）
通過上面的數(shù)據(jù)分析，本項(xiàng)目總投資約為41461.02萬元，總收益約為82910.65萬元，扣除稅金及銷售費(fèi)用16582.1萬元，項(xiàng)目的利潤額約為24867.53萬元，利潤率約為60%，而房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)正常利潤范圍為25-50%，項(xiàng)目的盈利能力較好。
3.2 盈虧平衡點(diǎn)
（1）單位售價(jià)盈虧平衡點(diǎn)：
數(shù)據(jù)引用：
        開發(fā)總成本：41461.02萬元
        可出讓面積：124300平方米
        稅率：6%
單位售價(jià)盈虧平衡點(diǎn)=
=3335元/平方米
即是，單位售價(jià)盈虧平衡點(diǎn)為3335元/平方米，如果單位售價(jià)低于3335元/平方米，那么項(xiàng)目就會(huì)虧本；反之，則盈利。
（2）銷售面積盈虧平衡點(diǎn)
數(shù)據(jù)引用：
        開發(fā)總成本：41461.02萬元
        銷售定價(jià)：6500元/平方米
        稅率：6%
銷售面積盈虧平衡點(diǎn)=
                  =67857平方米
即是，銷售面積盈虧平衡點(diǎn)為67857平方米，當(dāng)銷售面積達(dá)到67857平方米時(shí)，項(xiàng)目處于保本點(diǎn)，高于這個(gè)點(diǎn)項(xiàng)目是盈利的，反之就是虧損。
3.3 投入產(chǎn)出分析
投入產(chǎn)出分析主要是分析每投入一元錢能夠產(chǎn)生多大的收入或者利潤。就本項(xiàng)目的分析可得出如下結(jié)論：
        開發(fā)總投資：41461.02萬元
        開發(fā)總收入：82910.65萬元
        開發(fā)總利潤：24867.53萬元
經(jīng)分析本項(xiàng)目投資效率為1∶2，即每投入一塊錢能夠帶來2塊錢的產(chǎn)出；邊際收益率為0.6，即每投入一塊錢能夠帶來0.6塊錢的利潤。
3.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表：
表3-3                主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
序號        指標(biāo)        單位        指標(biāo)值        備注
1        開發(fā)總投資        萬元        41461.02       
2        開發(fā)總收入        萬元        82910.65       
3        開發(fā)利潤額        萬元        24867.53       
4        單位售價(jià)盈虧平衡點(diǎn)        元/平方米        3335       
5        投入產(chǎn)出比                1∶2       
3.5 評估結(jié)論
通過以上分析，可得出如下結(jié)論：
（1）        項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，利潤額和利潤率都高出同行業(yè)基準(zhǔn)；
（2）        利潤彈性空間較大，具有較強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力；
（3）        本項(xiàng)目作為打造太原市高檔住宅具有強(qiáng)烈的推動(dòng)意義，同時(shí)能夠樹立起品牌效益；
（4）        本項(xiàng)目的市場定位合理，經(jīng)濟(jì)效益客觀，具有可行性。
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