內容提示：住宅工程的質量直接影響著廣大居民的生活質量和生命財產安全,作為設計施工單位,要把確保工程的質量作為最重要的工作來抓。本文從建筑施工的理論出發(fā),結合筆者多年的實踐經驗,分析了住宅工程中部分質量通病產生的原因及相應的防治措施,并就如何加強工程質量管理,減少質量通病的發(fā)生,闡述了自己的觀點。
延伸閱讀：住宅建筑 質量通病 防治措施
“質量通病”指的是在工程中較容易發(fā)生的,普遍存在的一些建筑工程質量問題。這些住宅建設中常見的質量問題,小則損害建筑物的美觀,大則影響居民的生活質量,甚至會使居民的生命財產安全受到威脅,是住宅工程質量提高的主要障礙。
1 質量通病問題舉例
1.1 滲漏問題
滲漏問題直接關系著居民的生活舒適度和方便程度,而且一旦產生很難采取有效的手段徹底解決,因此,在設計施工階段,要特別重視滲漏問題的預防。
1.1.1 屋面滲漏
(1)產生的原因。
①設計因素:有些住宅的設計片面追求建筑形式,造成排水坡度不足或排水管布置的不合理,在瞬時積水的情況下容易造成滲漏。鋼筋混凝土屋面板上未設防水層或防水層設計不合理,屋面板上的預留孔洞防滲措施設計不可靠,施工縫位置留設不當?shù)?都會為建筑留下滲漏隱患。②施工因素:采用質量不合格的防水卷材,或在鋪設卷材時接頭處存在空隙,都可能導致滲漏。在施工中,現(xiàn)澆鋼筋混凝土板施工坍落度選擇不當是產生質量通病的一個重要原因。例如用水量過多時,在凝固水化過程中,由于內部多余的水分蒸發(fā)后,會在混凝土中形成微小的空隙,隨著混凝土體積減小產生收縮,這些空隙便連在一起形成毛細孔隙,成為滲漏的通道,從而引發(fā)裂縫的產生。另外,雨水口、墻與板、墻與墻等細部構造部位處理不當,也容易引起屋面滲漏。
(2)防治措施。
在設計中,斜板邊界等關系到重要使用功能的部位,應繪有詳細的施工大樣圖。仔細選擇防水卷材的種類,并對其進行質量檢測。嚴格按照構造要求做好預留洞口邊的板筋、板負筋、加強筋等鋼筋的制作和安裝,在防水層施工時,要嚴格按屋面防水細部構造要求施工,做好基層處理,泛水以及斷面變化部位的銳角都要做成圓弧,減少板的連接應力,便于卷材鋪貼;還要注意做好局部附加層的施工。混凝土施工的技術管理是做好預防屋面滲漏工作的關鍵。根據(jù)施工季節(jié)和屋面傾角大小,選擇最佳坍落度,并且加強振搗。對已灌注好的混凝土斜板,應在灌注10h～12h后及時進行澆水養(yǎng)護,保證混凝土處在足夠的濕潤狀態(tài),連續(xù)養(yǎng)護期不少于15d,以提高混凝土斜板抗拉強度及抗裂性。
1.1.2 廚房和浴廁間的滲漏
(1)產生的原因。
廚房和浴廁間墻體、外墻的滲漏原因主要是由于砌體強度未達到質量要求,在受到沉降、溫差等因素的影響后產生局部裂縫而引起粉刷層開裂,水通過裂縫進入墻體沿磚和灰縫向下向內滲漏。而地面的滲漏可能是由于廚房和浴廁間標高未低于樓面標高;樓面板預留孔口安裝管道周邊的縫隙堵塞不密實,或堵塞材料的收縮開裂造成的。廁所的下沉式大便器凹坑底板、側壁未按設計要求做防水層或防水層處理不合格,也會造成凹坑內的積水滲出板底。當然,樓面板砼施工質量不合格,也會引起開裂而形成滲漏。
(2)防治措施。
首先要增加砌體的整體強度,設置圈梁、構造柱,采取屋面隔熱措施,以避免墻體裂縫的產生。在施工中,嚴格控制廚衛(wèi)的標高(應低于樓面標高2cm～3cm),并按施工程序做好預留孔、預埋、安裝和堵孔等管理工作。另外,還要充分重視,做好混凝土的質量控制工作。
1.2 樓地面問題
樓地面工程質量通病主要包括:樓地面裂縫、起砂和空鼓等,這些問題不但影響樓地面結構的內在質量和使用
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