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對建筑工程報價的認識及策略運用

2009/4/15 9:02:32 |  3364次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

報價法
  該方法可以在不提高總報價的前提下,達到中標的目的。它通常是在工程項目總報價基本確定后,適當(dāng)調(diào)整總報價內(nèi)部各個部分的比例。采用這種報價方法時,應(yīng)根據(jù)工程項目不同特點選擇報價策略。在以下三方面宜采用不平衡報價的方法:
  (1)支付條件良好或能夠早日結(jié)賬的項目,其報價可適當(dāng)降低。前者如政府項目或銀行項目,后者如項目的開辦、場地平整及土方開挖等。
 ?。?)預(yù)計工程量會不斷增加的項目或設(shè)計圖紙不明確的項目,單價可適當(dāng)提高,這樣在最終結(jié)算時可以多獲利潤。工程內(nèi)容解說不清楚的項目或預(yù)計工程量可能減少的項目,其單價可適當(dāng)降低,工程結(jié)算時損失也會減少。
 ?。?)任意項目,又叫暫定項目或可選擇項目,對這類項目要具體分析。因為這類項目要待開工后再由業(yè)主研究決定是否實施,以及由哪家承包商實施。如果工程只由一家承包商施工,對其中肯定要做的工程,其單價可高些,不一定做的則應(yīng)低些。如果工程分標,該暫定項目也可能由其他承包商施工時,應(yīng)慎重考慮,不宜報高價,以免造成損失。
  2.以退為進報價法
  當(dāng)施工單位在招標文件中發(fā)現(xiàn)有不明確的內(nèi)容,并有可能據(jù)此索賠時,可以以退為進,通過報低價先爭取中標,再尋找機會進行索賠。這樣不僅能增加中標的機會,還可以獲得合理的利潤。
  3.多方案報價法
  這種方法是指對于一些招標文件,如果發(fā)現(xiàn)工程范圍不很明確,條款不清楚、不公正,或技術(shù)規(guī)范要求過于苛刻,則要在充分估計投標風(fēng)險的基礎(chǔ)上,按多方案報價法處理。也就是原招標文件報一個價,然后再提出如果某因素在按某種情況變動的條件下,報價可降低多少,由此可報出一個較低的價。這樣可以降低總價,吸引業(yè)主。
  4.增加建議方案
  有時招標文件中規(guī)定,可以對原方案提出某些建議。投標者應(yīng)抓住機會,組織一批有經(jīng)驗的設(shè)計和施工人員對原招標文件的設(shè)計和施工方案仔細研究,提出更為合理的方案,或者可以降低總造價或是縮短工期,以吸引業(yè)主,促成自己方案中標。如通過研究圖紙,發(fā)現(xiàn)有明顯不合理之處,可提出改進設(shè)計的建議和能確實降低造價的措施。在按原方案報價的同時,再按建議方案報價。但要注意建議方案不要太深入、太具體,要保留方案的技術(shù)關(guān)鍵。同時要強調(diào)的是,建議方案一定要比較成熟,有很好的可行性和可操作性。
  5.突然降價法
  投標報價中各競爭對手往往在報價時采取迷惑對手的方法。即先按一般情況報價或報出較高的價格,以表現(xiàn)出自己對該工程興趣不大,到投標馬上截止時,再突然降價。采用這種方法時,一定要在準備投標報價的過程中考慮降價的幅度,在臨近投標截止時,根據(jù)情報信息,再作最后決策。
  綜上所述,工程投標中關(guān)鍵是要抓住報價這一要害。當(dāng)然,招標投標是一場競爭,是企業(yè)綜合實力的較量,其中企業(yè)的工程質(zhì)量、社會信譽、經(jīng)營作風(fēng)也都起著相當(dāng)大的作用。只有我們能及時總結(jié)招標、投標工作的相關(guān)經(jīng)驗,認真地研究其特點和規(guī)律,審時度勢、開拓思路,就一定能為中標爭取到有利的條件。

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