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房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險控制及管理淺析(1)

2010/4/13 10:20:38 |  4791次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

。從這個意義上說,非計劃風(fēng)險自留是一種常見的風(fēng)險處理策略。

  2、計劃性風(fēng)險自留

  計劃性風(fēng)險自留是指風(fēng)險管理人員經(jīng)過合理的分析和評價,有意識有計劃地將一些風(fēng)險留給自己承擔(dān),這種情況下,風(fēng)險承受人通常已經(jīng)做好了處理風(fēng)險的準(zhǔn)備。

  例如,開發(fā)商在確定價格策略時,在充分考慮市場狀況、‘周圍競爭性物業(yè)價格水平、居民購買能力及其接受程度后,決定高價開盤,力爭在短時間內(nèi)獲得最大利潤。開發(fā)商盡管了解可能出現(xiàn)客戶望而生畏的情形,但畢竟也有充分的信心,如項目品質(zhì)優(yōu)秀且規(guī)模合理,同時有強有力的促銷陣容。萬一開盤不利,也有實力耐心等待消費者逐漸接受高價回心轉(zhuǎn)意。

  風(fēng)險自留對策應(yīng)與風(fēng)險控制對策結(jié)合使用,實行風(fēng)險自留對策時,應(yīng)盡可能地保證重大項目風(fēng)險己經(jīng)保險或?qū)嵤┝孙L(fēng)險控制計劃。

  風(fēng)險自留對策的選擇應(yīng)考慮與保險對策相比較,決定風(fēng)險自留必須符合以下條件之一:

  (1)自留風(fēng)險所耗費用低于投保費用:

  (2)企業(yè)衡量的期望值低于保險人的估計:

  (3)企業(yè)有較多的風(fēng)險單位(意味著單位風(fēng)險小,且企業(yè)有能力準(zhǔn)確地預(yù)測其損失):

  (4)企業(yè)的最大潛在損失或最大期望損失較小;

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