發(fā)時機，減少房地產(chǎn)投資開發(fā)的盲目性。
（２）加強市場監(jiān)測，提高決策的科學(xué)性。企業(yè)需要強化業(yè)務(wù)宏觀指導(dǎo)，建立地區(qū)房地產(chǎn)景氣分析和監(jiān)測系統(tǒng)，建立房地產(chǎn)市場定期分析報告制度；同時加強住房金融研究，探索住房金融改革和發(fā)展的深層問題。企業(yè)還應(yīng)經(jīng)常對政策走勢、樓市價格、銷售數(shù)量、消費需求變化等問題進行分析，以提高投資決策的前瞻性和科學(xué)性。
（３）采用房產(chǎn)保險的方式來間接降低風(fēng)險。在房地產(chǎn)投資過程中的每個環(huán)節(jié)都面臨著風(fēng)險，都有可能發(fā)生損失，甚至發(fā)生致命的損失。要想將這種不確定的、大的損失轉(zhuǎn)變?yōu)榇_定的、小的損失（保險費支出），采用風(fēng)險轉(zhuǎn)移，即保險措施是非常必要的。房產(chǎn)保險可以將自己不能承擔(dān)或不愿意承擔(dān)的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給其他經(jīng)濟單位承擔(dān)，從而降低自身的損失程度。
（４）靈活應(yīng)用投資組合理論。在投資領(lǐng)域里，“不要把所有的雞蛋都放在一個籃子里”的做法非常適用。企業(yè)在投資中總是在收益相同時追求風(fēng)險最小，或在風(fēng)險相同時追求收益最大，在風(fēng)險和收益之間尋求一種最佳的均衡投資組合以分散風(fēng)險達到降低風(fēng)險的目的。房地產(chǎn)投資可以選擇不同區(qū)域、不同房產(chǎn)類型的投資組合，甚至是同一類型不同項目的投資組合來達到分散風(fēng)險的目的。
（５）必要時采用風(fēng)險回避的形式來消除風(fēng)險。在對項目各開發(fā)方案進行經(jīng)濟評價的同時，要注重風(fēng)險分析，對項目實施各階段可能存在的風(fēng)險進行盡可能詳盡的分析，選擇可靠性好，風(fēng)險隱患少，風(fēng)險程度低的開發(fā)方案。
３．１．２ 土地獲取階段的風(fēng)險防范
在土地獲取前，必須對地塊自然屬性、社會屬性以及使用屬性進行認真確認，以決定選擇或放棄對某一項目的開發(fā)。在征地過程中，應(yīng)主動爭取有關(guān)部門和群眾的理解、支持和幫助，以化解眾多風(fēng)險因素，減少未來在各個層面的干擾；在拆遷和安置補償問題上，既講原則性，更講靈活性，防止矛盾激化。
３．１．３ 項目建設(shè)階段的風(fēng)險防范
強化安全意識，事前控制與事中控制動態(tài)結(jié)合，采取系統(tǒng)的項目管理方法使項目順利進行，并在保證建筑質(zhì)量的前提下，盡快完成開發(fā)項目，縮短建設(shè)周期，減輕開發(fā)商所面臨的未來不確定性。
３．１．４ 經(jīng)營管理階段的風(fēng)險防范
經(jīng)營管理階段是房地產(chǎn)投資最關(guān)鍵的階段，該環(huán)節(jié)的成敗直接關(guān)系到企業(yè)的生死存亡。在經(jīng)營管理中，房地產(chǎn)商應(yīng)密切關(guān)注市場的動態(tài)，了解需求狀況，采取靈活而合理定價措施，避免或減輕因高價或低價帶來的風(fēng)險。為回避企業(yè)自身營銷經(jīng)驗不足、營銷手段不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險，可通過營銷代理，以充分利用代理人豐富的營銷經(jīng)驗。采用靈活多變的營銷方式，拓寬營銷渠道，降低營銷風(fēng)險。搞好物業(yè)管理，定期檢查房地產(chǎn)狀況，及早發(fā)現(xiàn)和消除現(xiàn)有房地產(chǎn)存在的各種隱患。
３．２ 政府層面的風(fēng)險防范
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)防范風(fēng)險，首先要考慮的就是當(dāng)?shù)氐暮暧^經(jīng)濟狀況。因此，政府應(yīng)加強對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀管理，為房地產(chǎn)企業(yè)健康、正常發(fā)展創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。具體說來，政府對房地產(chǎn)風(fēng)險的管理應(yīng)從以下幾個方面著手：
３．２．１ 加強房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控
政府對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)周期波動的發(fā)展趨勢，采取經(jīng)濟性微調(diào)、短期微調(diào)和中長期發(fā)展相協(xié)調(diào)的方式，在調(diào)控時機上盡可能“早半拍”，根據(jù)周期的先兆景氣指標(biāo)及時進行調(diào)控，避免“急剎車”帶來的巨大震蕩。在調(diào)控力度上，應(yīng)盡可能實現(xiàn)宏觀調(diào)控“軟著陸”，避免力度過大或不足造成的大幅度波動和惡性發(fā)展。在調(diào)整節(jié)奏上應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，適度緊縮與適度擴張交叉進行，在總量控制前提下實行結(jié)構(gòu)調(diào)整。在調(diào)控手段上，綜合運用經(jīng)濟手段、法律手段和必要的行政手段，建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控機制，強化政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，讓“看得見的手”和“看不見的手”共同發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。
３．２．２ 調(diào)節(jié)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)
在土地一級
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