施可能造成當(dāng)?shù)鼐用袷杖朐黾踊蛘邷p少的范圍、程度及其原因。

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和質(zhì)量的影響。分析預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施后居民居住水平、消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、人均壽命的變化及其原因。

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民就業(yè)的影響。分析預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)機(jī)會(huì)的正面影響和負(fù)面影響。正面影響是指增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)，吸納就業(yè)人員；負(fù)面影響是指可能排擠掉的原有就業(yè)機(jī)會(huì)及人數(shù)，以及由此引發(fā)的社會(huì)矛盾。

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)不同利益相關(guān)者的影響。分析預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營使哪些人受益，哪些人受損，以及對(duì)受損群體的補(bǔ)償措施和途徑。

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)弱勢(shì)群體利益的影響。分析預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營對(duì)當(dāng)?shù)貗D女、兒童、殘疾人員利益的正面影響和負(fù)面影響。


　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響。分析預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營期間可能引起的當(dāng)?shù)匚幕逃?、衛(wèi)生健康程度的變化和對(duì)當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境的影響，提出減小不利影響的措施建議。

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程等的影響。分析預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營期間，可能增加或者擠占當(dāng)?shù)卦械幕A(chǔ)設(shè)施，包括道路、橋梁、供電、給排水、供氣以及服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的影響。

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響。分析預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營是否符合國家的民族和宗教政策，是否充分考慮了民族地區(qū)的風(fēng)俗習(xí)慣、生活方式、宗教信仰，是否會(huì)引起民族矛盾、宗教糾紛，影響當(dāng)?shù)厣鐣?huì)安定。

　　(二)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與所在地的社會(huì)適應(yīng)性

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與所在地的社會(huì)適應(yīng)性分析，是指分析預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地的社會(huì)環(huán)境、人文條件能否接納、支持商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存在與發(fā)展，考察商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。其分析內(nèi)容主要有：

　　分析預(yù)測(cè)與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益相關(guān)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營的態(tài)度及參與程度，選擇可以促使商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功的參與方式，對(duì)可能阻礙商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在與發(fā)展的因素提出防范措施。

　　分析預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地區(qū)的各級(jí)組織對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度，可能在哪些方面、多大程度上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目予以支持和配合。對(duì)需要由當(dāng)?shù)靥峁┑慕煌?、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件，糧食、蔬菜、肉類等生活供應(yīng)條件，醫(yī)療、教育等社會(huì)福利條件是否能夠提供，是否能夠保障。

　　分析預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展。應(yīng)分析當(dāng)?shù)氐慕逃侥芊襁m應(yīng)項(xiàng)目要求，保證項(xiàng)目的有效運(yùn)作。

　　(三)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)（social risk）,是指商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)可能產(chǎn)生的導(dǎo)致社會(huì)不公和沖突加劇，或關(guān)鍵利益相關(guān)者的態(tài)度和行為阻礙了社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，或破壞了實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)的手段，關(guān)鍵利益相關(guān)者主體缺位等。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析，是在對(duì)可能影響商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的各種社會(huì)因素進(jìn)行識(shí)別排序的基礎(chǔ)上，選擇影響面大、影響持續(xù)時(shí)間較長，并容易導(dǎo)致較大矛盾的社會(huì)因素進(jìn)行預(yù)測(cè)，分析可能出現(xiàn)這種風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)環(huán)境和條件。對(duì)那些容易誘發(fā)社會(huì)矛盾的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要注重這方面的分析，并提出防范、減少社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的措施。

　

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