市場上，要在土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃指導下，對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)用地實行總量控制，保證土地供需平衡。在土地使用權的出讓方式上，更多采用招標、拍賣方式，減少協(xié)議出讓方式中的“市場價”和“人情價”。重視清理土地隱形市場。在土地二級市場上，優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，促使房地產(chǎn)市場在總量和結(jié)構(gòu)上達到平衡。
３．２．３ 建立房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)
盡可能全面地收集材料，采用科學的方法，通過對市場景氣的分析來判斷未來市場的走勢，引導投資者理性投資和科學決策。
３．２．４ 完善房地產(chǎn)市場法規(guī)體系和中介服務體系
首先，建立和完善房地產(chǎn)法律、法規(guī)體系。其次，在執(zhí)法過程中，制止任何超越土地法規(guī)之外的行政干預行為。再次，加強普法教育，增強公民的守法意識。通過法律、法規(guī)和中介機構(gòu)規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，規(guī)范房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等經(jīng)濟活動，遏止“炒買炒賣”，查處偷漏稅行為。同時，有效地打擊房地產(chǎn)市場中的違法行為，加強價格管理，抑制過高的商品房價格，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資創(chuàng)造一個公平合理的競爭環(huán)境。
３．２．５ 強化政務公開
房地產(chǎn)開發(fā)涉及的政府部門較多，現(xiàn)實情況中有許多投資失誤是因為對有關部門的政策、法規(guī)了解不夠造成的。因此應強化政務公開，以減少政策信息不對稱造成的風險。
參考文獻
［１］ 于九如．投資項目風險分析［Ｍ］．北京：機械工業(yè)出版社，１９９９．
［２］ 盧有杰，盧家儀．項目風險管理［Ｍ］．北京：清華大學出版社，１９９８．
（本文其他參考文獻因著錄項目不全被刪除）
（責任編輯：邱婭男）
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第一作者簡介：史童偉，男，１９８２年６月生，現(xiàn)為山西財經(jīng)大學財政金融學院２００４級碩士研究生，山西省太原市
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