測未來,又利于其根據(jù)政策變動及時調(diào)整投資策略,有效控制政策風險。
4.開展財務分析
財務分析是指通過對財務報表有關項目進行對比,提示企業(yè)財務狀況,為企業(yè)進行財務決策和財務計劃提供依據(jù)。投資者在投資前投資運行中都應定期進行財務分析,一方面判斷投資項目是否可行,另一方面通過財務分析來評判企業(yè)的償還債務的能力,資產(chǎn)管理情況,綜合財務狀況等。進行及時合理的財務分析, 有助于投資者及時發(fā)現(xiàn)風險并采取措施規(guī)避風險。
5.運用投資組合理論
“不要把所有的雞蛋放在一個籃子里,”把這句話引入投資領域,就是說要懂得分散投資以達到分散風險、降低風險的目的。
房地產(chǎn)具有位置的固定性,而且投資時間長,所以一但投資于一個地方,則該投資環(huán)境一旦發(fā)生變化將會嚴重影響投資收益。如果在成都投資則可以同時在市中心、城南、城西、學校附近或城北、城東有開發(fā)潛力的效縣等不同地理位置投資。
不同類型房地產(chǎn)的商業(yè)風險不一樣,獲利能力不一樣,為了降低投資的商業(yè)風險,又要保證獲取預期的投資收益,較理想的對策是進行房地產(chǎn)類型組合投資。如在投資寫字樓的同時兼顧住宅、商鋪等不同類型的房屋,利用不同類型房地產(chǎn)功能的相互補充,以及不同類型房地產(chǎn)資金的調(diào)劑作用,適應市場需要,能提高總體抗風險能力和獲利能力。
6.健全監(jiān)管機制,加強工程建設管理
工程建設既是投資項目資金的消耗過程,又是工程項目建設完成過程。在這一過程中節(jié)約資金的可能性很小,但增加資金的可能性很大。這是因為房地產(chǎn)項目投資主體與建設主體相分離的結果,正是由于項目投資主體的不一致,使投資建設中的房地產(chǎn)項目能否按投資者的期望———既定的工期、質(zhì)量、合同成本完成項目的建設存在著較大的不確定性。如何有效控制呢?采取(1)認真簽定施工合同,保證經(jīng)濟利益;(2)聘請工程監(jiān)理對項目施工進行全面的監(jiān)督和管理; (3)在施工過程中不對施工圖做較大的修改等有效的管理措施,減少因工期、質(zhì)量、成本所引起的風險。
作者:劉學泰 來源:成都行政學院學報2006年第2期
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