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房地產(chǎn)企業(yè)施工進度管理

2008/1/24 9:11:31 |  41910次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

接;P10社會環(huán)境;P11突發(fā)事件(其中P12是進度)。
    解釋結(jié)構(gòu)模型建立后,相關(guān)因素之間的關(guān)系變得十分清晰。影響進度的直接因素是施工水電供應(yīng),各工序、專業(yè)交接、社會環(huán)境,突發(fā)事件。加強施工水電供應(yīng),各工序、專業(yè)交接時間,避免突發(fā)事件,正確處理社會環(huán)境關(guān)系可以促進工程進度,否則相反。再依次向下分析,施工現(xiàn)場場地條件、材料、設(shè)備供應(yīng)快慢均是影響進度的重要因素。資金,設(shè)計變更,技術(shù)、工藝的采用,設(shè)計圖紙、勘察設(shè)計資料一的準(zhǔn)備與否,決定工程進度的決定因索。通過以上分析,ML購物廣場工程的進度控制因素主要是資金、設(shè)計及變更、勘察設(shè)計、技術(shù)與工藝。
  4工程項目進度控制的主要措施
  通過以上分析找出了ML購物廣場工程影響工程進度計劃實施與控制的因素分析,下面針對這些因素分不同的階段,給出進度控制的一些 措施。 
  4.1設(shè)計及設(shè)計前準(zhǔn)備階段主要控制措施
 ?。?)進度控制的組織措施
  a.項目組織結(jié)構(gòu)中應(yīng)由專門的工作部門和符合進度控制崗位資格的專人負責(zé)。在工程中,設(shè)計由總工室負責(zé),由總工程師專門負責(zé)設(shè)計工作。設(shè)計單位要在計劃部門,健全設(shè)計經(jīng)濟定額,實行工作經(jīng)濟責(zé)任制。設(shè)計單位的計劃部門負責(zé)編制設(shè)計年度計劃和建設(shè)項目設(shè)計的進度計劃,并負責(zé)計劃的實施、領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督,確保計劃完成;設(shè)計單位應(yīng)健全設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟定額,按經(jīng)濟定額來編制設(shè)計計劃和考核設(shè)計人員的設(shè)計質(zhì)量、完成的工作量以及設(shè)計速度;要有設(shè)計工作責(zé)任制并調(diào)動激勵設(shè)計人員的積極性,把設(shè)計人員的經(jīng)濟利益與完成任務(wù)的數(shù)量的質(zhì)量掛鉤。
  b.抓住主要工作環(huán)節(jié),其包括進度目標(biāo)的分析和論證,編制進度計劃、定期跟蹤進度計劃的執(zhí)行情況,采取糾偏措施,以及調(diào)整進度計劃,這些工作任務(wù)和相應(yīng)的管理職能應(yīng)在項目管理組織設(shè)計的任務(wù)分工表和管理職能分工表。d.進度控制工作包含了大量的組織和協(xié)調(diào)工作,而會議是組織和協(xié)調(diào)的主要手段,應(yīng)進行有關(guān)進度控制會議的組織設(shè)計,以明確:會議的類型;各類會議的主持人及參加單位和人員;會議的召開時間;各類會議文件的整理、分發(fā)和確認(rèn)等。
 ?。?)進度控制的管理措施
  進度控制的管理措施涉及管理的思想、方法、手段、承發(fā)包模式、合同管理和風(fēng)險管理等。應(yīng)采用以下模式: 
   a.網(wǎng)絡(luò)計劃的編制設(shè)計進度計劃必須認(rèn)真分析、考慮工作之間的邏輯關(guān)系,加強各方面配合,搞好協(xié)作,通過計算可找出關(guān)鍵工作和關(guān)鍵路線,也可知道非關(guān)鍵工作可使用的時差,有利于實現(xiàn)進度控制的科學(xué)化。
  b.承發(fā)包模式的選擇直接關(guān)系到工程實施的組織與協(xié)調(diào)。為了實現(xiàn)進度目標(biāo),應(yīng)選擇合理的合同結(jié)構(gòu),以避免過多的合同交界面而影響工程進度。C.為實現(xiàn)進度目標(biāo),不但應(yīng)進行進度控制,還應(yīng)注意分析影響工程進度的風(fēng)險,并在分析的基礎(chǔ)上采取風(fēng)險管理的措施,減少進度失控的風(fēng)險。如:組織風(fēng)險、管理風(fēng)險、合同風(fēng)險、資源(人力、物力、財力)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。
  d.重視信息技術(shù)在進度控制中的應(yīng)用。雖然是一種管理手段,但它的應(yīng)用有利于提高進度信息處理的效率,有利于提高進度信息的透明度,有利于促進進度信息的交流和項目參與方的協(xié)同作戰(zhàn)。
 ?。?)進度控制的經(jīng)濟措施
  進度控制的經(jīng)濟措施涉及資金需求計劃、資金供應(yīng)的條件和激勵措施。在合同管理過程應(yīng)明確,設(shè)計合同造價及工程費用,確定付款數(shù)量及時間。嚴(yán)格履行合同,合同范圍明確。設(shè)計單位要接受監(jiān)理單位的進度控制。監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計合同、設(shè)計規(guī)劃大綱控制設(shè)計工作的進度,加強對一設(shè)計圖紙及說明的審核。
  4.2建設(shè)項目施工階段進度控制
  (1)進度

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