日前，“中國(guó)房奴”再度成為熱詞，直接原因是地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)稱“中國(guó)沒(méi)有房奴”，老任所述是出于“強(qiáng)悍的邏輯”，還是應(yīng)當(dāng)另有解讀？
對(duì)于房奴，任志強(qiáng)追根溯源：“房奴這個(gè)詞來(lái)自于亞洲金融危機(jī)的香港，因?yàn)榉孔右呀?jīng)貶值很厲害了，要還的貸款超過(guò)了房子的價(jià)值，所以成為房奴。但在中國(guó)，過(guò)去買了房子的人都賺了錢，哪有說(shuō)當(dāng)奴隸還能賺大把錢的?！?/p>
正如此前多次任志強(qiáng)放出極具爭(zhēng)議的觀點(diǎn)一樣，任志強(qiáng)并不忌諱這一說(shuō)法可能帶來(lái)的口水戰(zhàn)甚至謾罵之聲，而是保持著其一直以來(lái)“歡迎討論”的態(tài)度。
這一話題引起爭(zhēng)議，自然是不可避免，在網(wǎng)上輸入“任志強(qiáng)房奴”進(jìn)行搜索，一些新聞的標(biāo)題中就直接包含“荒謬可笑”、“站著說(shuō)話不腰疼”、“心中有鬼”等字眼，反對(duì)的立場(chǎng)相當(dāng)鮮明。
任志強(qiáng)在爭(zhēng)論中，向來(lái)會(huì)拋出氣勢(shì)如虹的數(shù)據(jù)與統(tǒng)計(jì)，“在中國(guó)，過(guò)去買了房子的人都賺了錢。”此外，他還在此次訪談中回答另一個(gè)問(wèn)題時(shí)提到：“目前看大多數(shù)二十年或三十年的貸款都在7—8年提前償還，大部分人的收入在二十年的時(shí)間里翻番?！?/p>
用以上說(shuō)法來(lái)證明房奴非奴，并不是沒(méi)有道理。事實(shí)也正是如此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展的近10年間，房?jī)r(jià)的走勢(shì)除了小幅上漲、大幅上漲以外，只有在2008年下半年、2011年下半年至2012年初出現(xiàn)了下跌，而在這兩個(gè)階段，都沒(méi)有爆發(fā)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌導(dǎo)致房屋所有人的房產(chǎn)價(jià)值小于銀行按揭貸款額的負(fù)資產(chǎn)危機(jī)。
過(guò)去買了房的人都賺了錢？以北京為例，在2009年上半年之前買房的人，房產(chǎn)本身的增值基本上都在一倍以上，三四倍的漲幅甚至都不少見(jiàn)。這些資產(chǎn)可能沒(méi)有變現(xiàn)，或因?yàn)槭羌彝ノㄒ蛔》慷y以變現(xiàn)，但可以說(shuō)，絕大部分買了房的人，房產(chǎn)都增值了。
對(duì)于所購(gòu)房屋是家庭唯一住房的人來(lái)說(shuō)，如果不出售，房產(chǎn)的增值不能體現(xiàn)在現(xiàn)金流上，賺不賺錢都是虛的，但是資本的增加和積累卻是現(xiàn)實(shí)存在的。例如在北京、上海、深圳等大城市買了房的人，選擇將房產(chǎn)出售，轉(zhuǎn)而到小城市生活或者做生意，手上有的資金，可能比單純靠工資積累要多得多。而現(xiàn)實(shí)生活中，確實(shí)有這樣的例子。另外，如果要改善住房條件，選擇將現(xiàn)在住的房子賣了再買大的，則此前房屋的增值也為現(xiàn)在生活條件的改善提供了條件。
不過(guò)，任志強(qiáng)的房奴說(shuō)，是從資產(chǎn)層面算賬得來(lái)。實(shí)際上，“房奴”一詞，在中國(guó)很大一部分意義來(lái)自精神層面。
教育部 2007年 8月公布171個(gè)漢語(yǔ)新詞，“房奴”作為其中之一，是指城鎮(zhèn)居民抵押貸款購(gòu)房，在生命黃金時(shí)期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長(zhǎng)期壓力，影響正常消費(fèi)。購(gòu)房影響到自己教育支出、醫(yī)藥費(fèi)支出和贍養(yǎng)老人等，使得家庭生活質(zhì)量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。
因?yàn)橘I房所帶來(lái)的精神上的壓抑，是一個(gè)客觀、普遍存在的現(xiàn)象。這樣的“房奴”，生活中比比皆是。今年初，一個(gè)重慶的買房人公布了他的房奴賬單，他在2010年買房，其將買房后一年（2011年）所有的收入、支出，全部用Excel表格記了下來(lái)。
從這份賬單可以看到，其全年收入 103227元，房貸支出41316元，占全年收入的40%，再加上其他支出，全年總支出103222元，年終結(jié)余5元。
此人的妻子和孩子在老家縣城工作和上學(xué)，其妻子的收入全部支出在自己和孩子兩人的生活、教育上，此人2011年給妻子和孩子的養(yǎng)家支出是20689元。
“自己年收入10萬(wàn)，幾年來(lái)沒(méi)給妻子買一瓶化妝品?！贝巳嗽谶@份記錄中慚愧地說(shuō)。從這份賬單可以看到，其支出項(xiàng)目中，還不包括父母的養(yǎng)老費(fèi)用，唯一為父母支出的是，為父親訂了一份報(bào)紙，年支出100多元。而其買房的首付，卻有父母支出的5萬(wàn)元。
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