhǔn)備,監(jiān)理師得到通知應(yīng)參加檢查,且不得拖延。對覆蓋后才發(fā)現(xiàn)問題,監(jiān)理師可隨時發(fā)出指示移去工程的任何覆蓋物或在其內(nèi)穿孔,并在檢查后恢復(fù)原狀,使之完好。

  3、由于承包商違約引起的原因,或者不合理施工或工程不安全,監(jiān)理師有權(quán)反指令暫停工或返工,并在停工返工期間要對工程進(jìn)行必要的保護(hù)和安全保障。

  4、別墅工程不得在主體完成之前插入裝修。

 ?。ㄎ澹┯嘘P(guān)工程進(jìn)度管理的規(guī)定

  1、承包商應(yīng)提交工程進(jìn)度計劃

 ?。?)一旦合同簽訂,承包商應(yīng)再提交一個相對準(zhǔn)確,最新修訂過的進(jìn)度計劃(并附兩份清單,一份承包人設(shè)備的主要項目清單;一份勞務(wù)組織職員以及合同期內(nèi)各種開支預(yù)測清單)。

 ?。?)在工程計劃的實施中承包商應(yīng)在不斷進(jìn)行實際進(jìn)度值與計劃值比較,按期對工程進(jìn)度計劃進(jìn)行修訂,并弟交定期報告。

  2、進(jìn)度計劃管理規(guī)定

   ?。?)監(jiān)理師據(jù)現(xiàn)場具體情況與承包商所做的開工準(zhǔn)備工作選擇合適的時機(jī)發(fā)出開工通知,竣工時間從開工日期(應(yīng)有承包商簽收的回執(zhí)備案)算起。

   ?。?)監(jiān)理工程師根據(jù)全同規(guī)定,工程實際情況審查承包商提交的工程進(jìn)度計劃的以下幾方面內(nèi)容,以便提供建設(shè)性意見。

  a、按合同工期完成工程的實施程序、施工部署、任務(wù)劃分。
  b、網(wǎng)絡(luò)計劃周密程度,確保主導(dǎo)工序按時完成的施工方法、技術(shù)手段、組織手段。
  c、施工各階段的材料、機(jī)械及人工投人情況、平面布置。
  d、工程費用流動計劃

  3、有關(guān)延期等工期核算規(guī)定

  由于承包商以外的原因造成施工期延長,監(jiān)理師可據(jù)實批準(zhǔn)延期,依據(jù)開工令、合同工期、延期等核算竣工日期,并作為兌現(xiàn)合同、結(jié)算工程款的依據(jù)。

 ?。┦┕ぐ踩c防火

  1、貫徹執(zhí)行國務(wù)院及各部門頒發(fā)的安全規(guī)程、生產(chǎn)條例和規(guī)定。

  2、必須有十分明確的各級領(lǐng)導(dǎo)和各職能部門安全生產(chǎn)的責(zé)枉,遵守本地區(qū)、本單位的安全生產(chǎn)責(zé)任制。

  3、無條件做好“計劃、布置、檢查、總結(jié)、評比”安全工作,各種長鳴。

  第4操作環(huán)節(jié):形成監(jiān)控方案

 ?。ǎ┵|(zhì)量控制

  落實保證質(zhì)量的各種措施,預(yù)測避免可能發(fā)生的質(zhì)量事故。
  1、所在單位工程的分部、分項均按優(yōu)質(zhì)工程進(jìn)行驗收、鑒定(評定),必須全部達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)(消除不合格工程及無法修復(fù)的返工工程),多創(chuàng)優(yōu)良工程

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