“蝸牛背著那重重的殼啊，一步一步地往上爬……”小時(shí)候幾乎每個(gè)人都學(xué)過(guò)這首民謠。
長(zhǎng)大了，才發(fā)現(xiàn)，房子成了壓在年輕人人生路上的一個(gè)“重重的殼”。
更令他們擔(dān)心的是，還有力量爬上去嗎？
房子意味著什么？一項(xiàng)調(diào)查顯示，八成受調(diào)查者認(rèn)為“幸福和房子有關(guān)系”，其中近七成認(rèn)為“房子是幸福家庭所必需”。
這種幸福觀，是年輕人的“自選動(dòng)作”，還是社會(huì)的“規(guī)定動(dòng)作”？是奮斗目標(biāo)，還是“大山”一座？恐怕他們也說(shuō)不清，于是就糾結(jié)。
進(jìn)入3月，在各地樓盤(pán)大力促銷(xiāo)下，樓市交易量有些回暖。
3月14日，在兩會(huì)后的記者見(jiàn)面會(huì)上，溫家寶總理表態(tài)：“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位?！?/P>
面對(duì)房?jī)r(jià)迷霧與總理表態(tài)，許多年輕人又開(kāi)始糾結(jié)，繼續(xù)租房還是咬牙買(mǎi)房？
也許溫總理下面的一番話，會(huì)讓年輕人有個(gè)參照：“我們說(shuō)住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應(yīng)該鼓勵(lì)更多的人租房。”
一個(gè)廚房的價(jià)格，全世界都玩遍
“只要半個(gè)平方米的價(jià)格，日韓新馬泰都玩了一圈；一兩個(gè)平方米的價(jià)格，歐美列國(guó)也回來(lái)了；幾年下來(lái)，全世界你都玩遍，可能還沒(méi)花完一個(gè)廚房的價(jià)錢(qián)；那時(shí)候，說(shuō)不定你的世界觀都已經(jīng)變了。生活在于經(jīng)歷，不在于平方米；富裕在于感悟，不在于別墅?！?/P>
這是網(wǎng)上頗為流行的一個(gè)段子。有網(wǎng)友評(píng)論道，當(dāng)高房?jī)r(jià)成為一種背負(fù)時(shí)，換一種方式來(lái)看待，或者會(huì)有海闊天空之感。
但是，在市場(chǎng)上，有種觀點(diǎn)很固執(zhí)：每月房租白白交給了房東，還不如用來(lái)當(dāng)“月供”呢。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉并不贊同這一觀點(diǎn)?！霸谧馐郾群侠淼那闆r下是這樣的，但在現(xiàn)有的房?jī)r(jià)高企的情況下，并非如此?！?/P>
張大偉給記者算了一筆賬：北京的租售比已經(jīng)超過(guò)500，以購(gòu)買(mǎi)一套130萬(wàn)元左右的房子為例，首付三成，貸款100萬(wàn)元，20年，月供每月要超過(guò)7000元——這可以在一個(gè)不錯(cuò)的位置租一個(gè)豪華三居了。
兩相比較，生活質(zhì)量顯然不可同日而語(yǔ)。
2009年畢業(yè)的陳峰就遭遇生活和精神上的窘困。2011年初，他貸款在北京大興郊區(qū)買(mǎi)了期房，2013年交房，總價(jià)123萬(wàn)元。齊集父母、親朋和自己三方的力量，才交了首付，貸款48萬(wàn)元，期限20年，月供4800元——“月供比我工資還高?！?/P>
由于還沒(méi)有交房，繼續(xù)租房的小陳面對(duì)的局面是：自己工資付房租跟生活費(fèi)，剩1000元不到還房貸，剩下的房貸就要靠家里?！拔译m然不優(yōu)秀，但自覺(jué)還是很努力的，結(jié)果工作兩年半，連個(gè)房貸的月供都不夠，悲哀啊。想起來(lái)，挺對(duì)不起父母的。”
“啃老”的并不是小陳一個(gè)人。2011年初人民日?qǐng)?bào)與人民網(wǎng)聯(lián)合調(diào)查顯示，除銀行房貸外，有22%的被調(diào)查者靠父母資助。房貸壓力也比較明顯。貸款之后，35%的人認(rèn)為自己生活品質(zhì)大大下降，11%的人不敢換工作，35%的人因此要精打細(xì)算。
全國(guó)人大常委鄭功成表示：“住房應(yīng)當(dāng)是最昂貴的消費(fèi)品，應(yīng)該是用一生的規(guī)劃來(lái)解決。世界上恐怕沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家的人，一走出校門(mén)就要買(mǎi)自己的房，這是不現(xiàn)實(shí)的?！?/P>
以首次購(gòu)房的平均年齡為例，法國(guó)為37歲，日本、德國(guó)為42歲，美國(guó)人也在30歲以上；2010年北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。比起一些發(fā)達(dá)國(guó)家，中國(guó)人的首次購(gòu)房年齡較小。
鄭功成說(shuō)，現(xiàn)在高校畢業(yè)生一出校門(mén)就考慮購(gòu)房的現(xiàn)象表明大家在焦慮，雖然可以理解，但確實(shí)不能這樣持續(xù)發(fā)酵。如果持續(xù)發(fā)酵，商品房的價(jià)格不可能回歸正常與理性。
是什么阻礙了租房
先租后買(mǎi)，先小