大學(xué)剛剛畢業(yè)進(jìn)入到某集團(tuán)公司房地產(chǎn)分公司，參加工作接近9年了，從大學(xué)畢業(yè)一直在某集團(tuán)公司的不同工作崗位調(diào)動(dòng)。房地產(chǎn)對(duì)于本公司而言是個(gè)跨行業(yè)的新的挑戰(zhàn)，分公司成立之初更本就沒拿到地，不知道集團(tuán)公司起初想走房地產(chǎn)這條路是頭腦一熱呢還是跟著大家走?。ó?dāng)時(shí)很多其他行業(yè)的集團(tuán)公司如一群馬蜂一樣涌進(jìn)房地產(chǎn)公司）。
在調(diào)動(dòng)和時(shí)間變化的過(guò)程中了解了很多管理模式的變化。2004年進(jìn)入房地產(chǎn)公司，后進(jìn)入職能部門，而后調(diào)到指揮部，再回到房地產(chǎn)公司。通過(guò)集團(tuán)公司結(jié)構(gòu)的變換和我自己崗位的變動(dòng)，對(duì)于管理模式的優(yōu)缺點(diǎn)深有感觸。
初期階段，只有集團(tuán)公司在某省城的一塊宿舍用地，當(dāng)做項(xiàng)目來(lái)開發(fā)，公司人員也就是10多人。當(dāng)大家面對(duì)新事物的時(shí)候總是有一股莫明的沖動(dòng)，感覺無(wú)論如何都能做的比別的專業(yè)地產(chǎn)公司要好。初期的管理模式是：分工不明確，有什么問(wèn)題大家一齊想辦法解決，因?yàn)榇蠹叶际沁@個(gè)行業(yè)的初學(xué)者，大家現(xiàn)在都在指望著所謂的考核利潤(rùn)進(jìn)行年底拿獎(jiǎng)金。
但是，經(jīng)過(guò)幾年的地產(chǎn)打拼后才知道“家家有本難念的經(jīng)”這句老話的真正含義。本著以新的結(jié)構(gòu)形式為主要的開發(fā)點(diǎn)，確實(shí)起初起到了一定的效果，但是，隨著住戶的入住一系列的問(wèn)題不斷地涌現(xiàn)出來(lái)，墻面裂紋、防水漏水、隔音不好、地下室漏水、下雨時(shí)地下車庫(kù)涌入雨水把配電間直接淹沒???????
問(wèn)題究竟出在哪兒？捫心自問(wèn)，都是在這個(gè)城市拼打，為什么別的地產(chǎn)公司問(wèn)題沒有這么尖銳，我們的問(wèn)題總是成為焦點(diǎn)呢？經(jīng)過(guò)這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，領(lǐng)導(dǎo)們漸漸地意識(shí)到要改！
1、企業(yè)的變革漸漸拉開了帷幕。
2006年的第一場(chǎng)雪來(lái)的稍微早了些，集團(tuán)公司成立了房地產(chǎn)事業(yè)部，將各個(gè)分公司設(shè)立為項(xiàng)目部的管理形式。房地長(zhǎng)事業(yè)部作為職能部門對(duì)其進(jìn)行管理，當(dāng)時(shí)的管理起初想法有點(diǎn)像矩陣式管理。但是割據(jù)各方的諸侯們?cè)趺纯赡芊艞墮?quán)利，因?yàn)樗麄儎倓傔M(jìn)入到這個(gè)行業(yè)還沒有過(guò)夠癮。就這樣職能部門成為了有其名無(wú)其實(shí)的空架子。
當(dāng)時(shí)基本上所有的工程招投標(biāo)和進(jìn)度款管理之類的所謂“肥權(quán)”均在分公司。但是個(gè)別分公司就是不爭(zhēng)氣，總是給集團(tuán)公司捅婁子，隨著一樁震驚省城的鬧劇的拉開，集團(tuán)公司感覺到了空前的壓力。這樁鬧劇的根源在哪兒？最后也沒有結(jié)論，但是從旁觀者來(lái)看：主要的就是這個(gè)房地產(chǎn)分公司的技術(shù)力量太薄弱了。大家都是拍拍腦袋定乾坤的岔。
經(jīng)過(guò)了上一場(chǎng)的鬧劇，集團(tuán)公司意識(shí)到要有新路子，提出成立了指揮部對(duì)其進(jìn)行開發(fā)，探究新的管理模式，伴隨著廣告的造勢(shì)，新項(xiàng)目、新公司、新氣象的指揮部成立了，在起初的定位過(guò)程中。我個(gè)人認(rèn)為工程管理人員沒有意識(shí)到結(jié)構(gòu)的重要性。居然還采用人工攪拌？這樣的工程質(zhì)量能有保證嗎？最初的疑問(wèn)成了不可思議的結(jié)果。一棟樓的個(gè)別房間因?yàn)榛炷翉?qiáng)度不足要求加固。這一次的事故又成為了集團(tuán)公司的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
2011年的雪沒下但是集團(tuán)改革沒有停止腳步，他們認(rèn)為指揮部的模式是失敗的，還是走最先進(jìn)的矩陣式管理吧。
花巨額的資金不知從哪兒聘請(qǐng)了一幫所謂的管理專家。但是我認(rèn)為，任何管理專家只要進(jìn)了我們集團(tuán)公司就是進(jìn)入了張三豐的太極中，進(jìn)入時(shí)朝氣蓬勃，出去時(shí)磨得就像個(gè)圓球。集團(tuán)公司大動(dòng)作，還是實(shí)行矩陣式管理，下面的房地產(chǎn)公司成為的項(xiàng)目管理公司，所有的采購(gòu)、前期拿地、設(shè)計(jì)管理、銷售策劃、售后管理等等又被集中到了集團(tuán)公司的辦公區(qū)域。
這一次領(lǐng)導(dǎo)終于高興了，因?yàn)樗吹剿霓k公區(qū)域“人才擠擠”部門經(jīng)理連個(gè)單間也沒有了，大家一齊擠著熱鬧，居然能成立了17、8個(gè)職能部門，有的部門真是莫名其妙。就這樣分公司被指定只能成立四個(gè)部門