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與業(yè)主的交鋒——設(shè)計變更、工程簽證中的潛規(guī)則

2009/9/1 8:47:39 |  4010次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

,相應(yīng)地增加報價高的工程量,如去掉檐廊裝飾,增加基礎(chǔ)深度、樁布置密度、梁柱截面尺寸配筋等。
    第四,讓設(shè)計單位將規(guī)范(或定額中)已包含在工程項目中的附加工作內(nèi)容,寫入設(shè)計結(jié)構(gòu)要求中作為強(qiáng)制要求,如灌注混凝土樁要超灌1m,地下結(jié)構(gòu)必須外放20cm等。實例1:某工程設(shè)計交底時要求鉆孔灌注樁超灌1.5m,入巖0.6 m,施工企業(yè)投標(biāo)報價為綜合單價,當(dāng)?shù)囟~中鉆孔灌注樁工程量規(guī)定為設(shè)計樁長另加一個樁徑,已考慮了超灌的素砼因素。施工企業(yè)按設(shè)計要求地下室基礎(chǔ)超灌高度的1.5m另行計算,增加費用。

    第五,為趕工期而提高混凝土強(qiáng)度等級,施工企業(yè)要讓設(shè)計出變更通知,說明是為了滿足工程施工要求而提高等。實例2:某工程設(shè)計為100mm厚鋼筋混凝土樓板,已能滿足荷載要求,現(xiàn)施工企業(yè)提出水電埋管難度較大,為便于施工,要求設(shè)計變更為120mm厚樓板;原設(shè)計為C25級混凝土,施工企業(yè)為提前拆模加快進(jìn)度,要求改用C30級混凝土。設(shè)計單位僅從設(shè)計角度考慮,同意將板厚100mm改為120mm厚,C25改用C30.建設(shè)單位認(rèn)為設(shè)計已認(rèn)可不會有問題,也表示簽章。這樣其樓板增厚20mm和C30與C25級混凝土的差價均由建設(shè)單位承擔(dān),工程造價無形提高。施工單位也達(dá)到了創(chuàng)利目的。其實樓板增厚20mm和改用C30級混凝土的問題屬于施工組織設(shè)計中技術(shù)措施,有經(jīng)驗的施工單位都有辦法處理此事,改厚樓板或代用高級別混凝土,其差價一般由施工單位自行消化,不予調(diào)整??勺屧O(shè)計出變更通知,此費用就合理地轉(zhuǎn)嫁至建設(shè)單位。

    利用工程聯(lián)系單創(chuàng)利的手段

    工程聯(lián)系單是建設(shè)單位與施工企業(yè)對某一施工環(huán)節(jié)技術(shù)要求或具體施工方法進(jìn)行聯(lián)系確定的一種方式,是施工組織設(shè)計方案的具體化和有效補(bǔ)充,因其有時涉及的價款數(shù)額較大,在工程參與各方(建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位等)聯(lián)系工作事宜時使用,其較其它指令形式緩和,易于被對方接受。常見的有設(shè)計聯(lián)系單、工程聯(lián)系單兩種。其傳遞流程有兩種:建設(shè)單位→監(jiān)理單位→施工企業(yè);施工企業(yè)→建設(shè)單位→監(jiān)理單位→施工企業(yè)。

    施工企業(yè)利用一些建設(shè)單位簽發(fā)和管理不規(guī)范,如有些建設(shè)單位對建設(shè)單位代表授權(quán)過大、沒有切實可行的內(nèi)控程序逐級請示領(lǐng)導(dǎo)審批、建設(shè)單位代表缺乏簽證價款控制的意識和素質(zhì)不高、對簽證工作既不負(fù)責(zé)任等,常采用后一種傳遞流程主動溝通,利用其在專業(yè)技術(shù)上的優(yōu)勢,迷惑建設(shè)單位,增加工程造價。

    增加現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證,合理加大工程量

    施工企業(yè)一般通過研究合同的細(xì)節(jié),熟悉合同單價或當(dāng)?shù)囟~及有關(guān)文件的詳細(xì)內(nèi)容,善打“擦邊球”,將在施工現(xiàn)場即將發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生,而在合同條款以及定額文件中沒有明確規(guī)定的內(nèi)容,及時以簽證形式和建設(shè)單位、監(jiān)理人員交換意見,利用建設(shè)單位代表不了解工程結(jié)算方面的知識來達(dá)到虛報、多報工程量而增加造價的目的。

    常見的增加現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證現(xiàn)象。在施工中施工企業(yè)以各種理由,采用洽商簽證的方法想盡辦法增加造價來提高利潤。現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證其涉及面廣,項目繁多復(fù)雜,這為施工企業(yè)增加現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證提供了機(jī)會。

    一,現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證不規(guī)范,有些建設(shè)單位代表接受施工企業(yè)施予“恩惠”,高估冒算,巧立名目,弄虛作假,增加現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證。

    二,不及時簽證,事隔多日才補(bǔ)辦簽證,導(dǎo)致現(xiàn)場簽證內(nèi)容與實際不符。有些施工企業(yè)任意把完成工程量的時間往后推,在簽證日期上做文章,利用在建筑工程結(jié)算中不同時期完成的工作量其材料價差和人工費的調(diào)整的不同,爭取得到更多的利潤。如,某工程對鍍鋅鋼管價格的確認(rèn),既沒有標(biāo)明簽署時間,也沒有施工發(fā)生的時間。按照當(dāng)?shù)卦靸r信息公布的市場指導(dǎo)價,一、二月份DN20鍍鋅鋼管單價與三、四月份的單價相差額

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