內(nèi)容提示：本文介紹作業(yè)成本法基本理論,闡述作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算、流程再造、作業(yè)分析三個(gè)方面的運(yùn)用,提出實(shí)施作業(yè)成本法應(yīng)注意的問(wèn)題。
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一、作業(yè)成本法概述
作業(yè)成本法簡(jiǎn)稱 ABC 法，是以作業(yè)作為間接費(fèi)用分配的基礎(chǔ)，以作業(yè)為中心，通過(guò)對(duì)作業(yè)成本的確認(rèn)和計(jì)量，對(duì)所有作業(yè)活動(dòng)跟蹤反映，消除“不增值作業(yè)”，改進(jìn)“可增值作業(yè)”從成本產(chǎn)生的源頭入手，分析成本發(fā)生的前因后果，按成本動(dòng)因的多標(biāo)準(zhǔn)分配，提高了成本計(jì)算的準(zhǔn)確性，引導(dǎo)管理人員將注意力集中在成本發(fā)生的原因及成本動(dòng)因上。其計(jì)算思路是：產(chǎn)品消耗作業(yè)，作業(yè)消耗資源，根據(jù)生產(chǎn)費(fèi)用發(fā)生的原因匯集到作業(yè)，并計(jì)算出作業(yè)成本，再按產(chǎn)品生產(chǎn)所消耗的作業(yè)量，將作業(yè)成本計(jì)入產(chǎn)品成本。強(qiáng)調(diào)費(fèi)用支出的合理有效性，而不論其與產(chǎn)出是否直接相關(guān)，就一個(gè)制造中心而言，所有的費(fèi)用支出只要是合理有效的，都是對(duì)最終產(chǎn)品有益的支出，就應(yīng)計(jì)入產(chǎn)品成本。通過(guò)對(duì)作業(yè)成本的計(jì)算和有效控制克服傳統(tǒng)成本法中間接費(fèi)用責(zé)任不清的缺點(diǎn)并且將以往不可控的間接費(fèi)用在 ABC 中變?yōu)榭煽?。ABC 法不僅能精確地計(jì)算成本，解決共同成本的分配問(wèn)題，更是一種以價(jià)值鏈分析為基礎(chǔ)的、服務(wù)于企業(yè)戰(zhàn)略需要的一種現(xiàn)代成本管理方法。目前，作業(yè)成本法已在西方國(guó)家得以廣泛認(rèn)可與實(shí)施。
二、作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的直接費(fèi)用比率下降、產(chǎn)品多樣化及異質(zhì)性等特點(diǎn)符合作業(yè)成本法的應(yīng)用前提。作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
1、準(zhǔn)確核算開(kāi)發(fā)成本?，F(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)忽視開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的核算。一般是將各開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用項(xiàng)目金額匯總，按直接開(kāi)發(fā)成本比例法或預(yù)算造價(jià)比例法分配計(jì)入單位產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本。上述間接費(fèi)用核算方法的弊端為：一是各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身產(chǎn)生的間接費(fèi)用不平均，其核算出的成本不合理、不真實(shí)；二是間接費(fèi)用反映到項(xiàng)目產(chǎn)品成本上后，無(wú)法準(zhǔn)確追溯回來(lái)，也無(wú)法找出間接費(fèi)用實(shí)際的發(fā)生動(dòng)因，從而無(wú)法有效地對(duì)間接費(fèi)用進(jìn)行控制。
考慮到作業(yè)成本法能使間接費(fèi)用的準(zhǔn)確分配，可以將作業(yè)成本法引入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算中，具體步驟如下：①根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際特點(diǎn)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中各工序?yàn)榛鶞?zhǔn)劃分各項(xiàng)作業(yè)，建立作業(yè)中心，確認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，如折舊費(fèi)、修理費(fèi)等，注意選取影響較大的間接費(fèi)用項(xiàng)目；②針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中各項(xiàng)間接費(fèi)用的發(fā)生背景，結(jié)合開(kāi)發(fā)實(shí)際，找出各項(xiàng)成本動(dòng)因，是成功實(shí)施作業(yè)成本法關(guān)鍵的一步，并建立作業(yè)成本庫(kù)及其成本動(dòng)因分析表；③確定成本分配率，匯集各項(xiàng)作業(yè)成本費(fèi)用，并分配記入各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。計(jì)算公式為：某作業(yè)成本庫(kù)分配率=某作業(yè)價(jià)值合計(jì)/某作業(yè)動(dòng)因總量；間接費(fèi)用分?jǐn)偝杀?某作業(yè)成本庫(kù)分配率×被某開(kāi)發(fā)產(chǎn)品耗用成本動(dòng)因數(shù)量，將分配某開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的各作業(yè)成本庫(kù)分?jǐn)偝杀九c直接成本合并匯總，計(jì)算得出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。
2、流程再造。房地產(chǎn)業(yè)和其他行業(yè)相比，其流程的柔性更強(qiáng)、彈性更大、受項(xiàng)目所處環(huán)境變化的影響大、在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中不確定的因素或偏離當(dāng)初預(yù)測(cè)發(fā)生的情況較多，即使相同類型的項(xiàng)目，由于其資金、地域、管理能力等的差異也會(huì)存在千差萬(wàn)別的流程。所以，作業(yè)成本法在房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用將具有更廣闊的前景。作業(yè)成本管理是一個(gè)基于流程的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，通過(guò)價(jià)值鏈分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部?jī)r(jià)值活動(dòng)，完整地認(rèn)識(shí)和把握開(kāi)發(fā)全過(guò)程的主要成本動(dòng)因，明白整個(gè)流程中的主要活動(dòng)、次要活動(dòng)、必需的活動(dòng)和多余的活動(dòng)，從而將作業(yè)細(xì)分為增值作業(yè)和不增值作業(yè)，對(duì)于不增值和低效作業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中予以剔除，橫向?qū)Ρ雀?jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)值鏈和縱向?qū)?/P>