技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是否符合消防、環(huán)保等當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的正式及“非正式”的規(guī)定。
2.2.2 注意審查給水、排水、消防平面圖和系統(tǒng)圖。
首先,檢查設(shè)計(jì)是否合理和優(yōu)化,土建圖與給排水施工圖是否配合,各專業(yè)圖紙之間是否“打架”,管道設(shè)置是否合理,給排水、消防管線(線槽)穿梁時(shí),是否影響結(jié)構(gòu)安全,樓面凈空是否影響結(jié)構(gòu)、使用和消防要求;其次,檢查圖紙是否符合規(guī)范,例如重點(diǎn)檢查水表、閥門的設(shè)置情況,建議突破相關(guān)規(guī)范合理增設(shè)小區(qū)室外給水、消防系統(tǒng)閥門、水表,表面上增加建設(shè)成本,但實(shí)際上合理增設(shè)閥門、水表可形成多個(gè)獨(dú)立小網(wǎng)絡(luò)式防火墻,設(shè)置多個(gè)水表便于通過消防、給水水表進(jìn)行水量平衡分析檢查漏水隱患,設(shè)置多個(gè)閥門猶如設(shè)置防火墻有利于檢查漏水隱患、 物業(yè)管理及拯救系統(tǒng)質(zhì)量缺陷 ,經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)是寶貴的。再次,檢查供水網(wǎng)絡(luò)是否遵循規(guī)范、合理分區(qū)。
2.2.3 注意審查給排水等綜合管網(wǎng)圖。
檢查項(xiàng)目綜合管線圖,是否統(tǒng)籌整個(gè)項(xiàng)目,室外上水管網(wǎng)、市政排水管網(wǎng)是否配套協(xié)調(diào)。檢查管道施工規(guī)范要求,管道坡度是否注明,雨污水管設(shè)置檢查井距離是否過長,管道埋設(shè)深度是否足夠。
2.2.4 注意審查設(shè)計(jì)所選用的給排水管道、材料及設(shè)備質(zhì)量。
對(duì)所用材料的利弊提出問題或建議,供設(shè)計(jì)或建設(shè)單位參考,要求設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位共同把關(guān),采用合格、合理的管材、管件、閥門和設(shè)備。材料質(zhì)量直接關(guān)系工程質(zhì)量,其質(zhì)量的低劣直接關(guān)系建筑物使用功能和使用價(jià)值。如上海某高層小區(qū),室外地下給水管道系統(tǒng)建成后,還未竣工,水壓偏低,泄漏嚴(yán)重,無法使用,經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)選用管道材料部分不合格,無奈重新建設(shè)造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。
2.2.5 注意審查管徑大小是否合適、合理。
如一些公共衛(wèi)生間由于目前使用條件及人員的復(fù)雜,其污水總立管管徑不能按通常幾個(gè)蹲位來計(jì)算,有時(shí)設(shè)計(jì) DN 100的管徑,往往要加大到DN 150,才不易堵塞。還有南方雨季雨量偏大,雨水管徑設(shè)置應(yīng)因地制宜。
3、做好施工前質(zhì)量控制其他準(zhǔn)備工作
3.1 做好施工前工程概預(yù)算。
根據(jù)施工圖紙進(jìn)行工程概預(yù)算,掌握工程施工有關(guān)工程量第一手資料,結(jié)合合同、圖紙以及土建的總體進(jìn)度做好給排水工程前期施工準(zhǔn)備,做好工程項(xiàng)目投資、質(zhì)量和進(jìn)度事前控制。
3.2 提前參與工程所需的原材料、構(gòu)配件和設(shè)備等選型與定貨。
根據(jù)圖紙,結(jié)合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和工程實(shí)際, 注重其功能性價(jià)比,貨比三家,提出合理化建議,確保工程投資、質(zhì)量、進(jìn)度優(yōu)化。
3.3 施工方案、方法、工藝控制以及施工機(jī)械、設(shè)備等事前控制。
認(rèn)真審查施工組織設(shè)計(jì)(施工技術(shù)方案),注意施工方案是否可實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的可行性、可靠性、合理性、針對(duì)性和先進(jìn)性,關(guān)注組織技術(shù)措施和質(zhì)量保證措施是否充分考慮承包合同、施工現(xiàn)場及法規(guī)的要求,突出“質(zhì)量第一,安全第一”原則;安全、環(huán)保、消防和文明施工是否切實(shí)可行并符合有關(guān)規(guī)定;了解施工單位的管理水平和技術(shù)水平,注意相關(guān)專業(yè)工程分包情況,以便有針對(duì)性的加強(qiáng)預(yù)控力度。
結(jié)束語
總之,給排水工程項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)及施工階段前質(zhì)量事前控制,是房地產(chǎn)開發(fā)給排水工程前期管理的實(shí)質(zhì),按設(shè)計(jì)選用具有合格產(chǎn)品的管材、管件和設(shè)備,并按照施工方案及相應(yīng)的施工驗(yàn)收規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn),采取合理的安裝程序進(jìn)行施工,是給排水工程安裝過程的實(shí)質(zhì)。隨著建筑房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,給排水工程在建筑工程中將占有越來越重要的地位,涉及專業(yè)領(lǐng)域更多,技術(shù)更新更快,在全面掌握工程建設(shè)的基礎(chǔ)上,可更好做好房地產(chǎn)開發(fā)給排水工程的前期管理,促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)步發(fā)展。