底綠城甚至揚(yáng)言要趕超萬科?！眲Y表示，萬科的千億銷售也主要是由于其產(chǎn)品線主要為中端。另外，其銷售收益主要來自于二三線，而這部分地區(qū)受調(diào)控影響相對(duì)較小。
萬科提供的新聞資料也顯示，2010年萬科新進(jìn)入了昆明、貴陽(yáng)、唐山、吉林、廊坊、揚(yáng)州、煙臺(tái)、烏魯木齊、清遠(yuǎn)等城市，目前進(jìn)入城市超過40個(gè)，布局更趨均衡全面。
“房?jī)r(jià)和地價(jià)存在聯(lián)動(dòng)關(guān)系，各地市場(chǎng)存在差異性。萬科的快速開發(fā)策略和戰(zhàn)略縱深布局非常有利于過濾行業(yè)波動(dòng)?！庇袅链饲霸诠_場(chǎng)合表示，萬科的戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢(shì)使公司有了更大的騰挪空間。
郁亮透過新聞資料告訴記者：萬科能取得較好的銷售業(yè)績(jī)，主要由于萬科的經(jīng)營(yíng)模式符合市場(chǎng)需求和政策導(dǎo)向。具體包括兩點(diǎn)，一是萬科在產(chǎn)品上堅(jiān)持主流定位，二是堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)策略。
據(jù)萬科董事會(huì)秘書譚華杰進(jìn)一步解釋說，這意味著即使部分城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了過熱的情況，萬科也總能在其他城市找到土地價(jià)格合理的發(fā)展機(jī)會(huì)。他介紹說，目前萬科銷售的產(chǎn)品中90平方米以下小戶型約占六成，144平米以下戶型占比近九成。
據(jù)了解，近年來萬科業(yè)務(wù)構(gòu)成中二三線城市占比有所提升。環(huán)渤海區(qū)域今年前十一個(gè)月的銷售規(guī)模，超過了此前一直領(lǐng)先的長(zhǎng)三角區(qū)域和珠三角區(qū)域，而中西部區(qū)域也表現(xiàn)出了較快的上升勢(shì)頭。
龍湖地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的房企老總認(rèn)為，在經(jīng)過前兩輪宏觀調(diào)控之后，房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力都在增強(qiáng)，故而，面對(duì)調(diào)控能夠走出獨(dú)立行情。但他同時(shí)坦承，由于房?jī)r(jià)并未下跌，房企今年的利潤(rùn)率仍然會(huì)增長(zhǎng)。他對(duì)明年市場(chǎng)依然看好。
恒大、中海、龍湖等多家房地產(chǎn)公司此前透露，今年銷售增長(zhǎng)很大程度依賴于新拓展的城市和項(xiàng)目。比如，龍湖10月份僅靠常州和青島2個(gè)項(xiàng)目就獲取了20多億元的銷售額。
調(diào)控?zé)o效論
銷售火爆，開發(fā)商對(duì)后市的信心正變得越來越強(qiáng)大。
莫尼塔(北京)機(jī)構(gòu)一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，開發(fā)商后市預(yù)期有所回升。盡管多數(shù)開發(fā)商依然認(rèn)為12月交易量會(huì)環(huán)比下滑，但預(yù)期交易量環(huán)比繼續(xù)上漲的開發(fā)商比例，從11月的9%升至31%，預(yù)期交易量環(huán)比下跌的受訪者比例，從11月的64%回落至54%。11月樓市超預(yù)期的堅(jiān)挺，使得開發(fā)商開始重新向上修正自己的預(yù)期。
與此同時(shí)，受銷售良好影響，不缺錢的房企，更沒有動(dòng)力降價(jià)了。
該調(diào)查顯示，多數(shù)開發(fā)商依然認(rèn)為12月價(jià)格會(huì)環(huán)比持平，降價(jià)促銷的動(dòng)力在迅速減弱；預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的開發(fā)商比例也從上個(gè)月的9%回升至23%，認(rèn)為價(jià)格環(huán)比持平的受訪者比例為54%，而預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)環(huán)比下跌的受訪開發(fā)商比例，從上個(gè)月的55%顯著下滑至23%。
11月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，可能會(huì)令決策層頭痛。
12月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，11月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲0.82%，其中86城價(jià)格上漲。深圳上海北京為11月住宅價(jià)格最高的城市。其中，11月最后一周，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，?？?、昆明、蘭州等城市成交價(jià)格環(huán)比漲幅較大，在10%-40%之間。
在北京，9月29日后取得預(yù)售證的62個(gè)項(xiàng)目中，今年內(nèi)有過2次以上預(yù)售證記錄的項(xiàng)目為23個(gè)，這些項(xiàng)目二次調(diào)控后的價(jià)格相比之前上漲的項(xiàng)目達(dá)到了16個(gè)，占到了總量的70%以上。
北京中原12月1日發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，大部分標(biāo)桿企業(yè)的銷售均價(jià)相比2009年底均有明顯上漲。大型房企的大部分產(chǎn)品，已轉(zhuǎn)向剛性需求的中小戶型；主要布局城市大多是正在崛起的二線城市，比如無錫、沈陽(yáng)等，而這部分市場(chǎng)受到調(diào)控影響較小。
“調(diào)控政策以堵為主，供應(yīng)不給力。歷次調(diào)控已經(jīng)證明，光堵不增供的調(diào)控屢調(diào)屢漲，9月底開始的二輪調(diào)控除北京增加了部分郊區(qū)土地供應(yīng)外，其他城市增供