1.5影響樣本選擇公園地產(chǎn)的原因分析
絕大多數(shù)樣本認(rèn)為價(jià)格太高是影響其選擇公園地產(chǎn)的最主要原因，其次的影響因素包括公園地產(chǎn)規(guī)模小、配套差；公園參與性差；戶型太大和名不副實(shí)等。從影響購房者選擇公園地產(chǎn)的原因可以分析出，目前市場上供應(yīng)的公園地產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)存在著上述問題，比如在價(jià)格方面，調(diào)查顯示，北京市公園地產(chǎn)項(xiàng)目的平均價(jià)格水平在9000元/平方米左右，而這一價(jià)格水平使眾多購房者對(duì)公園地產(chǎn)項(xiàng)目望而卻步。相比之下，同時(shí)擁有普通住宅的價(jià)格和公園旁邊的享受的項(xiàng)目，更能夠吸引希望改善居住狀況的消費(fèi)者。
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公園地產(chǎn)因其獨(dú)特性和稀有性必將成為房地產(chǎn)市場上金字塔尖的貴族，價(jià)格上揚(yáng)是必然的趨勢。這種判斷來源于國際先例，來源于對(duì)北京房地產(chǎn)市場的分析，來源于對(duì)公園地產(chǎn)產(chǎn)品本身的特殊性的認(rèn)識(shí)。公園的稀缺導(dǎo)致了公園地產(chǎn)的土地的稀缺，而自建公園成本較高亦非中小開發(fā)商所能承受，供需的矛盾把公園地產(chǎn)推上了房地產(chǎn)供應(yīng)市場的金字塔尖。此外，公園地產(chǎn)的發(fā)展還受到政策的左右，政府今年8月份出臺(tái)的旨在壓抑房價(jià)的政策亦將對(duì)屬于“豪宅”性質(zhì)的公園地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生巨大的影響，短時(shí)間價(jià)格將會(huì)受到打壓，這也為一些中低價(jià)位的“造園”的項(xiàng)目創(chuàng)造了更多的機(jī)會(huì)。
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