怠工、停工的情況，從而導(dǎo)致工期的拖延。施工方停工會(huì)使工期不能保證，隨之而來的是一系列的問題。首當(dāng)其沖的就是第三人責(zé)任。如：如果項(xiàng)目是商品住宅，就會(huì)涉及到向小業(yè)主交付的問題，推遲交房會(huì)產(chǎn)生一系列的索賠發(fā)生；如果是部分工程停工，比如土建工程，就會(huì)影響到后續(xù)工程的進(jìn)行，會(huì)引發(fā)材料的品質(zhì)變化，材料堆放的保管費(fèi)用等等。在這種情況下，律師所要做的工作，第一，及時(shí)向有關(guān)關(guān)聯(lián)方發(fā)函，提醒其采取相應(yīng)措施以減輕停工帶來的損失；第二，替業(yè)主發(fā)函給施工方，提醒其保護(hù)施工現(xiàn)場，幫助業(yè)主分析責(zé)任，建議采取的措施；第三，如果是作為承包方的律師，則要分析停工是否是一個(gè)有力的措施，研究停工時(shí)享有的權(quán)利，并分別向承包商的上游及下游單位發(fā)函，做好安排和解釋工作。
（二）質(zhì)量方面的索賠與反索賠
    工程質(zhì)量出現(xiàn)問題往往有很多等級(jí)，一種等級(jí)是事故級(jí)的，事故是必須采取必要的補(bǔ)救措施才能彌補(bǔ)的工程缺陷；其他的如質(zhì)量瑕疵，不是很嚴(yán)重，不影響結(jié)構(gòu)安全。
質(zhì)量事故的原因也有很多，具體說來有以下幾種：
1.設(shè)計(jì)缺陷引起的質(zhì)量問題。
    在國內(nèi)，設(shè)計(jì)任務(wù)是由業(yè)主自己委托建筑設(shè)計(jì)院完成的。這就存在一個(gè)設(shè)計(jì)以后如何轉(zhuǎn)交給承包商的問題。必定通過業(yè)主來轉(zhuǎn)交，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)就存在一個(gè)環(huán)節(jié)責(zé)任承擔(dān)的問題。我們一般建議在合同里要求施工承包商以圖紙執(zhí)行人的身份審核圖紙，并且要從施工合理性和安全性的角度指出設(shè)計(jì)缺陷。
2.施工作業(yè)本身的問題。
    施工作業(yè)本身的問題經(jīng)常發(fā)生在有隱蔽工程時(shí)。如果事后發(fā)現(xiàn)就明顯滯后了，這就要求業(yè)主對(duì)現(xiàn)場的進(jìn)材、施工作業(yè)記錄、監(jiān)理記錄都做出規(guī)定，確保隱蔽工程質(zhì)檢無誤再進(jìn)行下道工序。
很多承包商很隨意地對(duì)待施工組織方案。筆者認(rèn)為，業(yè)主應(yīng)當(dāng)要求施工承包商針對(duì)承包具體工程的特點(diǎn)量身定做施工組織設(shè)計(jì)方案。
3.質(zhì)量保證體系。
    質(zhì)量保證體系實(shí)際上是由一整套文件組成的。例如工地現(xiàn)場的材料管理體系。一些重點(diǎn)的、公共的工程或者對(duì)質(zhì)量有特別要求的工程，需要雙方共同選擇一個(gè)中立實(shí)驗(yàn)室做材料檢驗(yàn)工作。質(zhì)量保證體系還要進(jìn)一步規(guī)定，除了選擇這個(gè)中立實(shí)驗(yàn)室之外還要注意送檢方法。是在監(jiān)理工程師的監(jiān)督之下提取樣品封存送檢，還是由施工單位或者材料單位自己封存送檢，再交給各方面檢驗(yàn)報(bào)告，這二者之間的差異非常大。所以，工地管理問題是一個(gè)嚴(yán)格而科學(xué)的問題，應(yīng)把它納入到質(zhì)量保證體系中。此外，還有工程的驗(yàn)收、檢驗(yàn)方法，在質(zhì)量保證體系中也要做出規(guī)定。
（三）價(jià)款問題
    價(jià)款糾紛實(shí)際上就是結(jié)算糾紛的問題。在工地上經(jīng)常會(huì)發(fā)生洽商、技術(shù)變更，但是有了洽商變更不一定就會(huì)導(dǎo)致合同價(jià)款的改變，這兩者不是完全統(tǒng)一的。工程價(jià)款的結(jié)算肯定也要有證據(jù)的支持。這個(gè)證據(jù)的搜集要求工程雙方在工地現(xiàn)場特別注意技術(shù)簽證轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)簽證的時(shí)候，要與原工料清單、原預(yù)算書或報(bào)價(jià)書對(duì)應(yīng)審核。價(jià)款糾紛領(lǐng)域存在的其他問題有合同上的因素?？偠灾┕がF(xiàn)場上要注意的就是材料的完整性，批復(fù)時(shí)也要同樣注意。我們建議業(yè)主，在涉及價(jià)款時(shí)應(yīng)該規(guī)定公司里惟一的簽字才有效力，這叫“簽證復(fù)核權(quán)”或“經(jīng)濟(jì)簽證的最終確認(rèn)權(quán)”。在合同里應(yīng)該把它予以明確，把它的重要性提升到一個(gè)特別的高度，將這個(gè)最終確認(rèn)權(quán)匯總到公司一定級(jí)別的領(lǐng)導(dǎo)那里去管理。
    在工程量清單方法里，經(jīng)常是更注重單價(jià)而不太注意量。這就涉及到在工程完成后，以一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)去核定工程量的問題。有的是按照?qǐng)D紙，但圖紙存在重復(fù)計(jì)算等問題。工程量清單方法對(duì)業(yè)主有利，它的優(yōu)點(diǎn)是，只要單價(jià)確定了，量總是能夠算清的，另外它也確實(shí)在經(jīng)濟(jì)上非常節(jié)約，因此業(yè)主現(xiàn)在也在積極推動(dòng)采用這個(gè)方法。
三、合同發(fā)生糾紛以后的救濟(jì)問題
    合同糾紛的救濟(jì)實(shí)際上有很多層次：關(guān)于工程合同的糾紛解決體

    項(xiàng)目經(jīng)理勝任力免費(fèi)測(cè)評(píng)PMQ上線啦！快來測(cè)測(cè)你排多少名吧~

    http://m.opto-elec.com.cn/pmqhd/index.html